Гостиничные люксы вместо минестерских кабинетов 13 марта. "Арендатор.ру". 13 марта 2015

Собственник девелоперских компаний "Интеко" и "Моспромстрой", выигравших конкурс на строительство нового парламентского центра в Мневниках, Михаил Гуцериев, планирует развивать проект жилого строительства на площадке здания Совета Федерации. А на месте здания Государственной Думы бизнесмен намерен, возвести отель либо торговый центр. Об этом ранее Гуцериев сообщил в интервью телеканалу "Россия 24".
Коммерсант считает, что вместо Госдумы на площадке можно открыть большую современную гостиницу либо торговый объект. Участок, где расположен Совет Федерации, по мнению бизнесмена, отлично подходит для строительства жилья. Гуцириев подчеркнул, что этот проект будет чисто коммерческим, без какого-либо участия финансовых ресурсов. Планируется, что сооружения будут переданы во владение компаний Гуцериева после переезда всего корпуса чиновников в новый парламентский комплекс, который расположится на землях Мневниковской поймы.
Новый правительственный центр, возможно, будет возводиться за счет собственных инвестиций компаний Гуцириева. Ранее проект застройки всей территории поймы оценивался администрацией города в 200 млрд. руб. Однако бизнесмен не исключает варианта, при котором к проекту будут подключены другие инвесторы.
Сами здания Госдумы и Совета Федерации передаются компаниям Гуцириева в качестве компенсации затрат на строительство парламентского центра. Таким образом, инвестор получит право на снос полученных строений.
Мария Стольникова, директор по развитию отдела стратегического консалтинга CBRE, говорит о том, что площадка Госдумы на ул. Охотный ряд имеет уникальное местоположение напротив Кремля в самом центре Москвы. Безусловно, размещение высококачественной гостиницы в данном местоположении будет востребовано даже с учетом существующей конкуренции. Что касается торгового центра, то к разработке его концепции нужно подойти очень аккуратно, она также как и местоположение, должна быть новой и уникальной для Москвы. В большей степени ориентирована на отдых и длительное времяпрепровождение всей семьи", - добавила специалист.
Михаил Якубов, руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL, считает, что это сверхамбициозные проекты, и говорить о какой-то экономической целесообразности сейчас нельзя. "Они чрезвычайно сложны как в техническом, так и в юридическом плане. Опыт реализации проекта гостиницы "Москва" показал, насколько долог и трудоемок девелопмент в сердце Москвы. С учетом того наследия, которое несут в себе данные объекты, и отношения к ним, на наш взгляд, лучше сохранить имеющиеся здания и провести их реконструкцию, чем полностью снести - тем более, что необходимость сноса повлечет за собой гораздо больше проблем с точки зрения согласования и реализации. Сама история этих зданий имеет в себе серьезную дополнительную стоимость, которая будет учтена, к примеру, покупателями жилья в реконструированных объектах и позволит реализовывать его с премией к рынку", - подчеркнул эксперт.
По словам Натальи Куваевой, руководителя проектов департамента стратегического консалтинга NAI Becar, площадка на Охотном Ряду на месте Госдумы идеально подходит для гостиницы или апарт-отеля высшего ценового сегмента. "Данный объект будет пользоваться спросом у бизнес-туристов за счет размещения в центре деловой активности, в непосредственной близости к статусным объектам (Кремль). Стоимость размещения у ближайших потенциальных конкурентов (Four Seasons Hotel, Националь, The Ritz-Carlton) варьируется от 14 000 руб. в сутки за номер и может достигать 240 000 руб. в сутки", - заключила Куваева.
Перевести парламентариев из зданий в центре города в район Мневниковской поймы в новый правительственный комплекс, было решено в начале августа 2014 года.
Затем в октябре в рамках заседания градостроительно-земельной комиссии Москвы было решено также разбить на территории поймы четыре новых парка и сформировать спортивный кластер. Исходя их заявленных параметров проекта, площадь парламентского центра составит 345 000 кв. м. Запустить работы по строительству центра планируется уже в текущем году, а завершить создание проекта - через пять лет.