"Детский мир" договорился о покупке ТЦ в "доме-книжке" на Новом Арбате. "РосБизнесКонсалтинг". 13 февраля 2019

"Детский мир" откроет магазин в торговом центре "Валдай" на Новом Арбате. При покупке этого объекта компания могла заплатить структурам Сбербанка около 1 млрд руб.
"Детский мир" объявил тендер на проектирование, ремонтно-строительные и инженерные работы "в помещениях магазина ПАО "Детский мир", расположенного в ТЦ "Валдай" на ул. Новый Арбат, 11, корп. 1". Сейчас у ретейлера детских товаров нет магазина по этому адресу. "Детский мир" договорился о покупке этого торгового центра у структур Сбербанка, пояснил источник РБК в консалтинговой компании в сфере недвижимости. Структуры АФК "Система", которым принадлежит 52,1% ретейлера, интересовались этими торговыми помещениями, подтвердил другой участник рынка коммерческой недвижимости.
В АФК "Система" и Сбербанке отказались от комментариев. В "Детском мире" на момент публикации не ответили.
Торговый центр "Валдай" занимает первые этажи одного из "домов-книжек" на Новом Арбате. В торговом центре два надземных этажа и два подвальных со вспомогательными и складскими помещениями. Его общая площадь — 3,6 тыс. кв. м, в том числе торговых 2,5 тыс. кв. м. В 2016 году Сбербанк пробовал продать его за 1 млрд руб., но желающих купить объект не нашлось. Сейчас банк мог снизить цену, говорят собеседники РБК.
ТЦ "Валдай" расположен в одном здании с ТЦ "Новоарбатский" (общая площадь — 12,2 тыс. кв. м, торговая — 7,4 тыс. кв. м). Оба торговых центра, по данным Росреестра, находятся в залоге у Сбербанка и контролируются банком. "Валдай" принадлежит ООО "Евромагазин 21 век", в котором банк владеет 75%, "Новоарбатский" полностью принадлежит "дочке" банка — ООО "СБК Авто".
Объекты раньше выставлялись на торги Российского аукционного дома (РАД) вместе, для них готовилась единая документация. На 14 марта назначен новый аукцион, но на продажу в нем предлагается только "Новоарбатский".
В РАДе сказали РБК, что им о продаже "Валдая" неизвестно. "Сейчас на торги выставлен один объект по пожеланию собственника", — пояснили в аукционном доме. "ТЦ "Валдай" продали напрямую, без аукциона", — говорит собеседник РБК в консалтинговой компании.
По словам директора отдела торговых помещений CBRE в Москве Марины Малахатько, после того как "Детский мир" закроет флагманский магазин на Воздвиженке, на границе Арбата и Хамовников не останется больших детских магазинов. В то же время именно эта зона, даже с учетом предложения точечных районных операторов, является одной из самых ненасыщенных детскими товарами. Тем не менее само это здание для детского магазина — спорная локация, говорит эксперт. Рядом сложно найти парковочное место, пешеходный трафик большой, но в основном это "несемейная" публика, объяснила она.
"Детский мир" — крупнейший в России ретейлер детских товаров. По состоянию на 31 декабря 2018 года сеть состояла из 673 магазинов в России и Казахстане. С 2014 года флагманский магазин "Детского мира" расположен на Воздвиженке в комплексе "Воздвиженка Центр" (бывший "Военторг"), где он занимает площадь около 7 тыс. кв. м. Новые собственники "Военторга" — китайская Fosun и Рубен Варданян — планируют реновацию бизнес-центра на Воздвиженке. Источники РБК в августе 2018 года сообщали, что в новой концепции не нашлось места флагманскому "Детскому миру".
"Хорошее расположение, формат торгового центра, а также большие пешеходные потоки скорее всего позволят "Детскому миру" открыть на Новом Арбате флагманский магазин, — говорит исполнительный директор департамента торговой недвижимости Colliers International Дина Постоленко. — Вероятно, будет произведена реконцепция торгового центра для максимально эффективного использования площадей, зон общего пользования. За последние несколько лет "Детский мир" активно развивался, и полагаю, это станет очередным успешным проектом ретейлера".
Кому достанется "Детский мир"
АФК "Система" Владимира Евтушенкова ведет переговоры о продаже своего пакета в группе "Детский мир". Претендентами на покупку называли сенатора Сулеймана Керимова. Его представитель утверждал, что таких переговоров нет. Другим возможным покупателем называли владельца группы "Сафмар" Михаила Гуцериева. Но в конце прошлого года бизнесмен заявил, что не планирует приобретать пакет АФК "Система".
Совладельцем "Детского мира" также выступает Российско-китайский инвестиционный фонд, которому принадлежит 14% компании. Фонд создан Российским фондом прямых инвестиций (РФПИ) и China Investment Corporation.
Кроме одноименной сети в группу компаний "Детский мир" входит российская сеть ELC (57 магазинов), сеть ABC (девять магазинов), а также запущенная в конце прошлого года сеть товаров для животных "Зоозавр" (четыре магазина). Согласно операционным результатам за 2018 год выручка группы составила 110,9 млрд руб., показав рост на 14,3% к прошлому году.