"Метриум Групп": 60% новостроек массового сегмента "старой" Москвы предлагают "нулевую ипотеку".
08.06.2017 в 16:11 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Более чем в половине проектов массового сегмента в старых границах столицы сегодня можно приобрести квартиру в ипотеку без первоначального взноса. К такому выводу пришли эксперты компании "Метриум Групп", проанализировав предложение на первичном рынке "старой" Москвы.
В категории ипотеки без первоначального взноса на первичном рынке массового сегмента "старой" Москвы сегодня работают 6 банков. Причем только три из них являются системными игроками, которые широко предлагают свой продукт. Это банк "Возрождение", "СМП Банк" и "Металлинвестбанк". А такие кредитные организации, как "Промсвязьбанк", "Россельхозбанк" и "Открытие", работают с единичными проектами и, в большинстве случаев, разрабатывают программы "нулевой ипотеки" непосредственно под них, либо предлагают использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал.
В общей сложности в рынке "старой" Москвы сегодня можно приобрести жилье в ипотеку без внесения собственных средств в 34 новостройках массового сегмента. Объем предложения в этих проектах составляет 14,3 тыс. лотов или 73,1% от общего количества квартир в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса в старых столичных границах.
При этом эксперты "Метриум Групп" отмечают, что процентные ставки по ипотеке без первоначального взноса заведомо выше, чем при внесении собственных средств при покупке квартиры в кредит. Самая низкая стоимость обслуживания "нулевой ипотеки" зафиксирована в банках "Возрождение" и "Промсвязьбанк" – от 12,95% годовых. Однако такую ставку можно получить только в ограниченном количестве проектов. В частности, "Возрождение" предлагает льготные условия в новостройках ГК ПИК, "Промсвязьбанк" – жилых комплексах Группы ПСН. Причем клиенты последней также могут обратиться в банк "Возрождение" и получить кредит под те же 12,95% годовых.
Кроме того, стоимость обслуживания кредита без первоначального взноса может оказаться еще выше. Во многих банках предусмотрено повышение базовой ставки на несколько процентных пунктов в случае отказа клиента от страхования, запрета уступки прав требования и других параметров. И, как правило, при оформлении "нулевой ипотеки" банк взымает повышенные единоразовые комиссии, которые также увеличивают размер эффективной ставки по кредиту.
Аналитики "Метриум Групп" изучили предложение в проектах массового сегмента "старой" Москвы, в которых можно оформить ипотеку без привлечения собственных средств и составили рейтинги новостроек с наиболее привлекательными условиями – самыми низкими ежемесячными платежами. Расчет был произведен исходя из срока кредитования 15 лет (средний срок по данным Банка России) по базовым ставкам банков-партнеров для наиболее доступных по цене квартир.
Как оказалось, стать собственником квартиры в "старой" Москве, при этом не вкладывая собственных средств, можно всего за 37,5 тыс. рублей в месяц. Такая возможность предусмотрена в микрорайоне "Северный" при покупке студии площадью 27,8 кв. м за 2,97 млн рублей в ипотеку без первоначального взноса. Чуть дороже – 41,9 тыс. рублей в месяц – обойдется более скромное по габаритам жилье (23,2 кв. м), но внутри МКАД. Речь идет о жилом комплексе "ВЛюблино", где цены на квартиры начинаются от 3,25 млн рублей.
В жилом комплексе "Аннино Парк" минимальный платеж по ипотеке без первоначального взноса составит 41,9 тыс. рублей в месяц (21,1 кв. м, 3,32 млн рублей). Четвертое место занимает ЖК "Мещерский лес" с показателем 42 тыс. рублей в месяц за студию 22,6 кв. м стоимостью 3,33 млн рублей. Замыкает пятерку проект "Некрасовка", где за самую доступную по цене квартиру при покупке ее в "нулевую ипотеку" ежемесячный платеж будет 47,3 тыс. рублей. Площадь квартиры при этом составит 32,3 кв. м, а стоимость – 3,55 млн рублей.
