Knight Frank St Petersburg: Итоги 1квартала 2018 года на рынке офисной недвижимости Петербурга.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
" Суммарный ввод в эксплуатацию качественных офисных площадей в I квартале 2018 г. составил 5,7 тыс. м?. Основной объём ввода офисно-административных зданий ожидается во II полугодии 2018 г.
" В I квартале 2018 г. экспертами рынка отмечается сохранение тенденции к снижению вакантных площадей в бизнес-центрах класса А и В, а также увеличение ставок аренды.
" Объём сделок аренды и продажи составил около 16,5 тыс. м? качественных офисных площадей.

КЛЮЧЕВЫЕ СОБЫТИЯ
" В I квартале 2018 г. была закрыта сделка по продаже офисного здания по адресу 8-я Советская ул., 31. Покупателем объекта класса B общей площадью 2,1 тыс. м? стал производитель автоматики и компонентов для энергетического комплекса ГК "Текон". Сделка состоялась при участии брокеров компании Knight Frank St. Petersburg.
" Девелоперская компания "Авиелен А.Г." в течение 2018 г. продолжит строительство на Стартовой улице в МФК "Аэропортсити" - гостинично-деловой зоне аэропорта Пулково. Получено разрешение на 3-ю очередь строительства, которое начнётся с возведения башни площадью 18 тыс. м?. Срок сдачи объекта в эксплуатацию заявлен на 2021 г.
" Стало известно об одной из крупнейших сделок, закрытых в течение 2017 г.: компания Wargaming арендовала 7,8 тыс. м? в бизнес-центре "Русские самоцветы" на пл. Карла Фаберже. Для размещения международного разработчика компьютерных игр потребовалась реконцепция здания.
" Компания "Петрострой", специализирующаяся на строительстве жилья, приступает к возведению качественного бизнес-центра на углу Дунайского и Витебского проспектов. В декабре 2017 г. девелоперу было выдано разрешение на строительство коммерческого объекта со встроенно-пристроенным паркингом.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
По итогам I квартала 2018 г. суммарная площадь качественных офисных помещений в Санкт-Петербурге составила 3 046 тыс. м?. В течение квартала девелоперы продемонстрировали низкую активность по вводу проектов в эксплуатацию: объём ввода составил 5,7 тыс. м? в 3 бизнес-центрах, по своим характеристикам относящихся к классу B. На рынок аренды вышел 1 объект - торгово-офисное здание у станции метро "Звёздная", другие два объекта предназначены для собственных нужд компаний.

В связи с низким показателем ввода бизнес-центров объем арендопригодных площадей изменился незначительно по сравнению с концом 2017 г. В позитивном ключе развивается рынок качественной недвижимости на северо-западе города. Руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко отмечает, что во время активной фазы строительства "Лахта Центра" с начала 2015 г. по конец 2017 г. уровень средневзвешенной ставки в офисных центрах B-класса увеличился на 11%. При этом некоторые компании выбирают альтернативный аренде способ размещения и строят небольшие здания площадью 1-1,5 тыс. м? под собственные нужды. С I квартала 2017 г. по I квартал 2018 г. в данной локации введено в эксплуатацию 17 тыс. м? офисных помещений, что сопоставимо с аналогичным показателем в период с 2011 по 2014 гг.

По итогам рассматриваемого периода было арендовано 14,4 тыс. м? офисных площадей, что стало следствием ограниченного предложения на рынке. Сделки аренды, в которых площадь офиса составила более 700 м?, относятся преимущественно к бизнес-центрам класса B. В I квартале 2018 г. наибольшая активность по количеству сделок была отмечена среди компаний IT и телекоммуникационного профиля. "Однако за счёт нескольких относительно крупных сделок в лидеры вышел сектор финансов и банковских услуг - его доля составила треть от общего объёма арендованных в течение квартала офисных площадей", - подчеркивает Марина Пузанова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St Petersburg.

ПРОГНОЗ
Согласно заявленным девелоперами срокам, в течение 2018 г. планируется завершение работ по строительству и реконструкции 35 качественных офисно-административных зданий (включая последующие очереди действующих объектов). Принимая во внимание текущие этапы строительства, до конца 2018 г. на рынок аренды поступит не более 11 бизнес-центров суммарной арендопригодной площадью 96 тыс. м?. Около половины всех проектов реализуется для собственных нужд компаний.


Для справки: Название компании: Найт Фрэнк Санкт-Петербург, АО (Knight Frank St Petersburg) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]