Рынок новостроек элитного класса Москвы в 3 квартале.

Аналитики компании "Метриум Групп" подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек элитного класса Москвы. По сравнению с началом года число предложения сократилось на 6%, относительно 2 квартала - на 18%. При этом зафиксирован рост рублевых цен на уровне 15% по сравнению с началом года и на 16% относительно 2 квартала. Долларовые цены, напротив, продемонстрировали спад на 6% и 4% соответственно.
С января по сентябрь 2015 года рынок элитных новостроек Москвы пополнился шестью новыми проектами, столько же вышло в реализацию за аналогичный период прошлого года. Непосредственно в 3 квартале стартовали продажи в ЖК "Клубный дом на Серпуховском Валу". Комплекс премиум-класса возводится в Даниловском районе ЮАО и включает 26 квартир и 12 апартаментов. Еще раньше реализация была открыта в проектах "Рахманинов", "Звонарский", "Резиденция на Всеволожской", "Воробьев Дом" и Palazzo Imperiale. Одновременно последние квартиры на первичном рынке были проданы в ЖК "Литератор" и "Клубном доме на Смоленском бульваре".
Таким образом, по данным "Метриум Групп", по итогам 3 квартала 2015 года на первичном рынке элитного жилья Москвы экспонировалось 44 проекта, совокупный объем предложения оценивается на уровне 925[1] лотов. По сравнению с началом года число продаваемых квартир сократилось на 6%, а относительно июня снижение составило 18%.
По-прежнему наибольшая концентрация элитных новостроек с квартирами наблюдается в Хамовниках (27%), их число остается стабильным на протяжении длительного времени. Второе место делят между собой активно застраиваемые в последнее время Таганский и Тверской районы. Главным же изменением в структуре предложения по расположению следует считать появление новой локации – Даниловского района ЮАО.
[1] Без учета объема предложения в ЖК "Barrin House", "GRAND DELUXE на Плющихе" и "Снегири Эко" ввиду отсутствия информации в открытых источниках
Более половины корпусов в элитных новостройках введены в эксплуатацию (+11% относительно начала года). Еще 22% находятся на стадии активного строительства или реконструкции (-9% по сравнению с декабрем). Отделочные работы проводятся в 16% новостроек, а в остальных ведутся работы на начальном этапе.
По данным аналитиков "Метриум Групп", средняя цена квадратного метра на рынке элитных новостроек с квартирами по итогам 3 квартала 2015 года составила 776 700 руб. за кв. м ($11 760 ). По сравнению с началом года зафиксирован рост рублевых цен на уровне 15%, а относительно 2 квартала - на 16%. Долларовые цены, напротив, продемонстрировали спад на 6% и 4% соответственно. Такая динамика цен была спровоцирована как очередным витком курса национальной валюты, так и выходом новых проектов вкупе с сезонным ростом цен по отдельным успешным объектам. Тем не менее, по некоторым мало ликвидным комплексам в январе-сентябре отмечено прямое снижение цен.
В географическом срезе динамика цен с начала года была разнонаправленной. В четырех районах был выявлен спад ценового уровня, наибольший - в Пресненском районе (-27%) ввиду изменения структуры предложения в единственном реализуемом проекте. В остальных московских районах отмечено повышение средних рублевых цен, максимальное пришлось на Хамовники (+46%), где стартовали продажи в "Резиденции на Всеволожском" - эксклюзивном комплексе на так называемой "Золотой миле".
