За 4 года работы Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) одобрила проекты Градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) на строительство 81,2 млн кв. метров различной недвижимости, в том числе в 2014 году – на 23,8 млн кв. метров.

Об этом 17 декабря 2014 года на пресс-конференции в МИА "Россия сегодня" рассказал Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
Примерно четвертая часть (22,7 млн кв. метров) одобренных за 4 года проектов ГПЗУ предполагает строительство жилья, в том числе за 2014 год – 9 млн кв. метров. На торговую и административную составляющую приходится 30,4 млн кв. метров (в том числе 7,5 млн – в 2014 году), на социальную – 11,8 млн кв. метров (в том числе 2 млн – в 2014 году), на гостиничную – 4,9 млн кв. метров (в том числе 1,4 млн – в 2014 году).
По словам К. Тимофеева, если на ГЗК принимается решение о выдаче ГПЗУ, то в решении прописываются поручения не только Москомархитектуре (орган, ответственный за выдачу ГПЗУ), но и смежным департаментам, например, по продлению ДАЗУ, по экономическим условиям реализации, по срокам реализации. Все поручения находятся на контроле Москомстройинвеста. "Москомстройинвест как структура, контролирующая выполнение органами исполнительной власти поручений ГЗК, помогает инвесторам вывести их проекты на стадию реализации", - подчеркнул К. Тимофеев.
Согласно статистике, которую ведет Комитет, 25% проектов, одобренных за 4 года работы, уже реализованы, еще 25% находятся на стадии строительства, 18% не реализуются. Причин нереализации таких проектов несколько: есть такие инвесторы, которые могут эти проекты продавать, а другие начинают пересматривать функционал, "уходят с рынка офисной недвижимости к жилью, апартаментам, торговле".
Как рассказал К. Тимофеев, сейчас стоит задача "запустить в строительство эти 18%". Это важно для города и Правительства Москвы по той причине, что лет через пять сроки действия договоров аренды по ним могут истечь, и городу снова придется их пересматривать их или прекращать. "Нам бы хотелось, чтобы инвестор, пока проект "живой", пока есть вся градостроительная документация, вышел на стройку. Если эти проекты будут проданы, то новый инвестор может не успеть за оставшиеся 2-3 года построить запланированные объекты", - пояснил Председатель Москомстройинвеста.
Кроме того, Мэром Москвы Сергеем Собяниным дано поручение рассмотреть до 2015 года на ГЗК все проекты, которые ранее были запланированы к рассмотрению. "Это не значит согласиться на условия инвестора. Это значит найти компромисс девелопера и города, чтобы проекты действительно реализовывались, а не оставались только на бумаге", - пояснил К. Тимофеев. Также до конца года завершится рассмотрение вопросов по утверждению границ транспортно-пересадочных узлов.
По тем проектам, где найти баланс интересов инвесторов и города не удалось, было принято решение по их расторжению. Всего за время работы ГЗК было отменено строительство 36,5 млн кв. метров недвижимости по ранее одобренным проектам. В основном, это те объекты, которые являлись точечной застройкой, не соответствовали бы окружающей застройки, приводили бы к переуплотнению города.