Как сэкономить сотни тысяч на кредите: что стоит знать о новой ипотечной программе. "Деловой квартал". 11 января 2018

Масштабная программа субсидирования ипотеки может серьезно помочь заемщикам с детьми. Кто может претендовать на льготные кредиты и на каких условиях, и как новшество повлияет на рынок?
В России принята новая программа льготной ипотеки для семей: гражданам с двумя и тремя детьми и более будут выдавать жилищные займы под 6% годовых. Соответствующее постановление подписал председатель правительства Дмитрий Медведев. Сейчас средняя ипотечная ставка составляет 9,95% по данным ЦБ на 1 ноября 2017 г. Срок действия субсидийограничен: их будут предоставлять на три года при рождении у гражданина второго ребенка с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г., и в течение пяти лет при рождении в этот же период третьего ребенка. При этом, если заемщик уже получил субсидии в связи с рождением второго ребенка, но до 2022 г. у него появляется третий, льготный период продлевается на пять лет.
Всего на субсидии будет выделено 600 млрд руб. Максимальный размер займа составит до 8 млн руб. для кредитов на жилье в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а в остальных регионах — до 3 млн руб. Заемщик должен оплатить из собственных средств не менее 20% приобретаемого жилья. С помощью льготной программы можно также рефинансировать взятую ранее ипотеку. После истечения льготного периода ставка по кредиту будет определяться размером ключевой ставки ЦБ РФ плюс 2 процентных пункта — сейчас это 7,75% и 9,75% соответственно. По подсчетам РБК, если кредит на сумму 3 млн руб. сроком на 15,5 лет по ставке 6% ежемесячный платеж в первые годы составит 24,8 тыс. руб., а при ставке 9,75% — 31,3 тыс. руб.
Банкиры не опасаются, что новая программа перегреет рынок, так как на нем достаточно нераспроданного жилья. К тому же семьи с детьми, которым нужны двух- и трехкомнатные квартиры, составляют примерно треть покупателей квартир в новостройках.
Программа поможет приобрести жилье стабильной аудитории, у которых уже есть 20% на первоначальный взнос и которые, скорее всего, задумывались о расширении жилплощади, отмечает заместитель гендиректора компании "AVS Девелопмент" Анастасия Дударева. Скорее всего, у таких заемщиков уже есть вторичная недвижимость, за счет продажи которой они могут погасить кредит. "По нашим наблюдениям, категория семейных людей, у которых уже несколько детей, платят достаточно стабильно", — сказала г-жа Дударева DK.RU.
Соответственно, если семья рассчитывает на погашение кредита, то субсидии будут для таких заемщиков помощью, а не единственным решением рассчитаться. В то же время ограниченный срок действия субсидий может стимулировать заемщиков досрочно гасить ипотеку, резюмирует эксперт.