Топ-10 ЖК "старой" Москвы с минимальным ежемесячным платежом по "нулевой ипотеке"
РВЭ - Здесь и далее срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию указан для корпуса, в котором представлены минимальные цены на квартиры
При этом эксперты "Метриум Групп" отмечают, что самые низкие ежемесячные платежи по ипотеке без первоначального взноса сегодня предлагаются в корпусах, строительство которых завершится как минимум через год. Однако на первичном рынке "старой" Москвы есть возможность купить квартиру без вложения собственных средств и в готовых проектах - уже получивших или находящихся в стадии оформления разрешения на ввод в эксплуатацию.
Минимальный платеж по ипотеке без первоначального взноса за готовую квартиру составляет сегодня 51,2 тыс. рублей в месяц. Во столько обойдется покупателю студия площадью 22,8 кв. м в жилом комплексе "Варшавское шоссе 141". Ее полная стоимость - 4,06 млн рублей. На второй позиции идет проект, расположенный за МКАД - ЖК "Некрасовка", в котором при ежемесячном платеже в 54,5 тыс. рублей можно приобрести без внесения собственных средств квартиру площадью 31,9 кв. м за 4,09 млн рублей. И третье место у "Кварталов 21/19": 73,6 тыс. рублей в месяц за лот площадью 38,5 кв. м (5,53 млн рублей).
В пятерку объектов с самыми низкими ежемесячными платежами по "нулевой ипотеке" за готовые квартиры также вошли ЖК "Ривер Парк" и "Северный". В первом случае за 78,6 тыс. рублей в месяц можно стать обладателем квартиры площадью 30,95 кв. м (5,9 млн рублей). А для второй новостройки размер ежемесячного платежа составит 87,8 тыс. рублей за "двушку" площадью 69,4 кв. м (6,96 млн рублей).
Топ-5 ЖК "старой" Москвы с минимальным ежемесячным платежом по "нулевой ипотеке" за готовую квартиру
Кроме того, в проектах "старой" Москвы с "нулевой ипотекой" можно приобрести и жилье с отделкой. Этот вариант удобен тем, что покупателю не придется дополнительно вкладываться в ремонт, все затраты будут включены в ежемесячный платеж. Самый привлекательный на сегодняшний день вариант в этой категории предлагается в микрорайоне "Северный". Это студия площадью 27,03 кв. м стоимостью 3,1 млн рублей. Ежемесячный платеж за нее составит 39,1 тыс. рублей в месяц.
За 42 тыс. рублей в месяц можно приобрести недвижимость с отделкой в ЖК "Мещерский лес". Это студия площадью 22,6 кв. м за 3,33 млн рублей. И замыкает тройку жилой комплекс "Аннино Парк". В данной новостройке за 44,8 тыс. рублей в месяц предлагается студия с отделкой площадью 23,1 кв. м (3,55 млн рублей).
В топ-5 самых выгодных предложений в этом сегменте также вошли жилые комплексы "Римского-Корсакова 11" и "Варшавское шоссе 141". Обслуживание ипотеки покупателям обойдется в 48,3 тыс. и 54,6 тыс. рублей соответственно. Стоит также отметить, что девелопером всех проектов из данной пятерки выступает ГК ПИК.
Топ-5 ЖК "старой" Москвы с минимальным ежемесячным платежом по "нулевой ипотеке" за квартиру с отделкой
"Активное возвращение ипотеки без первоначального взноса можно считать одним из признаков того, что кризис на столичном рынке недвижимости позади, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум Групп". - Ведь для банков "нулевая ипотека" сопряжена с более высокими рисками, поэтому она "исчезла" с первыми кризисными явлениями в российской экономике в начале 2014 года. Нельзя сказать, что кредиты без первоначального взноса являются сильно востребованными. Ведь переплаты из-за более высоких процентов довольно существенные. Особенно учитывая то, что во многих проектах сегодня можно оформить льготную ипотеку от Сбербанка по ставке от 8,4% годовых. Однако свой потребитель есть и у данного продукта. В первую очередь это те, кто приобретает свое первое жилье, имеет стабильный заработок, но при этом не готов тратить несколько лет на накопление 10-15% от стоимости квартиры. Ведь за это время столичная недвижимость может вырасти в цене, а сбережения "съест" инфляция. Учитывая эти соображения, покупатели готовы переплатить, но заключить сделку уже сегодня".
Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
В категории ипотеки без первоначального взноса на первичном рынке массового сегмента "старой" Москвы сегодня работают 6 банков. Причем только три из них являются системными игроками, которые широко предлагают свой продукт. Это банк "Возрождение", "СМП Банк" и "Металлинвестбанк". А такие кредитные организации, как "Промсвязьбанк", "Россельхозбанк" и "Открытие", работают с единичными проектами и, в большинстве случаев, разрабатывают программы "нулевой ипотеки" непосредственно под них, либо предлагают использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал.
В общей сложности в рынке "старой" Москвы сегодня можно приобрести жилье в ипотеку без внесения собственных средств в 34 новостройках массового сегмента. Объем предложения в этих проектах составляет 14,3 тыс. лотов или 73,1% от общего количества квартир в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса в старых столичных границах.
При этом эксперты "Метриум Групп" отмечают, что процентные ставки по ипотеке без первоначального взноса заведомо выше, чем при внесении собственных средств при покупке квартиры в кредит. Самая низкая стоимость обслуживания "нулевой ипотеки" зафиксирована в банках "Возрождение" и "Промсвязьбанк" – от 12,95% годовых. Однако такую ставку можно получить только в ограниченном количестве проектов. В частности, "Возрождение" предлагает льготные условия в новостройках ГК ПИК, "Промсвязьбанк" – жилых комплексах Группы ПСН. Причем клиенты последней также могут обратиться в банк "Возрождение" и получить кредит под те же 12,95% годовых.
Кроме того, стоимость обслуживания кредита без первоначального взноса может оказаться еще выше. Во многих банках предусмотрено повышение базовой ставки на несколько процентных пунктов в случае отказа клиента от страхования, запрета уступки прав требования и других параметров. И, как правило, при оформлении "нулевой ипотеки" банк взымает повышенные единоразовые комиссии, которые также увеличивают размер эффективной ставки по кредиту.
Аналитики "Метриум Групп" изучили предложение в проектах массового сегмента "старой" Москвы, в которых можно оформить ипотеку без привлечения собственных средств и составили рейтинги новостроек с наиболее привлекательными условиями – самыми низкими ежемесячными платежами. Расчет был произведен исходя из срока кредитования 15 лет (средний срок по данным Банка России) по базовым ставкам банков-партнеров для наиболее доступных по цене квартир.
Как оказалось, стать собственником квартиры в "старой" Москве, при этом не вкладывая собственных средств, можно всего за 37,5 тыс. рублей в месяц. Такая возможность предусмотрена в микрорайоне "Северный" при покупке студии площадью 27,8 кв. м за 2,97 млн рублей в ипотеку без первоначального взноса. Чуть дороже – 41,9 тыс. рублей в месяц – обойдется более скромное по габаритам жилье (23,2 кв. м), но внутри МКАД. Речь идет о жилом комплексе "ВЛюблино", где цены на квартиры начинаются от 3,25 млн рублей.
В жилом комплексе "Аннино Парк" минимальный платеж по ипотеке без первоначального взноса составит 41,9 тыс. рублей в месяц (21,1 кв. м, 3,32 млн рублей). Четвертое место занимает ЖК "Мещерский лес" с показателем 42 тыс. рублей в месяц за студию 22,6 кв. м стоимостью 3,33 млн рублей. Замыкает пятерку проект "Некрасовка", где за самую доступную по цене квартиру при покупке ее в "нулевую ипотеку" ежемесячный платеж будет 47,3 тыс. рублей. Площадь квартиры при этом составит 32,3 кв. м, а стоимость – 3,55 млн рублей.
