В феврале на рынок новостроек Москвы вышло 159,7 тыс. кв. м нового жилья, а объём предложения вырос на 3,2%.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги февраля на первичном рынке в "старых" границах Москвы и выяснили, что всего в феврале на рынок вышло 159,7 тыс. кв. м нового предложения, из которых 98% относится к комфорт-классу. Объем предложения в Москве вырос на 3,2% по сравнению с январем и составил 2,1 млн кв. м. Средневзвешенная цена по итогам февраля находилась на уровне 273,5 тыс. руб./кв. м без учета элитного предложения, снизившись по сравнению с январем на 4%.
В феврале 2015 года объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости составил 390[1] корпусов с суммарной площадью предложения 2,1 млн кв. м. По сравнению с январем 2015 года объем предложения вырос на 3,2%, при этом в сегменте апартаментов объем предложения увеличился на 8,1%, что связано с выходом 2-ой очереди в проекте "Фили Град" и началом реализации в ЖК "Парк Легенда", а также в трех новых проектах с апартаментами в СВАО. В сегменте квартир объем вырос на 1,2%. Февраль прошел для первичного рынка Москвы достаточно активно. Девелоперы выводили новые корпуса и объекты на рынок, в том числе были открыты продажи в таких масштабных проектах как "Город на реке Тушино-2018", "Варшавское шоссе 141" и мкрн. "Жемчужина Зеленограда". При этом все вышеперечисленные объекты относятся к комфорт-классу.
[1] Здесь и далее учет статистики идет по проектам с квартирами и апартаментами
По сравнению с январем 2015 года объем предложения вырос только в комфорт-классе на 14,4% и в премиум-классе - на 6,6%. При этом объем предложения в других сегментах сократился: в экономклассе - на 16,5%, в бизнес-классе - на 2,4%, в элитном сегменте - на 1,9%. Значительное сокращение объема предложения экономкласса
Распределение объема предложения по округам осталось традиционным -наибольшее количество новостроек было представлено в ЦАО - 23,3% от суммарной площади объектов и в ЮАО - 17,9%. Менее всего новостроек реализовывалось в ЮВАО -1,6% и в ВАО - 5,2%. Зеленоград после выхода мкрн. "Жемчужина Зеленограда" перестал занимать последнее место среди округов по объему предложения на первичном рынке жилой недвижимости и переместился в рейтинге на 8-е место с долей предложения 5,4%.
В СЗАО объем предложения продолжил расти, начиная с января 2015 года, в феврале в этом округе вышел ЖК "Город на реке Тушино-2018", а также новый корпус в ЖК Life-Митинская Ecopark. Также на 11% вырос объем предложения в ЗАО, где в реализацию вышла 2-ая очередь ЖК "Фили Град".
Средневзвешенная цена на первичном рынке Москвы по итогам февраля 2015 года составила 273,5 тыс. руб./кв. м без учета элитного предложения. По сравнению с январем 2015 года цена снизилась на 4%, при этом в сегменте апартаментов снижение достигло 5,2%, а в сегменте квартир - 4,1%. Сокращение цены связано с выходом нового объема предложения комфорт-класса общим объемом около 157,6 тыс. кв. м. Из общего объема нового предложения 58,7% относится к мкрн. "Жемчужина Зеленограда", где средневзвешенная цена на старте продаж составила около 76,7 тыс. руб./кв. м.
За февраль 2015 года снижение цены отмечено по всем сегментам: наибольшее падение по сравнению с январем 2015 года было отмечено в экономклассе - на 6,3%. Средневзвешенная цена в экономкласса составила 152,6 тыс. руб./кв. м. На объекты премиум-класса цена снизилась на 5,9%, что связано в основном с коррекцией курса валют для проектов, прайсы которых зафиксированы в условных единицах. Средневзвешенная цена в сегменте составила 687,9 тыс. руб./кв. м. В комфорт-классе цена уменьшилась на 4,8%, что обусловлено выходом нового предложения. По итогам февраля цена в комфорт-классе находилась на уровне 139,4 тыс. руб./кв. м. В сегменте элитных проектов цена была скорректирована на 2,2% в сторону снижения и равнялась 966,5 тыс. руб./кв. м. В бизнес-классе средневзвешенная цена составила 256,8 тыс. руб./кв. м, упав по сравнению с январем на 1%.
При распределении цены по округам по итогам февраля в ЦАО традиционно была отмечена наиболее высокая средневзвешенная цена - 714,7 тыс. руб./кв. м, по сравнению с январем цена снизилась на 1,9%. На втором месте был ЗАО, где средневзвешенная цена составила 349,3 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав снижение на 5,1%% по отношению к январю. Самая низкая средневзвешенная цена была отмечена в Зеленограде - 82,2 тыс. руб./кв. м, что на 22,5% меньше, чем в январе.
"Уровень реализованного спроса в феврале оказался выше на 18,2% по сравнению с январем 2015 года, а уровень потенциального спроса вырос на 33%. Рост спроса связан как с началом сезона деловой активности, так и с появлением интересных предложений на первичном рынке. Во-первых, вышли новые проекты в комфорт-классе на начальных стадиях строительной готовности, а во-вторых, многие застройщики проводили в феврале различные акции, в рамках которых скидки на объекты доходили до 10%. Также некоторые девелоперы предлагают длительную рассрочку как альтернативу ипотечному кредитованию. Все это стимулирует спрос на рынке новостроек. Весной 2015 года можно ожидать рост как реализованного, так и потенциального спроса на первичном рынке, однако о достижении показателей 2014 года говорить не приходится. Также рынок будет пополняться новым объемом предложения в основном за счет проектов комфорт-класса, поэтому, вероятно, корректировка цен будет незначительной - в пределах 3-5%", - резюмирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]