Застройщиков апартаментов могут "нагрузить социалкой".

Власти Москвы всерьез взялись за апартаменты - в столице готовится документ, который обещает приравнять апартаменты к жилью, обязав девелоперов обеспечивать подобные объекты социальной инфраструктурой. По мнению экспертов, это может поднять стоимость квадратного метра апартаментов на 10-20%.
На данный момент инициатива касается только московского региона. Но в Администрации Екатеринбурга не исключают, что и местный рынок может ждать в ближайшем будущем нечто подобное: "В том случае, если Москва обяжет, не исключаю вероятности изменения норм строительства апартаментов, – заявляет Начальник отдела выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию при Департаменте градостроительства, архитектуры и регулирования земельных отношений Администрации Екатеринбурга Сергей Патко, – Но пока апартаменты в Екатеринбурге по-прежнему строятся по нормам коммерческих помещений".
Эксперты отмечают, что количество и качество инфраструктуры напрямую зависит от типа и класса объекта. Традиционно апартаменты делятся игроками рынка на три типа: апартаменты в составе многофункциональных комплексов, гостиничные апартаменты и апартаменты, которые строятся как отдельные здания. По словам топ-менеджмента корпорации "Атомстройкомплекс" (самой опытной компании среди местных девелоперов в данном сегменте, на счету которой не только первый комплекс апартаментов эконом-класса на ул. Стачек-Фронтовых Бригад, но и бизнес-апартаменты "Огни Екатеринбурга" на ул. Белинского-Большакова, а также апартаменты в составе многофункционального комплекса OPERA Tower на ул. Малышева – Красноармейская), каждый из типов апартаментов требует особой инфраструктуры. Если в эконом-сегменте она может ограничиться парковкой и детской площадкой, то в бизнес- и премиум-сегментах речь идет уже о высококлассном гостиничном сервисе.
"Все типы апартаментов нацелены на разные аудитории и требуют инфраструктуры, которая максимально отвечала бы потребностям их жителей, – считает директор агентства коммерческой недвижимости "Атомстройкомплекс" Сергей Кравчук. – При этом задачей девелопера является не просто построить дом, а создать среду для жизни. Сделать это можно, только сформировав оптимальную для конкретного объекта инфраструктуру, в которую входят наполнение первых этажей и пристроенных помещений, обустройство придомовой территории и паркинга, обеспечение социальными объектами. Например, комплекс "Огни Екатеринбурга" ориентирован на бизнес-сегмент: здесь запроектированы помещения для продуктового супермаркета, ресторанов, магазинов, фитнес-клуба, салонов красоты и медицинских услуг, отделения банка. Для апартаментов на ул. Стачек-Фронтовых Бригад оптимальным набором стали детская площадка и мини-садик, паркинг и объекты стрит-ритейла".
"Кроме того, обязательной задачей в развитии объекта с апартаментами является поиск профессиональной управляющей компании, которая сможет качественно следить за эксплуатацией всего комплекса, – продолжает эксперт. – Набор функций управляющей компании напрямую зависит от специфики объекта. Он может быть приближен к функционалу УК в обычном жилом доме как в комплексе на ул. Стачек-Фронтовых Бригад, а может отвечать требованиям полноценного гостиничного сервиса. Например, в МФК OPERA Tower, в котором 50 тыс. кв.м. из 110 тыс. кв.м. будет отведено под апартаменты и еще 9 тыс. кв.м. – под гостиничный комплекс, управление будет осуществлять оператор гостиничного комплекса OPERA Hotel, соответствующий отелям ассоциации The Leading Hotels of the World".
"Главное, чтобы игроки рынка ответственно подходили к вопросу проектирования апартаментов, предлагая качественный продукт для комфортного проживания в любом ценовом сегменте", – подчеркнул г-н Кравчук.
Как подтверждает московский опыт, особенно остро вопрос обеспеченности инфраструктурой, и не только социальной, встает в категории апартаментов, которые строятся как отдельные здания, поскольку чаще всего они реализуются в эконом-классе и покупаются людьми для постоянного проживания.
По данным Уральской палаты недвижимости, эконом-класс составляет около половины от общего объема апартаментов в Екатеринбурге: "Чуть меньше 50% всего объема рынка апартаментов ориентировано на массовый сегмент, – рассказывает руководитель аналитического центра УПН Михаил Хорьков. – Эти объекты конкурируют с квартирами в нижнем ценовом сегменте, имеют небольшие площади и, соответственно, минимальный бюджет".
К подобным объектам на местном рынке относятся полностью введенный в конце 2013 года комплекс апартаментов на ул. Стачек-Фронтовых Бригад, а также строящиеся комплексы апартаментов "Стрела" (4 квартал 2014 года) и "Уктусская долина" (4 квартал 2014 года, 1-ая очередь), апарт-отель "Юмашева, 6" (1 квартал 2015 года).
Вполне вероятно, что в ближайшие годы эконом-сегмент апартаментов Екатеринбурга вырастет. Уральские девелоперы отмечают высокий спрос на "бюджетные" апартаменты и собираются строить их и дальше: "Планируем и дальше развивать рынок апартаментов, – обещает генеральный директор НП "Атомстройкомплекс" Валерий Ананьев. - В том числе, потому что не хватает земли, предназначенной именно для строительства жилья, и мы вынуждены строить апартаменты. Со своей стороны мы всегда соблюдаем нормы инсоляции, благоустройства, обеспечения инфраструктурой, как при строительстве стандартного жилья, поскольку понимаем, что строим не просто дом, а среду для комфортной жизни".