"Метриум": На 2019 год запланирован ввод в эксплуатацию почти 200 корпусов в высокобюджетных новостройках. (Москва)

За оставшиеся 10 месяцев 2019 года в новостройках бизнес-, премиум- и элитного класса Москвы планируется получение разрешений на ввод в эксплуатацию 195 корпусов в 78 жилых и апартаментных комплексах. По оценке аналитиков компании "Метриум", в этих проектах сконцентрировано почти 30% предложения на первичном рынке в высокобюджетном сегменте.
По данным "Метриум", более половины всех запланированных к вводу в 2019 году высокобюджетных жилых и апартаментных комплексов относится к сегменту бизнес-класса – 45 из 78 проектов. 29 адресов – это жилые комплексы с квартирами, 14 – с апартаментами, еще 2 – с обоими форматами. В премиум-классе предполагается ввод 23 новостроек, в 10 из которых представлены квартиры, в 11 – апартаменты. В двух покупатели имеют возможность выбирать между этими двумя юридическими статусами. Наконец, в элитном классе в текущем году подходит срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 10 новостроек. 7 из них относятся к жилым комплексам с квартирами, в двух реализуются апартаменты, еще в одном – и тот, и другой тип жилья.
Аналитики "Метриум" подсчитали, что в общей сложности в 78 сдающихся в 2019 году высокобюджетных новостройках реализуется 7,5 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 28,3% от всего объема предложения на первичном рынке бизнес-, премиум- и элитного классов.
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/BB0EB1D6-94B3-4542-BEA9-1BD8490E6AE01.jpg">
Эксперты "Метриум" подсчитали, что в запланированных к вводу в 2019 году высокобюджетных жилых и апартаментных комплексах РВЭ должны получить 195 корпусов. Несмотря на то, что до конца первого квартала осталось уже меньше месяца, за этот небольшой промежуток времени намерены сдаться 40,5% объектов из этого количества. Во втором и третьем кварталах ожидается небольшая передышка: в эти периоды планируется ввод 21,5% и 10,3% корпусов соответственно. А затем к концу года темпы снова возрастут - на 4 квартал назначены сроки завершения стройки у 27,7% сдающихся в 2019 году корпусов в высокобюджетных новостройках.
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/BB0EB1D6-94B3-4542-BEA9-1BD8490E6AE02.jpg">
Жилые комплексы бизнес-класса
В сегменте бизнес-класса специалисты "Метриум" насчитали 31 жилой комплекс, в которых в общей сложности в 2019 году запланировано к вводу в эксплуатацию 67 корпусов. В первом и четвертом кварталах предполагается оформление РВЭ в одинаковом количестве проектов - по 11 в каждой четверти. При этом в одном ЖК корпуса будут сдаваться в обоих кварталах. Во втором квартале девелоперы бизнес-класса намерены вводить корпуса в 9 жилых комплексах, а в третьем - только в двух.
Дешевле всего приобрести квартиры бизнес-класса в проектах, заявленных к вводу в 2019 году, можно в жилых комплексах, сдающихся в 4 квартале. Так, в корпусе 8 ЖК "ЗИЛАРТ" цены начинаются от 5,67 млн рублей, а в проекте "Счастье в Кусково" - от 6,65 млн рублей. Третье место достается сдающемуся в 3 квартале жилому комплексу "СВОЙ", порог входа в котором находится на отметке 7,29 млн рублей.
ЖК бизнес-класса со сроком сдачи в 2019 году

