Жилье в Щербинке для обманутых дольщиков достроят в 2014-2015 годах.

Жилые корпуса 5, 6 и 7 в городе Щербинка на улице Овражная ("новая Москва") будут достроены до конца 2014 года. Квартиры в них более десяти лет назад приобрели граждане, вложив свои средства на стадии строительства домов (долевое строительство). Инвестиционный контракт на строительство жилых домов на улице Овражная был заключен еще в 2002 году между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией города Щербинка и застройщиком - ЗАО "Стройметресурс". Квартиры в них по договорам соинвестирования строительства приобрели несколько сотен человек, однако проект так и не был реализован. Поэтому в отношении генерального директора ЗАО "Стройметресурс" в 2006 году было возбуждено уголовное дело, он объявлен в розыск. Как сообщили в Москомстройинвесте, возобновить строительные работы в полном объеме удалось только в 2013 году. Застройщиком стало ООО "Брод-Эстэйт". По условиям дополнительного соглашения между застройщиком и правительством Москвы компании была предоставлена возможность построить дополнительно корпуса 9 и 10. Средства, вырученные от продажи квартир в них, компания обязалась направить на завершение строительства корпусов 3-8, где и приобрели жилье соинвесторы. С 1 октября 2014 года ООО "Брод-Эстэйт" принимает дольщиков, купивших квартиры в строящихся корпусах 5, 6, 7, для перезаключения договоров соинвестирования на договоры участия в долевом строительстве (ДДУ). Разница между этими двумя формами договоров весьма существенная. Заключая договор соинвестирования, покупатель квартиры становится фактически партнером застройщика и разделяет с ним коммерческие риски строительства. А значит, может остаться ни с чем. Например, из-за банкротства компании, несвоевременной сдачи объекта в эксплуатацию, двойной продажи оплаченного им жилья (когда одна квартира продается несколько раз) и даже изменения проекта дома, в котором его квартиры вообще может не оказаться. Принятые в июне 2010 года поправки в закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (№ 214-ФЗ) обязали застройщиков заключать договор на продажу квартир в строящемся доме в строго определенной форме - договор участия в долевом строительстве (ДДУ). ДДУ исключает возможность мошенничества, при котором с граждан собирают деньги на строительство несуществующих объектов, и двойной продажи квартир. В случае банкротства застройщик не сможет оставить соинвесторов ни с чем, поскольку согласно ст. 13 214-ФЗ в залоге у всех участников долевого строительства находится земельный участок и строящийся на нем жилой дом. ООО "Брод-Эстэйт" уже перезаключило 20 договоров долевого участия в трех жилых корпусах, которые достроят к концу 2014 года. Сроки перезаключения ДДУ по корпусам 3, 4, 8 будут определены чуть позже, так как из-за разной строительной готовности домов пока невозможно установить точную дату передачи квартир покупателям (а она должна быть прописана в таких договорах). Строительство этих корпусов застройщик намерен завершить в 2015 году.