Рост цен может стать новой тенденцией рынка новостроек МО.
В рамках круглого стола ведущие игроки рынка первичного жилья, на долю которых приходится более 50% от всего объема строящегося жилья в столичном регионе, сошлись во мнении, что на сегодняшний день рынок новостроек Московского региона стабилизировался, и сформировалась наиболее благоприятная и безопасная конъюнктура рынка для потенциальных покупателей недвижимости за последние несколько лет.
"Сейчас цены на рынке недвижимости Подмосковья достигли дна и уравновешены. Ниже падать уже не будут, - сказал в своем выступлении заместитель председателя Правительства Московской области Герман ЕЛЯНЮШКИН. Он так же предупредил, что дисконт в 20-30% могут предлагать только застройщики с неустойчивым финансовым положением и неликвидным продуктом, что может спровоцировать появление обманутых дольщиков, так как такие застройщики могут не выполнить свои обязательства.
По динамике строительства в Московской области данные с января по май 2015 остаются в среднем на уровне 2014 года. В этом году было введено 2099 тыс. кв. м жилья, из них 1503 тыс. кв. м - многоквартирные дома и 596 тыс. кв. м - индивидуальная жилая застройка. За первые пять месяцев 2014 года в эксплуатацию ввели 2111 тыс. кв. м, из них 1571 тыс. кв. м - МКД и 540 тыс. кв. м - ИЖС.
Выдано разрешений на строительство за первые полгода 2015 на 4 млн кв. м. Из них жилье - 2,100 млн кв. м, нежилая недвижимость - 1,900 млн кв. м
Стабилизацию рынка новостроек ведущие девелоперы рынка подтвердили цифрами по итогам своей деятельности в первом полугодии. "Стабильный спрос позволил нам пересмотреть свои планы по вводу жилья в сторону увеличения объемов строительства. Вместо запланированных ранее 700-800 тыс. мы построим в 2015 году около 1,1 млн кв. м, - сообщил вице-президент ГК "Мортон" Олег КОЛЧЕНКО. - В первом полугодии мы уже ввели в эксплуатацию 545 тыс. кв. м жилья, что на 165 тыс. больше, чем за тот же период прошлого года. При этом мы готовы по ряду объектов передавать ключи раньше срока, прописанного в ДДУ. Объемы продаж "Мортон" сопоставимы с прошлым годом, а по итогам апреля-мая даже выше на 20% показателей аналогичного периода прошлого года. Сейчас мы ежемесячно продаем около 40 000 кв. м жилья.
Первый заместитель генерального директора ГК "МИЦ" Даромир Обуханич также озвучил показатели работы компании: "В прошлом году мы ввели в эксплуатацию 350 тыс. кв. м, в этом году - будет почти 400 тыс. кв. м. На сегодня в активном строительстве ГК "МИЦ" 1,2 млн. кв. м. "Состояние рынка и существующий спрос позволяют нормально работать", - добавил он.
Положительно отразилась на рынке первичного жилья государственная поддержка ипотечного кредитования. "Доля ипотеки на рынке с начала года выросла с 30 до 60%, а в нашей компании с 60 до 72%",- подчеркнул генеральный директор компании Urban Group Андрей ПУЧКОВ. Он также отметил, что продажи в компании Urban Group выросли в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2014 года в связи с тем, что спрос перераспределился на более качественные объекты, а маркетинговая компания ориентирована на реальных покупателей. "В настоящее время мы наблюдаем тенденцию увеличения доли покупателей двухкомнатных квартир. Это говорит о том, что большинство использует ситуацию для приобретения квартиры для собственного проживания и улучшения жилищных условий, а не совершают спонтанные инвестиционные покупки, как это было в прошлый кризис, то есть существует реальная возможность купить жилье и оно востребовано", - заключил он.
Эксперты также отметили, что на сегодняшний день пока еще сохраняются уникальные условия для покупки квартир. В среднем, ипотека с господдержкой в среднем на 1,5% выгоднее, чем средние ставки по рынку в прошлом году. Сегодня ипотечный кредит можно взять под 11,9% годовых сроком на 30 лет, минимально сократив при этом ежемесячные выплаты. Такие застройщики, как ГК "Мортон" предлагают на своих проектах ставки от 10% годовых.
Впрочем, участники круглого стола предостерегают, что при выборе недвижимости сегодня нужно очень тщательно подходить к выбору застройщика, обращать внимание не только на цену и не поддаваться на скидки более 20%. Как пояснил управляющий компанией "ЛСР. Недвижимость - Москва" Валерий ЗАБЕЛИН, застройщики, которые планируют довести строительство до логического завершения, не будут демпинговать. Это связано с обязательствами, которые они несут перед покупателями, властями, поставщиками строительных материалов и так далее. "Средняя рентабельность трехлетнего проекта в Москве - 20-30%. На эти 20-30% влияют и инфляция, и другие риски. Иными словами, падая на 20-25% в стоимости квадратного метра, некоторые застройщики уходят в минусовую себестоимость. Последствия - банкротства, остановка проектов и так далее", - предупреждает он.