Проект	РВЭ	Min стоимость (млн руб.)	Max стоимость (млн руб.)	Min площадь (кв. м)	Max площадь (кв. м)
Нагорная 7	1 квартал	8,22	19,82	48	110,1
Геометрия	1 квартал	8,33	37,58	46,06	137,25
Коптево Park*	1 квартал	9,13	15,3	50,7	76,5
Silver*	1 квартал	9,47	23,63	52,8	120,3
Утесов*	1 квартал	9,84	42,15	49	203,9
ЗИЛАРТ*, лот 1, 2, 7, 8	1, 4 квартал	5,67	55,68	23,66	156,77
1147*	1 квартал	11	30,42	44,3	117
Счастье в Олимпийской деревне*	1 квартал	14,48	33,52	47,48	88,61
Квартал 38А*, корп. 1, 2	1, 2 квартал	14,56	75,32	52,9	178,4
Резиденции композиторов, 2 очередь*	1 квартал	14,63	29,75	56,92	124,82
Счастье на Масловке*	1 квартал	14,73	45,62	49,1	132
Хорошевский, корп. 3-7*, 8	2 квартал	8,31	26,93	46,2	136
Лайм*	2 квартал	10,12	31,25	42,8	132
LIFE-Кутузовский, 1 очередь	2 квартал	10,53	32,94	44,9	140
Мосфильмовский, корп. 14	2 квартал	11,67	28,11	48,1	115,1
Счастье на Пресне	2 квартал	12,21	45,05	40	128,7
Вавилов ДОМ	2 квартал	13,56	44,84	46,9	130,2
Счастье на Ленинском*	2 квартал	13,94	31,12	48,9	100,7
Резиденции архитекторов, 1 очередь	2 квартал	14,09	36,01	51,65	138,19
СВОЙ*	3 квартал	7,29	28,55	35,5	145
LIFE-Ботанический сад, корп. 4, 5, 6	3 квартал	8,35	41,11	39,72	130,72
Счастье в Кусково*	4 квартал	6,65	22,12	37,6	121,6
Символ, кв. Свобода, корп. 1, 2, 3, 5, кв. Достоинство, корп. 4, 7, 9	4 квартал	7,48	42,03	29	146
Headliner, 1 очередь	4 квартал	7,81	33,28	29,49	117,91
ААЛТО	4 квартал	8,73	24,49	34,6	81,6
Династия, корп. 1	4 квартал	9,15	26,24	38	102,9
Серебряный парк, корп. 3, 4, 5	4 квартал	9,99	26,04	43,5	106,3
Царская площадь, корп. А, Г	4 квартал	10,36	34,83	35,8	108,2
ONYX Deluxe	4 квартал	11,32	51,2	43,8	163,8
Счастье на Соколе*	4 квартал	11,88	31,13	41,7	99,9
Новочеремушкинская, 17	4 квартал	12,68	45,60	42,98	113,5

Жилые комплексы премиум-класса
В сегменте жилья премиум-класса больше всего проектов запланированы к сдаче на конец 2019 года: в пяти жилых комплексах разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть оформлено в 4 квартале. На первый квартал приходится срок окончания строительства 3 новостроек в данной категории, а на второй и третий - по два объекта.
Самые доступные премиальные жилые комплексы будут сдаваться в последние месяцы текущего года. Это кварталы Jazz и "Триумфальный". В первом цены на квартиры начинаются от 13,1 млн рублей, во втором - от 15,5 млн рублей. Замыкает тройку самых бюджетных новостроек премиум-класса жилой комплекс The Mostman, наиболее дешевая квартира в котором оценивается в 20,81 млн рублей.
ЖК премиум-класса со сроком сдачи в 2019 году

Проект	РВЭ	Min стоимость (млн руб.)	Max стоимость (млн руб.)	Min площадь (кв. м)	Max площадь (кв. м)
Реномэ	1 квартал	29	140,04	55,2	174,2
Усадьба Manor	1 квартал	56,12	96,25	122	175
SNEGIRI ECO*	1 квартал	79,12	226,9	126,4	227,7
City Park, корп. 4, 5*	2 квартал	23,5	69,74	63,4	126,8
Оливковый дом	2 квартал	25,39	209,71	51	345
The Mostman	3 квартал	20,81	73,5	52,02	150,87
Дом Наркомфина	3 квартал	22,7	109	28,7	113,5
Квартал Jazz, корп. Duke, Ray, Ella	4 квартал	13,1	76,2	39,44	248,59
Квартал Триумфальный*	4 квартал	15,5	47,25	64,75	161,1
NV/9 ARTKVARTAL	4 квартал	25,35	126,8	51,91	209,13
Кутузовский XII	4 квартал	27,69	106,88	42,6	133,6
Садовые кварталы, корп. 2.2, 2.3, 2.4	4 квартал	32,94	67,69	62,41	116,97

