В Подмосковье узаконят магазины и коворкинги в жилых домах.

Первые этажи в многоэтажных новостройках Московской области могут стать нежилыми.
Как сообщает пресс-служба заместителя председателя подмосковного правительства Германа Елянюшкина, уже подготовлены поправки в региональные нормативы градостроительного проектирования, которые отменяют практику размещения квартир на первых этажах таких жилых домов.
Их место могут занять магазины шаговой доступности, дома быта, культурные центры, коворкинги и научные мастерские. Эта новация призвана стимулировать развитие малого бизнеса и качественной социальной инфраструктуры в жилых микрорайонах Подмосковья.
Изменения РНГП касаются нового строительства и реконструкции жилых зданий выше трех этажей в городах, поселках городского типа и в сельских населенных пунктах Подмосковья. После принятия постановления вместо квартир на первых этажах высотных новостроек планируется предусматривать нежилые помещения.
Согласно этому нормативному акту, нежилые первые этажи не будут учитываться в расчете предельной этажности для домов высотой до семи этажей (исключение составляют территории исторических поселений и зон охраны объектов культурного наследия).
Представители делового сообщества выразили озабоченность по поводу возможного падения доходности новостроек с нежилыми первыми этажами. Сегодня в новых домах Подмосковья лишь 60% первых этажей нежилые, при этом рентабельность девелоперских проектов колеблется в диапазоне 8-12%.
Полная потеря первых жилых этажей в нынешних экономических условиях может опустить этот показатель еще на 4%, считает президент Ассоциации застройщиков Московской области Андрей Пучков. Причиной тому он назвал низкую заполняемость помещений.