Urbanus.ru: В крупнейших жилых комплексах Подмосковья более 70% жилья реализуется в ипотеку.

За три квартала текущего года на первичном рынке Московской области 25 тыс. квартир и апартаментов было куплено при помощи кредитных средств. Это означает, что из каждых пяти сделок три являются ипотечными. Однако, как следует из исследования проведенного экспертами Urbanus.ru, в ряде жилых комплексов этот показатель существенно выше. Речь идет о лидерах спроса.
Список жилых комплексов с наибольшим количеством выданных ипотечных кредитов по составу участников практически полностью совпадает со списком самых востребованных проектов на рынке. И это полностью отвечает закономерностям развития массового сегмента. Ипотека выступает здесь едва ли не основным стимулирующим фактором.
Топ-20 жилых комплексов Московской области по количеству ипотечных сделок

Жилой комплекс	Застройщик	Количество ипотечных сделок в январе-сентябре 2018 года	Доля сделок с ипотекой в общей структуре продаж, %	Доля Сбербанка, %	Доля группы ВТБ, %	Доля банка «Возрождение», %	Доля «Абсолют Банка», %	Доля «Россельхозбанка», %
Пригород Лесное	Самолет Девелопмент	1565	71,3	47,9	23,5	3,3	2,7	3,5
Люберцы 2015-2018	Самолет Девелопмент	1038	77,3	44,7	26,9	7,9	2,0	1,25
Томилино 2018	Самолет Девелопмент	1006	71,9	47,0	22,7	11,5	3,4	2,9
Бутово Парк 2Б	ГК ПИК	912	73,5	40,0	34,4	2,5	5,3	2,3
Государев дом	ГК Гранель	844	62,9	50,35	22,0	5,3	1,7	1,2
Ярославский	ГК ПИК	824	68,7	34,7	38,1	1,0	9,2	3,0
Столичный	Главстрой девелопмент	821	66,1	56,5	26,7	4,9	2,3	0,4
UP-квартал «Сколковский»	ФСК «Лидер»	602	74,3	58,6	21,4	3,3	1,5	0,5
Одинцово-1	ГК ПИК	580	76,7	35,3	33,6	0,3	7,9	5,2
Новоград «Павлино»	ГК МИЦ	565	75,4	54,9	18,6	9,2	0,35	-
Спутник	Самолет Девелопмент	564	57,8	48,05	28,9	3,4	10,5	-
Люберецкий	ГК ПИК	549	75,2	37,5	33,3	0,4	5,3	4,4
Измайловский лес	ГК ПИК	546	74,5	30,8	28,0	1,1	17,8	4,4
Зеленые аллеи	ГК МИЦ	493	72,3	53,3	24,1	4,7	0,4	0,2
Центральный	ДУКС	460	55,7	61,7	20,0	0,65	10,65	1,3
Митино Парк	ГК ПИК	436	64,3	41,5	27,75	0,2	7,1	6,2
Ильинские луга	ГК ПИК	424	67,0	30,2	27,6	1,4	22,9	2,8
Отрада	Отрада Девелопмент	404	61,5	39,85	29,95	4,7	1,5	0,5
Новокрасково	Тройка РЭД	385	68,5	44,2	33,5	6,0	1,0	0,5
Лукино-Варино	ГК СУ-22	382	65,5	51,8	18,85	20,2	0,3	-

Покупатели жилья в проектах, которые входят в топ-20 подмосковного рейтинга, в целом активнее пользуются услугами ипотечного кредитования, чем это характерно для остальной части рынка. Сразу в десяти жилых комплексах доля квартир, реализованных при помощи банковского финансирования, превышает уровень в 70%. Максимальное значение достигнуто в ЖК "Люберцы 2015-2018" - 77,3%.
Абсолютные показатели также весьма внушительны. 13 проектов преодолели отметку в 500 оформленных ипотечных сделок. В комплексах "Люберцы 2015-2018" и "Томилино 2018" более 1 тыс. квартир куплено в кредит. Как и ожидалось, рекорд поставил самый кассовый квартал в области - "Пригород Лесное" с 1,5 тыс. ипотечными лотами. Всего в рамках топ-20 аккумулировано более половины от валового объема жилищного кредитования в регионе.
Топ-5 банков, выдавших наибольшее количество ипотечных кредитов в Московской области

