НБКИ: в 2017 году ипотека стала доступнее.

С начала года рекомендованный размер семейного дохода заемщика, "комфортного" для обслуживания среднего ипотечного кредита, снизился на 4,9% до 69,5 тыс. руб.
В соответствии с проведенным исследованием Национального бюро кредитных историй (НБКИ), по состоянию на 01.08.2017г. размер рекомендованного семейного дохода, "комфортного" для обслуживания ипотечного кредита, снизился по сравнению с началом года на 4,9% (или на 3,6 тыс. руб.) и составил 69,5 тыс. руб. На 01.01.2017г. данный показатель находился на уровне 73,1 тыс. руб. (Таблица 1).
Показатель рекомендованного семейного дохода является индикатором доступности ипотечного кредитования для населения и фиксирует предельное отношение ежемесячных платежей семьи (домохозяйства) по ипотеке к ее ежемесячным доходам. Рассчитанный НБКИ показатель исходит из того, что относительно "комфортным" для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3.
Таблица 1. Динамика рекомендованного семейного дохода российского заемщика в 2017 г.*

	на 01.01.2017 г.			на 01.08.2017 г.			Динамика рекомендо-ванного дохода
	Сред. размер кредита, тыс. руб.	Сред. срок кредита, лет	Доход семьи в месяц, тыс. руб.	Сред. размер кредита, тыс. руб.	Сред. срок кредита, лет	Доход семьи в месяц, тыс. руб.
В целом по РФ	1 964,80	14,3	73,1	2 021,2	14,9	69,5	-4,90%

*-в таблице использованы данные 4 100 кредиторов, передающих сведения в НБКИ. Доход семьи в месяц рассчитан как умноженный на три размер ежемесячного периодического платежа для аннуитета на основе постоянства сумм платежей и постоянной процентной ставки по кредиту. Для расчета платежа был использованы средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам, выданным в рублях РФ по данным Банка России.
При этом ситуация с доступностью ипотеки в различных регионах страны отличается неоднородностью. Наиболее высокую динамику снижения данного индикатора (и, соответственно, большую доступность ипотеки) среди 50-ти регионов с наибольшим объемом портфеля ипотечных кредитов демонстрируют Республика Коми (-22,1%), Пензенская область (-19,6%), Удмуртская Республика (-15,9%), Кемеровская область (-15,3%) и Приморский край (-13,8%).
В свою очередь, наивысший рост рекомендованного семейного дохода (и, соответственно, снижение доступности ипотеки для населения) среди 50-ти регионов с наибольшим объемом портфеля ипотечных кредитов зафиксирован в Тюменской (+8,6%), Воронежской (+8,3%), Тверской (+7,3%), Калининградской (+3,6%) и Тульской (+2,8%) областях. За 7 месяцев 2017 года размер рекомендованного семейного дохода в Москве увеличился на 0,6%, а в Санкт-Петербурге - снизился на 3,1% (Таблица 2).
"Несмотря на рост среднего размера ипотечного кредита, доступность ипотеки продолжает расти, - говорит генеральный директор НБКИ Александр Викулин. - Во многом это объясняется значительным снижением в последнее время процентных ставок по ипотеке, а также ростом сроков кредитов на покупку недвижимости. Вместе с тем, заемщикам следует помнить, что получение ипотеки - это принятие на себя многолетних финансовых обязательств, в течение которых всей семье придется отдавать за обслуживание кредита и погашение основного долга существенную часть своих доходов. Поэтому важно планировать свои финансы таким образом, чтобы выплаты по кредиту были по возможности "комфортными", а остаток средств позволял членам домохозяйства поддерживать привычный для них уровень жизни".
Таблица 2. Динамика рекомендованного семейного дохода заемщиков в 2017 г. в 50 регионах с наибольшим объемом портфеля ипотечных кредитов *

	Регион	Рекомендованный доход на обслуживание ипотечного кредита, тыс. руб.		Динамика рекомендованного дохода, %
		на 01.01.2017 г.	на 01.08.2017 г.
1	Республика Коми	71,4	55,6	-22,10%
2	Пензенская область	66,5	53,5	-19,60%
3	Удмуртская Республика	58,1	48,9	-15,90%
4	Кемеровская область	54,3	46	-15,30%
5	Приморский край	84,3	72,7	-13,80%
6	Мурманская область	76,4	66,5	-13,00%
7	Саратовская область	64,4	56,3	-12,50%
8	Волгоградская область	60,4	54	-10,50%
9	Курская область	59,6	53,5	-10,20%
10	Владимирская область	66,2	60	-9,40%
11	Ставропольский край	66,1	60,1	-9,10%
12	Ульяновская область	60	54,7	-8,90%
13	Оренбургская область	54,4	49,6	-8,80%
14	Ростовская область	68	62	-8,80%
15	Иркутская область	68	62,2	-8,60%
16	Алтайский край	51,2	47,4	-7,30%
17	Липецкая область	62,4	58	-7,00%
18	Самарская область	56,2	52,2	-7,00%
19	Вологодская область	52,4	48,9	-6,70%
20	Новосибирская область	64,6	60,4	-6,50%
21	Московская область	113,3	106,5	-6,00%
22	Калужская область	77,8	73,2	-5,90%
23	Ханты-Мансийский АО - Югра	82	78	-4,90%
24	Нижегородская область	64,9	61,8	-4,80%
25	Республика Башкортостан	62,8	60,2	-4,10%
26	Чувашская Республика	61,6	59,2	-4,00%
27	Рязанская область	65,1	62,7	-3,70%
28	Кировская область	50,3	48,5	-3,60%
29	г. Санкт-Петербург	99,2	96,1	-3,10%
30	Свердловская область	67,2	65,2	-3,00%
31	Омская область	57,6	55,9	-2,90%
32	Краснодарский край	63,8	62,3	-2,30%
33	Республика Татарстан	57,3	56,1	-2,10%
34	Красноярский край	61,2	60	-2,00%
35	Республика Саха (Якутия)	83,7	82,5	-1,40%
36	Ямало-Ненецкий автономный округ	94	92,9	-1,20%
37	Ярославская область	67,9	67,1	-1,20%
38	Белгородская область	69,4	68,6	-1,10%
39	Пермский край	58,9	58,5	-0,80%
40	Челябинская область	47,5	47,3	-0,30%
41	Хабаровский край	79,5	79,6	0,10%
42	г. Москва	159	160	0,60%
43	Архангельская область	73,2	74,8	2,20%
44	Ленинградская область	83	84,8	2,20%
45	Томская область	61,4	62,9	2,60%
46	Тульская область	71,3	73,3	2,80%
47	Калининградская область	62,1	64,3	3,60%
48	Тверская область	70,8	76	7,30%
49	Воронежская область	53,8	58,3	8,30%
50	Тюменская область (без ХМАО и ЯНАО)	58,2	63,2	8,60%

*-в таблице использованы данные 4 100 кредиторов, передающих сведения в НБКИ. Доход семьи в месяц рассчитан как умноженный на три размер ежемесячного периодического платежа для аннуитета на основе постоянства сумм платежей и постоянной процентной ставки по кредиту. Для расчета платежа был использованы средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам, выданным в рублях РФ по данным Банка России.

Для справки: Название компании: Национальное бюро кредитных историй, АО (НБКИ) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]