Топ-10 ЖК "старой" Москвы с минимальным ежемесячным платежом по "нулевой ипотеке"
ЖК | РВЭ | Размер ежемесячного платежа (тыс. руб.) | Стоимость самой доступной квартиры (млн руб.) | Площадь самой доступной квартиры (кв. м) | Банк | Базовая ставка (% годовых) | |
1 | Северный | 4 кв. 18 | 37,5 | 2,97 | 27,8 | Возрождение | 12,95% |
2 | ВЛюблино | 4 кв. 18 | 41 | 3,25 | 23,02 | Возрождение | 12,95% |
3 | Аннино Парк | 1 кв. 19 | 41,9 | 3,32 | 21,1 | Возрождение | 12,95% |
4 | Мещерский лес | 3 кв. 18 | 42 | 3,33 | 22,6 | Возрождение | 12,95% |
5 | Некрасовка | 2 кв. 19 | 47,3 | 3,55 | 32,3 | СМП Банк | 14% |
6 | Римского-Корсакова 11 | 4 кв. 18 | 48,3 | 3,83 | 22,3 | Возрождение | 12,95% |
7 | Домашний | 2 кв. 18 | 50,2 | 3,98 | 25,9 | Возрождение / Промсвязьбанк | 12,95% |
8 | Варшавское шоссе 141 | 2 кв. 18 | 50,6 | 4,01 | 22,7 | Возрождение | 12,95% |
9 | Green Park | 2 кв. 19 | 51,1 | 4,05 | 20,6 | Возрождение | 12,95% |
10 | Лучи | 4 кв. 18 | 53,4 | 4,04 | 34,6 | СМП Банк | 14% |
РВЭ - Здесь и далее срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию указан для корпуса, в котором представлены минимальные цены на квартиры
При этом эксперты "Метриум Групп" отмечают, что самые низкие ежемесячные платежи по ипотеке без первоначального взноса сегодня предлагаются в корпусах, строительство которых завершится как минимум через год. Однако на первичном рынке "старой" Москвы есть возможность купить квартиру без вложения собственных средств и в готовых проектах - уже получивших или находящихся в стадии оформления разрешения на ввод в эксплуатацию.
Минимальный платеж по ипотеке без первоначального взноса за готовую квартиру составляет сегодня 51,2 тыс. рублей в месяц. Во столько обойдется покупателю студия площадью 22,8 кв. м в жилом комплексе "Варшавское шоссе 141". Ее полная стоимость - 4,06 млн рублей. На второй позиции идет проект, расположенный за МКАД - ЖК "Некрасовка", в котором при ежемесячном платеже в 54,5 тыс. рублей можно приобрести без внесения собственных средств квартиру площадью 31,9 кв. м за 4,09 млн рублей. И третье место у "Кварталов 21/19": 73,6 тыс. рублей в месяц за лот площадью 38,5 кв. м (5,53 млн рублей).
В пятерку объектов с самыми низкими ежемесячными платежами по "нулевой ипотеке" за готовые квартиры также вошли ЖК "Ривер Парк" и "Северный". В первом случае за 78,6 тыс. рублей в месяц можно стать обладателем квартиры площадью 30,95 кв. м (5,9 млн рублей). А для второй новостройки размер ежемесячного платежа составит 87,8 тыс. рублей за "двушку" площадью 69,4 кв. м (6,96 млн рублей).