Банк	Количество ипотечных кредитов, выданных в январе-сентябре 2018 года	Доля от общего объема ипотечного кредитования по региону, %	Количество ипотечных кредитов, выданных в III квартале 2018 года	Динамика количества сделок по отношению ко II кварталу 2018 года, %
Сбербанк	12429	49,2	4552	15,1
Группа ВТБ	5894	23,3	2116	4,1
Банк «Возрождение»	1395	5,5	584	0,3
«Абсолют Банк»	1015	4,0	259	-29,0
«Россельхозбанк»	502	2,0	145	-26,8

По другую сторону ипотечного рынка расстановка сил также вполне предсказуема. Сбербанк с января по сентябрь 2018 года выдал почти столько жилищных кредитов, как и все остальные банки вместе взятые. Третий квартал выдался особенно продуктивным в этом отношении - свыше 4,5 тыс. сделок (на 15,1% больше, чем за предыдущие три месяца). В таких проектах, как "Государев дом", "Лукино-Варино", "Зеленые аллеи", "Новоград Павлино", "Столичный", UP-квартал "Сколковский", Сбербанку удалось добиться даже более выдающихся результатов с долей присутствия от 50,4 до 61,7%. Его базовой программой является "Акция на новостройки" - ставка от 9,5%, первый взнос от 15%, срок кредитования до 30 лет.
Группа ВТБ контролирует приблизительно четвертую часть регионального рынка ипотечного кредитования. Однако в топ-20 ее позиции заметно сильнее. В жилых комплексах ГК "ПИК" ВТБ на равных конкурирует со Сбербанком, а в ЖК "Ярославский" и вовсе вышел на первое место по количеству договоров. Этому способствует наличие довольно гибких условий по различным продуктам. Помимо стандартной ипотеки с государственной поддержкой и военной ипотеки, ВТБ предлагает четыре программы и акцию "ЖК на старте" с начальной ставкой в 8,9% и первым взносом в 10-30%.
Среди других банков наиболее активно проявили себя "Возрождение", "Абсолют Банк" и "Россельхозбанк". Хотя их присутствие на рынке ограничивается несколькими процентами, в некоторых приоритетных для себя проектах они имеют значительный вес. В меньшей степени это относится к "Россельхозбанку". В среднем по региону его доля составляет около 2%, но в районе "Одинцово-1" поднимается до 5,2%, а в комплексе "Митино Парк" - до 6,2%. Строящееся жилье "Россельхозбанк" кредитует по ставке от 9,3%, с начальным взносом от 15%. Для банка "Возрождение" основной интерес представляют проекты Новоград "Павлино" (доля 9,2%), "Томилино 2018" (доля 11,5%) и особенно "Лукино-Варино" (доля 20,2%), где он потеснил со второго места ВТБ. У покупателей есть возможность получить кредит без первого взноса, но при повышенной ставке в 13,5%. Альтернативой выступает программа, по условиям которой взнос начинается от 20%, а ставка - от 8,99%. В портфеле "Абсолют Банка" также есть несколько жилых комплексов, которые генерируют основной объем ипотечных договоров. Это "Ярославский" (доля 9,2%), "Спутник" (доля 10,5%), "Центральный" (доля 10,65%), "Измайловский лес" (доля 17,8%) и "Ильинские луга" (22,9%). В совокупности на них приходится более трети от общего количества выданных банком кредитов. "Абсолют Банк" располагает многоформатной линейкой ипотечных продуктов. Например, предусмотрена возможность выдачи средств под 7,7% на краткосрочный период (до 7 лет).
На рынке ипотечного жилья в Московской области при некоторых поправках на местные особенности действуют те же закономерности, что и в Новой Москве, поскольку определяющие факторы те же самые: недвижимость эконом- и комфорт-класса, крупные застройщики и банки с массовой аудиторией.
В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывали зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.