Жилые комплексы элитного класса
Девелоперы элитного жилья в 2019 году намерены ввести в эксплуатацию 8 жилых комплексов данного сегмента. На первый квартал назначен ввод трех из них. Правда, два - это ЖК, не успевшие сдаться в 2018 году. Во втором и третьем кварталах запланированы к вводу по два проекта, а на последний квартал года останется только один.
Наиболее доступная элитная квартира, ключи от которой можно будет получить уже в 2019 году, реализуется сегодня в жилом комплексе "Жизнь на Плющихе" (3 квартал). Покупателю она обойдется в 38,92 млн рублей. Второе место у ЖК ORDYNKA - от 54,81 млн рублей. Этот проект будет сдаваться в 4 квартале. Замыкает тройку жилой комплекс "Полянка/44", ценовой минимум в котором находится на отметке 58,22 млн рублей. Долгожданный ввод в эксплуатацию может произойти уже во втором квартале 2019 года.
ЖК элитного класса со сроком сдачи в 2019 году

Проект	РВЭ	Min стоимость (млн руб.)	Max стоимость (млн руб.)	Min площадь (кв. м)	Max площадь (кв. м)
Меценат	1 квартал	100,71	899,74	83,23	1030,35
Резиденция на Всеволожском*	1 квартал	134,45	232,53	104,2	155
Бакст*	1 квартал	202,05	410	155	227
Полянка/44*	2 квартал	58,22	465,57	71,7	278,5
Малая Ордынка 19	2 квартал	81,3	233,8	133,51	228,96
Жизнь на Плющихе	3 квартал	38,92	211,8	66	251
Cloud Nine*	3 квартал	87,58	387,2	80,35	276,57
ORDYNKA	4 квартал	54,81	153,52	79,1	163,6

По подсчетам аналитиков компании "Метриум", в 2019 году разрешения на ввод в эксплуатацию должны быть оформлены в 32 комплексах с апартаментами. Ровно половина от этого количества - это проекты бизнес-класса. Еще 13 новостроек данной категории относится к премиум-классу. А в элитном сегменте предполагается сдача только трех проектов с апартаментами.
При этом стоит отметить, что 50% проектов в бизнес-классе должны были сдаваться в 2018 году и ранее. В премиум-классе этот показатель составляет 46,2%, а в элитном сегменте - ровно треть.
В сегменте бизнес-класса основной объем ввода должен прийтись на первый квартал - 8 апартаментных комплексов. 5 проектов планируется ввести в четвертом квартале, 3 - во втором и 2 - в третьем. Причем в комплексе "ВТБ Арена Парк" отдельные корпуса будут сдаваться в 1, 2 и 3 кварталах, так что этот проект учтен трижды.
Самые доступные апартаменты бизнес-класса предлагаются в комплексе Loft FM - от 2,72 млн рублей. Этот проект будет сдаваться в 4 квартале текущего года. На втором месте ApartVille Fitness & Spa Resort, где цены начинаются от 3,83 млн рублей (1 квартал). Замыкает тройку "Mos Yard Дубининская". В этой новостройке ценовой минимум находится на уровне 4,4 млн рублей, а разрешение на ввод предполагается оформить в 1 квартале.
В премиальном сегменте из 13 апартаментных комплексов по 4 проекта запланированы к вводу в первом и втором кварталах. В третьем четвертом РВЭ намерены получить 3 проекта, в третьем - 2.
Порог входа в сдающихся в этом году апартаментных комплексах премиум-класса находится на отметке 7 млн рублей. За эту сумму можно приобрести недвижимость в комплексе "Резиденция Замоскворечье". С минимальным интервалом следом идет проект Jazz с показателем 7,01 млн рублей. А третье место у апартаментов в комплексе The Book - от 14,1 млн рублей. Первая и третья позиции будут сдаваться во 2 квартале, вторая - в 3 квартале.
Все три элитных апартаментных комплекса будут сдаваться в разных кварталах. В первом запланирован ввод проекта "Царев Сад", цены в котором начинаются от 659,29 млн рублей. В апреле-июне 2019 года подойдет срок сдачи апартаментного комплекса Fairmont Vesper Residences (от 75,4 млн рублей). А в третьем квартале должен получить РВЭ комплекс Cloud Nine (от 74,29 млн рублей).
Комплексы апартаментов высокобюджетного сегмента со сроком сдачи в 2019 году

