Набережная на вес золота 20 марта. "Арендатор.ру". 20 марта 2015

Компания Capital Group выкупила права на строительство многофункционального комплекса на земельном участке расположенном, на Софийской набережной в Москве. Эта престижная территория в самом центре столицы строительства несколько раз меняла собственников и потенциальный формат девелоперского освоения. В итоге на протяжении нескольких лет дальнейшая судьба участка была не ясна.
О том, что Capital Group выкупила участок на "Золотом острове" сообщил "Ведомостям" через представителя один из акционеров компании и инвестор данного проекта – Павел Тё.
Совокупный объём сделки составил. 10 млрд. руб. Власти Москвы также подтвердили факт совершения сделки по участку. Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин подчеркнул, что, учитывая уровень значимости локации территории, расположенной рядом с Кремлём и другими исторически значимыми местами города, выбор инвестора проводился особенно тщательно. Основными требованиями к приобретателю участка были: наличие соответствующего девелоперского опыта и значимая репутация на рынке.
Стоимость сделки оказалось немного больше, чем сумма, по которой актив выставлялся на торги. При этом администрация города ранее 4 раза безуспешно пробовала провести открытые торги по реализации 95%-ных пакетов в двух компаниях – арендаторах участка с правом на возведение многофункционального комплекса общей площадью 45 600 кв. м за 9 млрд. руб., однако ранее купить участок на таких условиях ни кто не решился.
Исходя из планов девелопера, на участке планируется возвести малоэтажный многофункциональный комплекс с общей наземной площадью 37 000 кв. м. В состав проекта войдут бутик-отель, жильё, а также офисные площади высокого класса. Размер вложений в реализацию проекта закладывается на уровне 15 млрд. руб. Закончить строительство на участке инвестор планирует примерно к концу 2018 года.
По словам Полины Жилкиной, директора отдела стратегического консалтинга CBRE, когда речь идет о подобных проектах, при оценке заявленных объёмов инвестиций можно обозначить минимальную границу диапазона, но максимальную – вряд ли. "Совершенно точно можно сказать, что дешевле 5-7 тыс. долл. за 1 кв. м этот проект стоить не будет, и, вполне вероятно, это будет дороже. Заявленные сроки строительства достаточно агрессивные, но это один из самых профессиональных девелоперов столичного региона. Плюс, хотя площадка и непростая, объём площадей не так велик, также наверняка городские власти будут стоять над душой и контролировать исполнение инвестором своих обязательств", -добавила эксперт.
Михаил Якубов, руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL, говорит о том, что совокупно вложения инвестора в покупку участка и развитие проекта озвучены на уровне 25 млрд. руб., таким образом, строительная себестоимость кв. м в проекте составит 550 тыс. руб. "Это очень большой объем инвестиций, даже для такого уникального проекта. Следует надеяться, что рынок к моменту выхода проекта будет способен воспринимать ценник более 1 млн. руб. за кв. м", - подчеркнул Якубов.
По мнению Александра Закускина, младшего партнера практики "Девелопмент" Консалтинговой группы "НЭО Центр", окупаемость, скорее всего, составит не более 10-12 лет. "Говоря о формате жилой и гостиничной составляющей, безусловно, девелопер будет также ориентироваться на luxury формат, гостиница будет формата уровня Four Seasons и выше, при этом у проекта уже есть несколько конкурентов - проект на Китайгородском проезде д.2, который также планируется к реализации в аналогичном формате в аналогичные сроки", - отметил специалист.
В целом судьба этого престижного земельного участка на "золотом острове" несколько лет была неопределённой и неоднократно менялась. Первоначально права аренды 3 га на набережной были в собственности у ООО "Каменный мост" и ООО "Кремлин сайт", главным держателем акций которых выступала компания Brookemil. На тот момент в рамках указанных территорий планировалось сооружение отеля Four Seasons общей площадью 80 000 кв. м. Затем 2011 году основным акционером "Каменного моста" и "Кремлин сайта" стала А1, которая в течение двух лет расширила доли в обоих структурах до 95%. Brookemil тогда заявляла, что акции перешли к новому собственнику незаконно в результате рейдерского захвата. Затем в конце 2013 г. управление обеими компаниями перешло к Центральной топливной компании, которая принадлежит столичным властям. На последнем этапе в начале 2015 года ЦТК увеличила доли в "Каменном мосте" и "Кремлин сайте" до 100%.

Для справки: Название компании: Капитал Груп, ООО (Capital Group) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]