Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты индекса мировых рынков жилой недвижимости (Prime Global House Index) за 2014 год.

Индекс отслеживает динамику цен на рынках жилья 55 стран мира и является источником информации о показателях ключевых рынков жилья по всему миру для инвесторов и девелоперов. Индекс подсчитывается на ежеквартальной основе с 2006 года с использованием официальной государственной статистики и данных центрального банка, где это возможно.
Основные результаты исследования:
" В 2014 году цены на жилую недвижимость в среднем по миру выросли на 1,8%, что стало самым низким значением с 3 квартала 2012 года. Эти данные подчеркнули неустойчивость восстановления мировой экономики, а также степень влияния макроэкономических процессов на поведение покупателей жилой недвижимости.
" В 4 квартале 2014 года цены на жилье в мире снизились впервые за два года, потеряв 0,6%. Это связано с тем, что в 2014 году в мире произошли серьезные экономические и политические потрясения: рост глобальной экономики на 3,3% вместо прогнозируемых 3,8%, снижение цен на нефть, прогноз о замедлении развития китайской экономики, возобновление напряженности между Грецией и Евросоюзом, развитие кризисной ситуации на Украине.
" В 2014 году 41 из 55 исследуемых рынков жилья показал положительную динамику, 10 из 14 стран, в которых цены на недвижимость падают, находятся в Европе. Для сравнения: по итогам 2013 года снижение цен отмечалось в 17 государствах из 55.
" По итогам 2014 года Россия опустилась на 29 место в мире по динамике цен на жилую недвижимость: в среднем за год цены на жилье в России выросли на 3,0%. В конце 2013 года страна находилась на 22 месте рейтинга с годовым приростом 4,2%. В 2013 году средняя стоимость квадратного метра по России составляла 50 208 руб., на конец 2014 года - 51 714 руб.
" Самый высокий рост цен на жилую недвижимость среди регионов мира в 2014 году был отмечен в России и странах СНГ (+8,5%). (подробнее см. график 1) Самые низкие темпы роста продемонстрировала Европа. Так, в среднем по региону за год цены выросли всего на 1,6%. Польша, Греция, Словения, Кипр, Украина заняли нижние строчки индекса.
" В топ-5 стран мира с двузначным ростом цен вошли Ирландия, Турция, Казахстан, Гонконг, Литва. Ирландия заняла первое место с показателем роста цен 16,3%, однако средние цены на жилую недвижимость Ирландии остаются на 38% ниже пиковых значений, достигнутых в докризисный период в 2007 году. Средние цены на жилье эконом-класса в Гонконге в 2014 году выросли на 12%, в то время как элитная недвижимость подорожала только на 1,1%.
" При том, что годовой рост цен в 2014 году значительно снизился по сравнению с 2013 годом: 1,8% против 6,3%, разрыв между лидерами и аутсайдерами рейтинга сократился с 61 процентного пункта в 2013 году до 33 процентных пунктов в 2014 году.
" Аналитики Knight Frank прогнозируют, что в 2015 году существенное влияние на мировые рынки жилой недвижимости окажет денежно-кредитная политика еврозоны и США. ЕЦБ ввел новые стимулирующие программы (количественное смягчение), направленные на рост экономики еврозоны. В США стартует программа по повышению процентных ставок. Акцент делается не только на устойчивость американского рынка, но также учитывается влияние американской валюты на рынки стран, национальная валюта которых привязана к доллару.
Андрей Соловьев, директор департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank, отметил: "В 2014 году мировой рынок жилой недвижимости столкнулся с рядом негативных событий политического и экономического характера, которые способствовали резкому замедлению темпов его развития впервые за 2 года. В текущем году непредсказуемость развития макроэкономической ситуации вынудит покупателей занять выжидательную позицию, что в ближайшей перспективе может привести к новой волне снижения средних мировых цен. Темпы роста цен на жилье в России также будут падать, что обусловлено рядом факторов: ужесточение условий ипотечного кредитования, которое в последнее время было основным драйвером продаж, особенно в эконом-классе, снижение инвестиционно-спекулятивного спроса, падение доходов населения. Однако отрицательная ценовая динамика отечественному рынку жилья не угрожает благодаря политике властей, направленной на поддержку жилищного кредитования, что будет поддерживать спрос со стороны населения".