Земля на Полюстровском ушла за миллиард. "Строительный еженедельник". 20 октября 2014

Холдинг "Эталон" Вячеслава Заренкова на торгах Фонда имущества приобрел 3 га земли на Полюстровском проспекте под новый жилой комплекс. Стоимость лота превысила 1 млрд рублей. Это самый большой участок с утвержденной документацией, проданный городом в этом году.
Фонд имущества Петербурга реализовал с торгов права пятилетней аренды на инвестиционных условиях участка площадью 3 га на территории квартала 24-27 района Полюстрово в Калининском районе. Участок находится на Полюстровском проспекте, северо-восточнее пересечения с Менделеевской улицей. Он выставлялся на аукцион по цене 780 млн рублей. За него боролись два претендента: ООО "Л-строй" (по данным "Строительного Еженедельника", ее собственник Дмитрий Туз также является руководителем и совладельцем лизингового и страхового брокера "Кюн и партнеры СНГ") и ЗАО "СМО "ЛенСпецСМУ", входящее в холдинг "Эталон" Вячеслава Заренкова. В итоге лот за 1,05 млрд рублей приобрела структура "Эталона". По условиям торгов, победитель должен внести 50% стоимости участка в течение месяца после аукциона. Оставшаяся сумма выплачивается поквартально, и на нее начисляются проценты, равные ставке рефинансирования ЦБ. Срок реализации проекта – 5 лет. Как сообщил директор службы перспективной застройки ЗАО "СМО "ЛенСпецСМУ" Александр Федоров, участок интересен тем, что он без серьезных обременений, и градостроительные документы находятся в достаточно высокой степени готовности. "Там будет построен дом комфорт-класса по кирпично-монолитной технологии, сроки начала продаж и цены будут объявлены позднее", – отметил он. На участке разрешено строительство многоквартирного дома (общая площадь квартир – 92,6 тыс. кв. м) со встроенно-пристроенными помещениями площадью 6,4 тыс. кв. м и паркингом на 450 машин. Разрешенная высота застройки – 75 метров (12-16 этажей).
Район активного развития
Итоговую цену торгов эксперты считают адекватной. Заместитель директора департамента инвестиционных услуг Colliers International в Санкт-Петербурге Анна Сигалова отметила, что земельная нагрузка в 10 тыс. рублей за 1 кв. м улучшений – вполне рыночная. "Тем более для участка с разработанной граддокументацией, а не для "кота в мешке", – говорит она. С коллегой согласен руководитель отдела консалтинга ASTERA Алексей Гулевский: "Лот стоит этих денег, учитывая его площадь и локацию, хотя конкурентное окружение у девелопера будет достаточно сильное. Поблизости свои проекты реализуют "РосСтройИнвест" (ЖК "Город Мастеров") и "Лидер Групп" (ЖК "Медалист"). Все проекты находятся на начальной стадии строительства и относятся к эконом-сегменту". Всего, по данным ASTERA, в этом районе возводится около десятка новых жилых проектов, параллельно развивается и инфраструктура. "Это способствует превращению данной территории из промышленной зоны в полноценный спальный район", – отметил Алексей Гулевский. Средняя стоимость квартир в данном районе, по данным Colliers International, составляет 100-110 тыс. руб. за 1 кв. м.
Мало земли
Участок на Полюстровском проспекте, купленный "Эталоном" – самый большой земельный надел, проданный городом под строительство жилья в этом году. "В настоящий момент ситуация на земельном рынке неоднозначная, подготовленные участки найти очень сложно, а спрос на них увеличивается", – говорит директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Александра Смирнова. Но, по мнению руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Игоря Кокорева, ситуация на земельном рынке города стабильная. "Нет острого дисбаланса спроса и предложения. Основные "потребители" земельных участков – крупные застройщики – имеют неплохо укомплектованные земельные банки", – отмечает он. Генеральный директор ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Игорь Пахоруков отметил, что у фонда в работе еще три лота, которые уже в ближайшее время могут быть выставлены на торги. "Все они в Невском районе – на Октябрьской набережной, Дальневосточном проспекте, улице Бадаева. На этих пятнах можно будет построить около 320 тыс. кв. м жилья. И полагаю, что торг за них будет достаточно активным", – говорит он. Город также планирует выставить на торги еще несколько участков под строительство паркингов. "До конца года, надеемся, удастся провести торги по четырем лотам, два из которых расположены в Приморском районе", – заключил он.

Для справки: Название компании: Управляющая компания – Строительный холдинг Эталон – ЛенСпецСМУ, ЗАО Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]