"Метриум": Рейтинг новых ЖК комфорт-класса с самыми высокими темпами стройки. (Москва)

В последние месяцы многие столичные девелоперы существенно нарастили темпы стройки, стремясь попасть в пул застройщиков, которым Минстрой может разрешить вести продажи по старым правилам – без механизма эскроу-счетов. По оценке аналитиков "Метриум", в ряде проектов массового сегмента динамика сегодня превышает три этажа в месяц. Эксперты проверили прогресс жилых комплексов комфорт-класса, продажи в которых стартовали в 2018 году и 1 квартале 2019, и составили рейтинг новостроек данной категории с самыми высокими темпами стройки.
В общей сложности за январь-декабрь 2018 года и первые три месяца текущего года на первичном рынке массового жилья "старой" Москвы стартовали продажи в 31 жилом комплексе. Из них два были исключены из участия в рейтинге: проект "Грильяж. Дом в Орехово" является объектом реконструкции панельного дома серии П-44, строительно-монтажные работы в нем не велись, а жилой комплекс "Дмитриевский" был сдан в эксплуатацию в феврале, а последняя квартира от застройщика была реализована в марте.
Таким образом, в рейтинге новостроек массового сегмента "старой" Москвы с самой высокой динамикой строительства приняли участие 29 объектов. Как показало исследование аналитиков "Метриум", 8 из них не смогли преодолеть нулевую отметку – в них проводятся работы начального этапа: подготовка стройплощадке, устройство котлована, строительство фундамента или заливка бетона на подземных уровнях.
В отличие от рейтинга самых динамичных новостроек комфорт-класса, подготовленного специалистами "Метриум" в начале 2019 года, в этот раз была применена новая методика расчетов: эксперты суммировали общее количество надземных этажей во всех корпусах, реализуемых в рамках проекта, а полученный результат разделили на количество месяцев, прошедшее с момента оформления разрешения на строительство. Таким образом было получено среднее количество этажей, возводимое в течение одного месяца.
Безусловным лидером по динамике строительства среди проектов массового сегмента "старой" Москвы, вышедших на рынок с начала 2018 года по текущий момент, стал жилой комплекс "Ты и Я" от компании "Мангазея Девелопмент". Это довольно крупный проект, в составе которого предполагается строительство 14 корпусов. Причем в восьми из них монолитные работы уже завершены – здания "поднялись" на 18-22 этажа. Всего за 15 месяцев было построено 170 этажей или более 11 этажей в месяц.
Второе место у проекта компании MR Group – жилого комплекса Discovery. В этой новостройке монолитные работы завершены по трем корпусам, а сумма этажей по всем возводящимся зданиям составляет 71 надземный уровень. Итого 6,5 этажей в месяц.
Чуть ниже показатель у жилого комплекса "Лесопарковый" (INGRAD), занимающего третью строчку. Часть корпусов в проекте также уже возведены "под крышу" ­– с момента получения РНС было построено 111 этажей (6,2 этажа в месяц).
Жилой комплекс "Семеновский парк" от компании "РГ-Девелопмент" продемонстрировал динамику на уровне 3,9 этажей в месяц и занял четвертую строчку. Первую пятерку замыкает один из "свежих" проектов ГК ПИК – ЖК "Измайловский 11" с показателем ровно 3 этажа в месяц.
В топ-10 рейтинга новых жилых комплексов массового сегмента "старой" Москвы также вошли проекты "Люблинский парк" (2,8 эт./мес.), "Михайловский парк" (2 эт./мес.), "Шереметьевский" (1,6 эт./мес.), "Любовь и Голуби" (1,58 эт./мес.) и "Преображение" (1,55 эт./мес.).
Топ-10 новых ЖК комфорт-класса с самой высокой динамикой строительства

	Название ЖК	Девелопер	Кол-во построенных этажей	РНС	Динамика (этажей/ месяц)	РВЭ	Min стоимость (млн руб.)	Min площадь (кв. м)
1	Ты и Я	Мангазея Девелопмент	170	19.01.18	11,3	3 кв. 21	4,72	29,1
2	Discovery	MR Group	71	05.06. 18	6,5	2 кв. 20	5,22	27,8
3	Лесопарковый	INGRAD	111	24.11. 17	6,2	4 кв. 19	5,74	24,4
4	Семеновский парк	РГ-Девелопмент	39	29.06.18	3,9	4 кв. 19	4,68	22,3
5	Измайловский, 11	ПИК	36	16.04.18	3,0	4 кв. 20	4,99	20,5
6	Люблинский парк	ПИК	28	26.06.18	2,8	4 кв. 20	3,8	19,8
7	Михайловский парк	ПИК	19	14.06.18	1,9	4 кв. 20	4,31	21,5
8	Шереметьевский	ПИК	16	20.06.18	1,60	1 кв. 21	4,6	20,2
9	Любовь и Голуби	СМУ-6 Инвестиции	22	19.02.18	1,57	1 кв. 20	6,99	37,5
10	Преображение	INGRAD	17	14.03.18	1,55	3 кв. 20	4,82	21,9

"90% всех новых проектов комфорт-класса, вышедших на рынок с января 2018 года по март 2019 года, оформляли разрешение на строительство до 1 июля прошлого года, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум" (участник партнерской сети CBRE). - На тот момент предполагалось, что успевшие до "дня Х" девелоперы смогут продолжить работать по старым правилам. Однако впоследствии чиновники пересмотрели это решение и ввели дополнительные требования, одним из которых стала строительная готовность не менее 30%. Как показало наше исследование, на текущий момент далеко не все проекты массового сегмента удовлетворяют этим условиям - сразу 7 жилых комплексов находятся в начальной стадии. И это несмотря на то, что РНС по ним были оформлены в первом полугодии 2018 года, тогда же стартовали и продажи. Впрочем, современные технологии позволяют вести стройку очень высокими темпами. И весьма вероятно, что в конечном итоге 30-процентный рубеж смогут преодолеть все новые проекты комфорт-класса".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]