Из положительных тенденций заместитель генерального директора по развитию ГВСУ "Центр" Владимир САВЧУК подчеркнул, что сегодняшний рынок абсолютно устойчив и динамично развивается. При этом качество современных проектов на рынке в лучшую сторону отличается от типовых застроек, которыми раньше был заполнена Московская область и Москва. Ведущие застройщики сегодня занимаются не только девелопментом, но и производством современных жилых домов, развивают и модернизируют свое производство под эгидой Московской области и Москвы. В этом году абсолютно все домостроительные комбинаты вышли с совершенно новыми продуктами на рынок, которые качественно отличаются и фасадными и планировочными решениями, а также себестоимостью, которая соответствует текущему уровню экономики. Это говорит о том, что строительный рынок готов решать в новых условиях все те же задачи, стоящие перед девелоперами и строительным комплексом".
В рамках круглого стола эксперты озвучили и еще один тренд этого года - новый уровень безопасности сделки на рынке первичного жилья. В отличие от кризиса 2008 года, все ведущие застройщики ведут строительство в рамках 214-ФЗ. Подмосковные власти жестко отслеживают сроки строительства не только жилых домов, но и всей необходимой социальной инфраструктуры. Кроме того, между Правительством МО и ведущими крупнейшими застройщиками подписана Хартия, в рамках которой, не только застройщики обязуются выполнять все свои обязательства, но и власти стараются устранять бюрократические проволочки, связанные с вводом в эксплуатацию жилых домов и социальной инфраструктуры, что также влияет на ускорение процесса получения ключей будущими жителями новостроек.
Как подчеркнул в своем выступлении коммерческий директор ФСК Лидер Григорий Алтухов, сегодняшнее состояние рынка открывает даже большие перспективы для девелоперов, чем год и два назад. Временные трудности позволили направить развитие рынка жилищного строительства в правильное русло. Покупатель теперь вдумчивее и профессиональнее подходит к выбору объекта недвижимости. При этом девелопер получает возможность реализовывать квартиры в качественных проектах и на вырученные средства развивать бизнес. "С нашей точки зрения, сейчас хорошая ситуация, чтобы смотреть в будущее и реализовывать новые площадки. По практике прошлого кризиса, наибольший эффект получили те девелоперы, которые сделали ставки не на цены, а на качество продукта. В перспективе именно крупные девелоперы с продуманной инвестиционной программой получат преимущество, а покупатели будут выбирать те компании, которые зарекомендовали себя как надежные и исполнительные застройщики", - отметил он.
В заключение дискуссии лидеры рынка анонсировали рост стоимости новостроек в ближайшем будущем. Пока еще некоторые девелоперы стараются сдерживать стоимость квадратного метра в своих проектах, но возросшая стоимость строительных материалов и серьезное удорожание финансирования проектов может отразиться на стоимости квадратного метра уже к осени этого года. "В силу того, что себестоимость строительства и цена предложения близки к равновесию, предпосылок для снижения цен нет. Есть предпосылки к росту цен по причине и удорожания строительства и соблюдения темпов строительства", - уверен Даромир ОБУХАНИЧ.
Олег КОЛЧЕНКО подтвердил с марта-апреля начал реализовываться эффект отложенного роста цен, что по ряду объектов вызывало существенное увеличение стоимости квадратных метров. "Начиная с сентября рост может стать новой тенденцией рынка" - заключил он.
Получить информацию:

В течение последних лет ФСГС и другие госорганы последовательно ограничивают объем публикуемой статистики. В числе засекреченных показателей уже оказались детализация по инвестициям в основной капитал, структура доходов и расходов населения, а также ряд данных по промышленности, сельскому хозяйству и регионам.
Это существенно затрудняет полноценный анализ, необходимый для развития бизнеса, снижает качество планирования, усложняет процесс принятия обоснованных управленческих решений.
Для получения объективной картины происходящего специалисты INFOLine регулярно выпускают исследования ключевых секторов экономики, предоставляя клиентам актуальные данные.
В комплексную линейку отраслевых обзоров «Экономика России 2025» аналитики включили:
- «Строительство и отрасль строительных материалов России»,
- «Транспортная отрасль России»,
- «Агропромышленный комплекс России»,
- «Производство продуктов питания и напитков России»,
- «Нефтяная, газовая и угольная промышленность России»,
- «Электроэнергетика России»,
- «Розничная торговля Food и потребительский рынок России»,
- «Розничная торговля Non-Food и потребительский рынок России»,
- «Рынок общественного питания России».
ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПОЛНОГО ПОРТФЕЛЯ ИССЛЕДОВАНИЙ ПРЕДУСМОТРЕНА СПЕЦИАЛЬНАЯ ЦЕНА
Наши контакты:
+7(495) 772-7640 или +7(812) 322-6848
mail@advis.ru
https://t.me/INFOLine_auto_Bot