В 2015 году офисы поставили антирекорд.

Ставки аренды и цены продаж в 2015 г. побили многолетние рекорды и достигли минимальных значений за весь период существования развитого рынка офисной недвижимости Московского региона.
В уходящем году рынок офисной недвижимости Московского региона показал относительную устойчивость к стремительному изменению макроэкономической и геополитической ситуации с точки зрения активности потенциальных арендаторов и покупателей. Совокупный объем поглощения офисных площадей в 2015 г. сопоставим с 2014 г., при этом доля сделок по пересмотру условий текущих договоров аренды в течение года снижалась и к концу года составила 20% от сделок по аренде за квартал.
Как и ожидалось, на фоне растущего объема предложения и высокого уровня вакантных помещений, рынок офисной недвижимости в 2015 г. стал рынком арендатора:
· Многие собственники проводили лояльную политику по отношению к существующим арендаторам. Арендодатели готовы были пересматривать текущие договора аренды, как в рамках пролонгации ранее заключенных договоров, так и в случае обращения текущих арендаторов.
· При сдаче в аренду новых помещений стандартной практикой стало финансирование ремонтных работ по отделке помещений за счет арендодателя. В условиях высокой конкуренции среди офисных объектов и ограниченного числа арендаторов и покупателей, наличие качественной отделки офисного помещения является значимым конкурентным преимуществом, т.к. позволяет арендаторам осуществить переезд в кратчайшие сроки.
· "Ставки аренды и цены продаж в 2015 г. продолжили снижение, побили многолетние рекорды и достигли минимальных значений за весь период существования развитого рынка офисной недвижимости Московского региона. Так, по итогам 2015 г., средние ставки аренды в офисах класса "А" составили $565 за кв. м в год[1], в классе "В+" - $385 за кв. м в год, в классе "В-" - $255 за кв. м в год, - рассказывает Александр Шибаев, директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood. - На фоне высокой волатильности валютных рынков в течение года ставки аренды и цены продаж ряда объектов стали либо номинироваться рублях, либо курс валют фиксировался в рамках определенного валютного коридора".
Крупнейшими сделками по объему арендованной площади стали сделки с пересмотром условий аренды: в БЦ Comcity компания "Ростелеком" скорректировала прежние условия, уменьшив арендную площадь до 48,1 тыс. кв.м. Также крупной (13,7 тыс. кв. м) оказалась сделка по пересмотру условий аренды компанией Deloitte в БЦ "Белая площадь". Среди новых стоит отметить 2 сделки по аренде более 20 тыс. кв. м: в БЦ "Алгоритм" и БП "Крылатские Холмы".
[1] Ставки указаны с учетом эксплуатационных расходов, без учета НДС.

Для справки: Название компании: Blackwood Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]