"МИЭЛЬ-Новостройки": В районе новых станций метро Калининско-Солнцевской линии будет построено более миллиона квадратных метров жилья.

В 2016 году запланировано открытие сразу трех станций метро на Калининско-Солнцевской линии – "Ломоносовский проспект", "Минская" и "Раменки". Специалисты компании "МИЭЛЬ-Новостройки" проанализировали, как открытие новых станций скажется на ценах в близлежащих новостройках.
Предложение
"На данный момент в ЗАО около 46% объема предложения на первичном рынке сконцентрировано в двух районах – Раменки и Очаково-Матвеевское. Кроме того, предложение будет только расти, так как запланировано строительство нескольких новых проектов. В связи с этим совершенно не удивительно, что на территории именно этих районов до конца 2016 года планируется открыть сразу три новые станции метро – "Минская", "Ломоносовский проспект" и "Раменки", – комментирует генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина.
Основная доля предложения в районах Раменки и Очаково-Матвеевское относится к сегменту бизнес-классу. Всего в рассматриваемых районах реализуется 8 проектов, при этом четыре из этих проектов находятся в пешей доступности (до 15 минут) от будущих станций метрополитена.
В пешей доступности от жилых комплексов "Долина Сетунь" и "Снегири Эко" расположится станция метро "Минская", до станции "Ломоносовский проспект" будет комфортно добираться будущим жителям ЖК "Штаб-квартира на Мосфильмовской", а от проекта "Мосфильмовский" до станции "Раменки" можно будет дойти за 12 минут.
Цены
Средняя цена за квадратный метр в рассматриваемых четырех проектах – 571,9 тыс. руб. Наиболее дорогое жильё представлено в проекте класса премиум – ЖК "Снегири Эко". Средняя стоимость квадратного метра здесь находится на уровне 837,8 тыс. руб. Наиболее бюджетное предложение представлено в жилом комплексе "Штабквартира на Мосфильмовской". Апартаменты предлагаются от 10,2 млн руб. Средняя цена по проекту составляет 195,6 тыс. руб. за кв.м.
"Так как в рассматриваемой локации находятся исключительно проекты бизнес- и премиум-класса, то фактор открытия новых станций метрополитена не имеет существенного влияния на цену в них. Однако, в МФК "Штабквартира на Мосфильмовской", где возможен наименьший бюджет покупки, наличие вблизи станции метро все же важно для будущих жителей, поэтому застройщик уже учел этот фактор и отразил в цене предложения", – комментирует Наталья Шаталина.
Перспективы
При этом в данной локации в ближайшее время ожидается выход сразу нескольких новых проектов. Например, планируется строительство многофункционального комплекса по адресу Мичуринский проспект вл. 30Б. Также ГК "ИНТЕКО" в скором времени запустит новый проект – МФК "Волынская", общей площадью 714 тыс. кв.м, из которых на жилье придется 295 тыс. кв.м. Кроме того, компания "Дон-Строй Инвест" развернет масштабную стройку между ул. Лобачевского, Мичуринским проспектом, рекой Раменкой и участком киевского направления Московской железной дороги. В данном проекте на жилье придется около 930 тыс. кв.м.
Среди действующих проектов в 2016 году запланирован выход второй очереди в жилом комплексе "Лобачевский". Во всех указанных проектах фактор наличия поблизости станций метро уже будет заложен в стартовую цену.

Для справки: Название компании: МИЭЛЬ-Новостройки Адрес: ********** Телефоны: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]