Объем рынка загородной недвижимости Подмосковья в 1-м полугодии увеличился на 48 проц за счет эконом-класса

Объем рынка загородной недвижимости Подмосковья за первое полугодие 2014 года увеличился на 48 проц по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Такие оценки содержатся в отчете консалтинговой компании Knight Frank.
Всего в январе-июне на рынке загородной недвижимости появилось 37 новых коттеджных поселков. При этом 83 проц введенных домов относится к эконом-классу, а на долю бизнес-класса пришлось только 11 проц.
Элитный сегмент с начала года формировался благодаря вышедшим в мае 2014 года на подмосковный загородный рынок новым проектам от Honka и Villagio Estate, включающим более 350 домовладений по Новорижскому и Ленинградскому направлениям. В 2013 году, отмечают аналитики, на элитном рынке загородных домов Московской области не появилось ни одного предложения.
По данным Knight Frank, средняя цена элитного домовладения на первичном рынке по состоянию на конец июня составила 4,330 тыс долларов за кв. м, всего на 1 проц превысив аналогичный показатель на конец прошлого квартала. Старт продаж в новом элитном поселке на Новорижском шоссе способствовал росту цен на данном направлении в среднем на 6 проц за квартал /апрель-июнь/. На Минском шоссе рост цен за последние 3 месяца составил 4 проц.
На вторичном рынке ситуация в течение полугодия также оставалась достаточно стабильной. Средняя стоимость кв. м в элитном сегменте составила 4,4 тыс долларов. Средняя стоимость кв. м на Киевском и Калужском шоссе снизилась за второй квартал 2014 года на 7 проц и 4 проц соответственно. В первом полугодии на рынке элитной загородной недвижимости наиболее востребованными были дома средней площадью 475 кв. м с участком 25 соток стоимостью 1,82 млн долларов.
Как считает директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев, одновременно с резким ростом сегмента эконом-комфорт класса на всех пригородных направлениях, включая элитные /Новорижское и даже Рублево-Успенское шоссе/ происходит "вымывание" качественных предложений в высшем ценовом сегменте. "Работа девелоперов в премиум-сегменте осложняется высокими покупательскими требованиями к приобретаемому жилью", - считает эксперт. В Knight Frank предполагают, что на элитном загородном рынке в перспективе появятся только единичные проекты.