При содействии Минстроя Московской области расширяется круг участников по защите прав граждан-соинвесторов.

Одной из основных задач правового государства является обеспечение наиболее справедливого, быстрого и эффективного восстановления нарушенных прав и возмещения причиненного вреда.
Во исполнение этой цели Министерство строительного комплекса Московской области ведет активную деятельность по защите прав и интересов граждан, которые приобретают недвижимость на рынке первичного жилья в строящихся домах на условиях долевого строительства. Управление по признанию граждан пострадавшими и ведения их реестра совместно с Правовым управлением Министерства строительного комплекса МО взаимодействуют в данном направлении с Уполномоченным по правам человека Московской области.
В рамках совместного расширенного заседания, состоявшегося в конце сентября, были актуализированы вопросы взаимодействия в части обеспечения прав граждан участников долевого строительства. Между тем, планируется подписание соответствующего документа о взаимном сотрудничестве. И таким образом, при содействии Министерства строительного комплекса Московской области расширяется круг участников по защите прав граждан, пострадавших от недобросовестности застройщиков.
"Главная цель – стоять на защите прав уязвимого звена в этой цепочке – граждан, оставшихся на улице", - считает начальник Управления по признанию граждан пострадавшими и ведения их реестра С.А. Филиппов. – В рамках взаимодействия с Уполномоченным по правам человека мы должны сгенерировать пути решения проблемы".
Как отмечают специалисты Правового управления приобретение и оформление жилья в порядке 214 Федерального закона является самым безопасным для физических лиц: данный нормативно-правовой документ в наибольшей степени обеспечивает гарантированную защиту их прав.
На сегодняшний день приобретение жилья на стадии строительства осуществляется на основании действующего закона по нескольким схемам: классическая схема, предполагающая привлечение средств дольщиков на основании договора участия в долевом строительстве; выпуск жилищных сертификатов; строительство объектов жилищно-строительными кооперативами. Несмотря на то, что данные схемы соответствуют требованиям Закона № 214-ФЗ, они тоже несут определенные риски. Прежде всего, банкротство застройщика. Однако при подобном стечении обстоятельств у участников таких договоров есть прерогатива – они включаются в Реестр обманутых кредиторов в рамках дела о банкротстве, и как следствие имеют возможность взыскать долг.
Помимо этого, недобросовестные застройщики с целью уклонения от государственного контроля за долевым строительством часто применяют так называемые "серые схемы". К ним можно отнести следующие: возмездный предварительный договор купли-продажи квартиры; возмездный предварительный договор участия в долевом строительстве. Существуют и сомнительные депозитная, вексельная схемы, возмездный агентский договор дольщика, вклад в полное либо коммандитное товарищество и другие.
Важно подчеркнуть, что ФЗ-214 определяет общие условия Договоров долевого участия, которые должны быть соблюдены застройщиками. Однако они зачастую произвольно определяют свои обязательства перед гражданами. При этом до вступления в силу 214 Федерального закона единых стандартов вовсе не существовало.