Проект	РВЭ	Min стоимость (млн руб.)	Max стоимость (млн руб.)	Min площадь (кв. м)	Max площадь (кв. м)
Бизнес-класс
ApartVille Fitness & Spa Resort*	1 квартал	3,83	12,52	25	62,4
Mos Yard Дубининская	1 квартал	4,4	9,7	19,9	38,6
Silver*	1 квартал	4,56	10,65	26,5	73,2
Красная стрела	1 квартал	6,75	36,4	30,7	130
Искра Парк*	1 квартал	11	42	39,3	128,7
Ленинский, 38*	1 квартал	11,52	70,37	29,2	131,6
ВТБ Арена парк*	1, 2, 3 квартал	11,56	119,2	40,8	198,3
Пресненский вал 21*	1 квартал	24,32	30,99	100	133
Level Павелецкая	2 квартал	8,01	42,44	30,9	103,3
PARK PLAZA*	2 квартал	10,38	26,2	43,8	110,6
Studio 12*	3 квартал	9,1	48,54	52,46	314,76
Story*	4 квартал	11,42	70,2	44,62	236,35
Loft FM	4 квартал	2,72	10,17	14,9	52,64
Co_loft	4 квартал	5,92	31,45	22,3	97,8
Match Point	4 квартал	7,46	38,7	28,57	144,65
Царская площадь	4 квартал	14,87	15,82	70,7	73,6
Премиум-класс
Резиденция на Покровском бульваре*	1 квартал	30,45	91,98	59,7	144,6
Edison House	1 квартал	30,69	170	57,9	228,7
City Park, корп. 4*	1 квартал	40,11	45,01	174,4	195,7
БОР	4 квартал	59,1	178,92	81,21	211,68
Берег столицы: Дома в Серебряном бору*	1 квартал	234,32	1164,5	353	1370
Резиденции Замоскворечье*	2 квартал	7	183,87	28	353,9
The Book	2 квартал	14,1	93,65	27,3	180,6
A-Residence	2 квартал	19,18	183,01	58,4	482,4
Цвет 32*	2 квартал	27,22	133,92	55	159,8
Квартал Jazz, корп. Miles, Billie, Benny	3 квартал	7,01	16,21	26,86	60,31
Quartet House	3 квартал	87,06	88,44	141,9	150,1
Большевик*	4 квартал	22,2	75,7	68	237,6
Maison Rouge	4 квартал	25,16	57,52	62,9	122,9
Элитный класс
Царев Сад	1 квартал	659,29	1824,18	382	825,8
Fairmont Vesper Residences	2 квартал	75,4	2083,46	82,86	1041,73
Cloud Nine*	3 квартал	74,29	137,11	89,5	161,3

"В 2019 году почти 30% всего предложения в новостройках бизнес-, премиум- и элитного классов намерено сменить статус со "строящегося" на "готовое", - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум" (участник партнерской сети CBRE). - Учитывая, что на сегодняшний день пятая часть всех квартир и апартаментов в высокобюджетном сегменте экспонируется в уже сданных в эксплуатацию проектах, гипотетически суммарный объем готового жилья мог бы превысить отметку в 50%. Но в силу стабильно высокого спроса на недвижимость в дорогих новостройках это вряд ли произойдет: большинство покупателей предпочтут оформить сделку, не дожидаясь получения разрешения на ввод - по чуть более привлекательной цене. Поэтому можно ожидать, что к моменту сдачи всех запланированных на 2019 год жилых и апартаментных комплексов, объем предложения в них значительно сократится. А с учетом новых объектов, которые будут выходить в течение года и "разбавлять" объем свежим предложением, доля готового жилья по итогам года останется примерно на том же уровне, что и сейчас, даже несмотря на большое количество запланированных к вводу проектов".


Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]