Самые бюджетные предложения на рынке элитных новостроек представлены в следующих проектах:
" "Клубный дом на Серпуховском Валу" (12,3 млн руб. за 51,3 кв. м);
" "Воробьев Дом" (21 млн руб. за 58,2 кв. м);
" Royal House on Yauza (22 млн руб. за 56,24 кв. м);
" "Советникъ" (27,3 млн руб. за 45 кв. м);
" "Садовые кварталы", 2 оч. (27,6 млн руб. за 68,6 кв. м);
Самые дорогие квартиры, выставленные в открытой продаже на элитном рынке, реализуются в нижеперечисленных проектах:
" "Пречистенка, 13" ($45 млн за пентхаус 1 000 кв. м);
" Knightsbridge Private park ($19,7 млн за пентхаус 481,2 кв. м);
" Клубная резиденция "Чистые пруды" ($18,6 млн за пентхаус за 743,5 кв. м);
" "Большой Афанасьевский" (12,5 млн за пентхаус 492,6 кв. м);
" "Кленовый DOM" (754 млн руб. за пентхаус 525 кв. м);
Основные тенденции
"Рынок элитных новостроек продолжает пополняться новыми проектами, - резюмирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами "Метриум Групп". - Темпы их выхода, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, не снижаются. С начала 2015 года в продажу вышло 6 элитных новостроек, в том числе один проект на "Золотой миле". Адаптируясь к меняющимся экономическим реалиям, рынок элитных новостроек формирует новые тенденции. Так, продолжает расширяться география распространения предложения. Если раньше ареал элитной застройки ограничивался центральными районами города, то сегодня высокобюджетное жилье появляется и на прилегающих к ним территориях других округов. С начала года эту тенденцию поддержал выход проектов в ЗАО (район Раменки) и ЮАО (Даниловский район). Расположение вне центральных районов отражается на ценообразовании и концепции проектов, в результате наблюдается демократизация сегмента и снижение минимального бюджета для входа на рынок.
Кроме того, застройщики с начала года продолжили переход на рублевую систему ценообразования. Сегодня доля проектов, где предлагаются квартиры по долларовым ценам, не превышает трети, хотя еще в начале года таковых было больше половины. С рублевыми ценами экспонируются и все новые проекты. Именно комплексы с ценообразованием в национальной валюте показывают наиболее высокие темпы реализации. Тем же застройщикам, кто предпочитает все еще номинировать цены в долларах, приходится вводить дополнительные скидки, чтобы нивелировать влияние волатильности курса. Смягчение условий реализации квартир в элитных новостройках также стало одной из тенденций года. Практически все продавцы готовы идти навстречу клиентам при предметном интересе к лоту: предлагать гибкие условия оплаты, длительную рассрочку, значительные скидки (до 20%).
Спрос в сегменте остается стабильным. Дело в том, что прослойка потенциальных покупателей высокобюджетных новостроек изначально ограничена, а произошедшие изменения не оказали существенного влияния на их финансовые возможности. Тем не менее, структура спроса претерпела изменения. Теперь покупатели внимательнее подходят к покупке квартиры, предпочитают лоты эффективных планировок и относительно небольшие бюджеты покупок (до $1-1,5 млн). Как следствие, застройщики начали выводить на рынок проекты с более широкой продуктовой линейкой, предлагая квартиры небольших площадей со сравнительно демократичным бюджетом покупки.
В первом полугодии наблюдалось значительное колебание цен. В результате с начала года к сентябрю рублевые цены показали рост на уровне 15%, а долларовые - спад на 6%. Основными причинами изменения стали колебания валютных курсов, а также вымывание наиболее ликвидных и бюджетных предложений с рынка. Непосредственное повышение цен отмечено по ряду наиболее успешных проектов, в то же время более чем в 10 наименее ликвидных проектах было зафиксировано прямое снижение цен.
С наступлением делового сезона на рынке элитных новостроек, вероятно, последует повышение активности. Застройщиками анонсировано несколько интересных проектов, которые должны стартовать в последнем квартале года (Sawin River Residence, "Царев сад"). Благодаря этому предложение в сегменте расширится. Покупательский интерес будет сконцентрирован на нескольких наиболее ликвидных проектах с широкой продуктовой линейкой, привлекательными бюджетами покупки и оптимальным соотношением "цена-качество". Значительного роста цен ожидать не следует, на это, вероятно, пойдут только продавцы успешных проектов. Единственный фактор, который может повлиять на ценообразование,- очередное резкое изменение курса рубля по отношению к национальной валюте".

Для справки: Название компании: Метриум Групп Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]