"Метриум": Рынок новостроек массового сегмента Москвы в июле.

Аналитики компании "Метриум" подвели итоги июля на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 4,7%. Средневзвешенная цена кв. м увеличилась за месяц на 1,6%.
По данным "Метриум", в июле 2018 года продажи квартир открылись в восьми комплексах комфорт-класса. Всего на рынке новостроек массового сегмента насчитывается 81 комплекс, в реализации находится 14 105 квартир (общая площадь – 860,05 тыс. кв. м). За месяц общий объем предложения снизился на 4,7% (по количеству квартир) и на 3,2% по объему предложения. Отрицательная динамика обусловлена высокой покупательной активностью, а также снятием пула лотов/корпусов с продаж.
Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в июле 2018 г.

Название	Девелопер	Округ	Район
LIFE-Варшавская	ГК Пионер	Москворечье-Сабурово	ЮАО
Грильяж. Дом в Орехово[1]	ГК Орехово	Орехово-Борисово Северное	ЮАО
Discovery	MR Group	Ховрино	САО
Discovery Park	MR Group	Ховрино	САО
Измайловский 11	ГК ПИК	Измайлово	ВАО
Мякинино парк	ГК ПИК	Кунцево	ЗАО
Сиреневый парк	AFI Development	Метрогородок	ВАО
Огни	ЗАО Дон-Строй Инвест	Раменки	ЗАО

[1] Комплекс представляет собой бывшую гостиницу. Ранее данный проект находился в реализации в 2015 году (порядка двух месяцев) от другого девелопера.
Также объявлен старт продаж в новых корпусах уже реализуемых комплексов:
- "Кварталы 21/19" (корп. 10);
- "Полярная, 25" (корп. 1.3);
- "Преображение" (корп. 3, 4);
- "Лефортово Парк" (корп. 11, 12, 13, 14).
Как отмечают аналитики "Метриум", выход новых проектов и объемов оказал влияние на структуру предложения по административным округам. Увеличились доли САО (13,1%; +2,6 п.п.), ЗАО (10,6%; +1,5 п.п.), ВАО (3,8%; +1,4 п.п.), СЗАО (7,0%; +1,0 п.п.). Существенно сократилась доля ЮВАО (-5,5 п.п.), однако округ сохранил за собой лидерские позиции - 27%.

В структуре предложения по типологии наибольшую долю заняли однокомнатные квартиры (30,2%; -1,2 п.п.). Более половины общего объема реализуемых квартир пришлось на двухкомнатные (40,8%; +0,6 п.п.) и трехкомнатные лоты (23,0%; +0,5 п.п.). Студии и многокомнатные квартиры составили 3,8% (0,0 п.п.) и 1,4% (+0,2 п.п.) рынка соответственно.

Как подсчитали аналитики "Метриум", средневзвешенная цена кв. м увеличилась за месяц на 1,6% и составила 156 835 руб. В разрезе по округам наибольший рост среднего ценового показателя был отмечен в СЗАО (+4,3%), главным образом за счет повышения цен и увеличения объема предложения в одном из проектов. Значительное снижение произошло в ВАО (-3,5%) и САО (-3,2%). Причиной послужил выход новых комплексов по стартовым ценам. В остальных округах динамика уровня цен составила ±3,2%.

Средневзвешенный бюджет покупки показал положительную динамику по всем типологиям, за исключением студий (4,9 млн руб. -0,5%):
- однокомнатные - 6,6 млн руб. (+2,9%);
- двухкомнатные - 9,6 млн руб. (+2,6%);
- трехкомнатные - 13,0 млн руб. (+1,7%);
- многокомнатные - 21,2 млн руб. (+3,0%).
Стоимость квартир в зависимости от типологии

Типология	Площадь, кв. м			Цена кв. м, руб.			Стоимость, руб.
	мин	средн	макс	мин	средн.	макс	мин	средн.	макс
студии	18,5	26,1	36,7	136 444	187 679	288 800	3 385 800	4 899 949	9 083 646
однокомн.	29,9	40,5	60,4	108 800	163 251	255 400	3 823 200	6 606 911	12 628 950
двухкомн.	43	63,3	93,3	96 150	151 695	259 300	5 486 718	9 602 828	20 471 680
трехкомн.	62,4	84,1	149,4	91 350	154 984	309 196	7 274 520	13 035 217	32 972 640
многокомн	84,9	117,8	290	113 055	180 133	341 000	11 181 140	21 226 896	63 285 250
итого	18,5	61	290	91 350	156 835	341 000	3 385 800	9 562 885	63 285 250

Рейтинг самых доступных предложений в июле 2018 года:
- ЖК "Мякинино парк" (ЮАО / р-н Южное Чертаново): студия площадью 19,8 кв. м за 3,39 млн руб.
-ЖК "Влюблино" (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 24,1 кв. м за 3,40 млн руб.
- ЖК "Level Амурская" (ВАО / р-н Гольяново): студия площадью 18,9 кв. м за 3,46 млн руб.
Основные тенденции
"В июле 2018 года на рынке новостроек массового сегмента насчитывался 81 проект, - комментирует Наталья Круглова, генеральный директор "Метриум", участник партнерской сети CBRE. - За месяц официальные продажи начались в 8 комплексах, что выше показателя за предыдущие полгода (7 проектов). Активность застройщиков связана с изменениями в законодательстве. В краткосрочной перспективе также ожидается появление большого количества новых объектов. В июне в Москве было выдано 132 разрешения на строительство, тогда как ежемесячно с начала года выдавалось по 10-15 документов в месяц.
Объем экспозиции сократился на 4,7%, несмотря на выход большого количества новых объектов. Для летнего сезона не характерны высокие темпы продаж, но в июле 2018 г. количество сделок в массовом сегменте увеличилось на 12%, в сравнении с аналогичным периодом 2017 года - на 45%.
Средняя цена квадратного метра за месяц выросла на 1,6% и составила 156 835 руб. На положительную динамику оказало влияние плановое повышение цен несколькими застройщиками в ряде жилых комплексов. Важным фактором также стало снятие значительного объема предложения в проектах, расположенных у МКАД. Кроме того, треть новых комплексов вышла со стартовыми ценами, выше среднерыночных".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]