Топ-5 ЖК "старой" Москвы с минимальным ежемесячным платежом по "нулевой ипотеке" за готовую квартиру
ЖК | РВЭ | Размер ежемесячного платежа (тыс. руб.) | Стоимость самой доступной квартиры (млн руб.) | Площадь самой доступной квартиры (кв. м) | Банк | Базовая ставка (% годовых) | |
1 | Варшавское шоссе 141 | Получено | 51,2 | 4,06 | 22,8 | Возрождение | 12,95% |
2 | Некрасовка | Получено | 54,5 | 4,09 | 31,9 | СМП Банк | 14% |
3 | Кварталы 21/19 | 2 кв. 17 | 73,6 | 5,53 | 38,5 | СМП Банк | 14% |
4 | Ривер Парк | 2 кв. 17 | 78,6 | 5,9 | 30,95 | СМП Банк | 14% |
5 | Северный | Получено | 87,8 | 6,96 | 69,4 | Возрождение | 12,95% |
Кроме того, в проектах "старой" Москвы с "нулевой ипотекой" можно приобрести и жилье с отделкой. Этот вариант удобен тем, что покупателю не придется дополнительно вкладываться в ремонт, все затраты будут включены в ежемесячный платеж. Самый привлекательный на сегодняшний день вариант в этой категории предлагается в микрорайоне "Северный". Это студия площадью 27,03 кв. м стоимостью 3,1 млн рублей. Ежемесячный платеж за нее составит 39,1 тыс. рублей в месяц.
За 42 тыс. рублей в месяц можно приобрести недвижимость с отделкой в ЖК "Мещерский лес". Это студия площадью 22,6 кв. м за 3,33 млн рублей. И замыкает тройку жилой комплекс "Аннино Парк". В данной новостройке за 44,8 тыс. рублей в месяц предлагается студия с отделкой площадью 23,1 кв. м (3,55 млн рублей).
В топ-5 самых выгодных предложений в этом сегменте также вошли жилые комплексы "Римского-Корсакова 11" и "Варшавское шоссе 141". Обслуживание ипотеки покупателям обойдется в 48,3 тыс. и 54,6 тыс. рублей соответственно. Стоит также отметить, что девелопером всех проектов из данной пятерки выступает ГК ПИК.
Топ-5 ЖК "старой" Москвы с минимальным ежемесячным платежом по "нулевой ипотеке" за квартиру с отделкой
ЖК | РВЭ | Размер ежемесячного платежа (тыс. руб.) | Стоимость самой доступной квартиры (млн руб.) | Площадь самой доступной квартиры (кв. м) | Банк | Базовая ставка (% годовых) | |
1 | Северный | 4 кв. 18 | 39,1 | 3,1 | 27,03 | Возрождение | 12,95% |
2 | Мещерский лес | 3 кв. 18 | 42 | 3,33 | 22,6 | Возрождение | 12,95% |
3 | Аннино Парк | 1 кв. 19 | 44,8 | 3,55 | 23,1 | Возрождение | 12,95% |
4 | Римского-Корсакова 11 | 4 кв. 18 | 48,3 | 3,83 | 22,3 | Возрождение | 12,95% |
5 | Варшавское шоссе 141 | 2 кв. 18 | 54,6 | 4,33 | 22,7 | Возрождение | 12,95% |
"Активное возвращение ипотеки без первоначального взноса можно считать одним из признаков того, что кризис на столичном рынке недвижимости позади, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум Групп". - Ведь для банков "нулевая ипотека" сопряжена с более высокими рисками, поэтому она "исчезла" с первыми кризисными явлениями в российской экономике в начале 2014 года. Нельзя сказать, что кредиты без первоначального взноса являются сильно востребованными. Ведь переплаты из-за более высоких процентов довольно существенные. Особенно учитывая то, что во многих проектах сегодня можно оформить льготную ипотеку от Сбербанка по ставке от 8,4% годовых. Однако свой потребитель есть и у данного продукта. В первую очередь это те, кто приобретает свое первое жилье, имеет стабильный заработок, но при этом не готов тратить несколько лет на накопление 10-15% от стоимости квартиры. Ведь за это время столичная недвижимость может вырасти в цене, а сбережения "съест" инфляция. Учитывая эти соображения, покупатели готовы переплатить, но заключить сделку уже сегодня".
Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Введите e-mail получателя:
Укажите Ваш e-mail:
Получить информацию:
Получить информацию:
Специальное предложение