"Метриум": Итоги I квартала 2019 года на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы.
Премиум-класс
По данным "Метриум", в премиальном сегменте рынка новостроек по итогам I квартала 2019 года в реализации находилось 32 проекта. За отчетный период объем предложения уменьшился на 15,9% и составил около 2 090[1] квартир (площадью 212,6 тыс. кв. м).
За прошедший квартал премиальные проекты с квартирами в открытую продажу не поступали. При этом была приостановлена реализация проекта "Квартал Триумфальный", в единственном числе представлявшего премиум-класс в районе Фили-Давыдково.
По количеству премиальных квартир по-прежнему в лидерах остается Пресненский район. Его доля выросла на 1,2 п.п. и составила 31,1% рынка. Предложение района Очаково-Матвеевское увеличилось на 2,5 п.п. до значения в 20,5%. Районам Раменки и Хорошёвскому принадлежит по 11,4% (+1,3 п.п.) и 8,6% (-2,5 п.п.) экспонируемых квартир.
[1] В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации для ряда комплексов объем предложения был рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
Соотношение экспонируемых квартир по типологиям не претерпело радикальных изменений. Двухкомнатных лотов по-прежнему больше всего, их доля увеличилась на 5 п.п. до значения 34,7%. Доли остальных типов квартир почти равнозначны: однокомнатных - 21,5% (-3,2 п.п.), трёхкомнатных - 21,7% (-1,7 п.п.), многокомнатных - 22,1% (-0,1 п.п.).
Структура предложения по типологии квартир (внешний круг - 1 кв. 2019 г., внутренний круг - 4 кв. 2018 г.)
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/B8CA28A0-3E2A-2D4E-9F22-76CE427C142E1.jpg">
Квартиры в корпусах, находящихся на начальном этапе строительства, предлагались в наибольшем количестве - 34,9% (+0,2 п.п.) Доля квартир в домах на стадии монтажа этажей сократилась на 4,4 п.п. до значения 24,5%. В корпусах, где производится отделка, к концу квартала предлагалось 16,7% (+1,7 п.п.) лотов. Доля квартир в уже введенных в эксплуатацию зданиях составила 23,9%, увеличившись на 2,5 п.п.
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/B8CA28A0-3E2A-2D4E-9F22-76CE427C142E2.jpg">
По подсчетам аналитиков "Метриум", на конец I квартала 2019 года средняя цена за квадратный метр в квартирах премиум-класса составила 479 100 руб. ($7 320 ). В сравнении с концом прошлого года показатель стал больше на 4,3% в рублевом выражении и на 6,7% в долларовом.
В разрезе по округам произошли заметные изменения среднего ценового уровня. Самый значительный рост (на 11,5%, 6,2% и 4,8%) показала средняя цена за кв. м в районах Мещанский, Тверской и Очаково-Матвеевское. Это объясняется тем, что в проектах данной локации произошло повышение цен на квартиры. В районах Даниловский и Алексеевский средняя цена показала отрицательную динамику (-9,7% и -9,0% соответственно) из-за изменения структуры предложения. Также зафиксировано понижение цен в некоторых комплексах, что привело к уменьшению среднего ценового показателя в районах Щукино (-5,4%) и Раменки (-3,6%).
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/B8CA28A0-3E2A-2D4E-9F22-76CE427C142E3.jpg">
На конец марта средний бюджет квартиры премиум-класса составил 49,27 млн руб. За квартал она увеличилась на 8,1%. Стоимость однокомнатных лотов в среднем равнялась 21,28 млн руб. (+8,6%), двухкомнатных - 36,09 млн руб. (+13,4%). Средний бюджет трехкомнатных квартир увеличился на 2% (до 50,16 млн руб.), а многокомнатных - на 10,1% (101,38 млн руб.).
Стоимость квартир премиум-класса в зависимости от типологии
Типология | Площадь, кв. м | Цена за кв. м, руб. | Стоимость, руб. | ||||||
мин. | сред. | макс. | мин. | сред. | макс. | мин. | сред. | макс. | |
однокомн. | 28,7 | 53,0 | 87,7 | 261 135 | 401 795 | 850 000 | 10 077 160 | 21 279 130 | 56 100 000 |
двухкомн. | 44,8 | 84,2 | 127,6 | 237 195 | 429 280 | 902 610 | 11 009 500 | 36 093 270 | 111 924 000 |
трехкомн. | 70,0 | 110,7 | 232,5 | 193 590 | 451 710 | 871 310 | 18 722 000 | 50 155 850 | 170 794 500 |
многокомн | 93,9 | 177,0 | 1 487 | 235 860 | 558 720 | 1 502 640 | 25 257 800 | 101 378 960 | 1 758 496 000 |
итог | 28,7 | 101,8 | 1 487 | 193 590 | 479 100 | 1 502 640 | 10 077 160 | 49 266 210 | 1 758 496 000 |
Наиболее доступные предложения к концу квартала были представлены в следующих проектах:
- Spires (10,07 млн руб. за 38,2 кв. м);
- CITY PARK (11,28 млн руб. за 32,5 кв. м);
- Prime Park (11,35 млн руб. за 40,2 кв. м).
Самые дорогие квартиры, представленные к продаже в конце марта в премиальном сегменте:
- Capital Towers (1,76 млрд за 1 487 кв. м);
- "Вишнёвый сад" (343,3 млн за 254 кв. м);
- "Резиденция Монэ" (238 млн за 271,2 кв. м).
Элитный класс
По данным "Метриум", на первичном рынке элитных квартир в I квартале 2019 года в реализации находилось 540 лотов (85,1 тыс. кв. м) в 26 комплексах. За квартал количество лотов в экспозиции выросло на 7,8%, продаваемая площадь - на 3%.
За отчетный период произошел старт продаж двух новых проектов, в которых ранее велись закрытые продажи.
Новые проекты на первичном рынке жилья элитного класса в 1 квартале 2019 года
№ | Название | Девелопер | Округ | Район | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1 | Artisan | Valartis Group | ЦАО | Арбат | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2 | The Residence Mandarin Oriental[1] Типология Площадь, кв. м Цена кв. м, руб. Стоимость, руб. мин средн. макс мин средн. макс мин средн. макс однокомн. 41,6 70,8 111,8 525 000 750 568 950 000 25 199 000 53 152 503 97 266 000 двухкомн. 55,6 108,1 193,6 518 928 844 444 1 700 000 41 737 500 91 259 203 308 085 000 трёхкомн. 97,5 144,3 269,1 499 562 851 615 1 766 340 67 357 500 122 862 071 255 645 000 многокомн 80,9 230,6 886,7 499 309 1 202 436 3 500 000 73 633 000 277 292 750 1 715 350 000 итого 41,6 158,3 886,7 499 309 1 016 074 3 500 000 25 199 000 160 831 510 1 715 350 000
Не упустите возможности воспользоваться бонусами при покупке одного из самых рейтинговых обзоров INFOLine «Рынок DIY 2024 года».
В пакет входит бесплатное предложение:
Свяжитесь с нами любым удобным способом:
+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
Или напишите сообщение через бот https://t.me/INFOLine_auto_Bot – он сразу сообщит специалистам отдела развития INFOLine о вашем обращении.
|