Метриум Групп: дом на набережной - доступная роскошь.

17% жилых комплексов массового сегмента, представленных на первичном рынке Москвы, находятся в непосредственной близости от рек. Сколько стоит возможность любоваться красивым видом из окна, и какими преимуществами обладает жилье у воды, проанализировали аналитики копании "Метриум Групп".
В настоящее время на первичном рынке массового жилья Москвы представлено 47 жилых комплексов. Восемь из них находятся у рек, протекающих по территории столицы. Три комплекса расположены на берегах главной водной артерии города – Москвы-реки. Это городской квартал "Ривер Парк", ЖК "Город на реке Тушино-2018 и МФК "Фили Град". Несколько масштабных комплексов строятся у реки Яуза – ЖК "LIFE-Ботанический сад", жилой район Green Park и ЖК "Яуза Парк". Еще два комплекса располагаются недалеко от небольших рек: это ЖК "МИР Митино" у реки Сходня и ЖК "07" у реки Очаковка. При этом только два строящихся комплекса комфорт-класса – городской квартал "Ривер Парк" и ЖК "Город на реке Тушино-2018" – находятся на первой линии у воды. Кроме того, в этих комплексах будут благоустроены собственные набережные, являющиеся частью придомовой территории.
Разница в стоимости самого дешевого и самого дорогого жилья в столичных новостройках массового сегмента у воды составляет 2,2 раза. Минимальный порог входа начинается от 3,8 млн рублей – столько стоит однокомнатная квартира в ЖК "МИР Митино". Самое дорогое предложение представлено в МФК "Фили Град", где жилье с видом на Москву-реку можно приобрести за 8,3 млн рублей.
Стоимость "квадрата" в шести из восьми столичных новостроек, расположенных вблизи от рек, находится в диапазоне 134,8 – 161,8 тыс. руб. Несмотря на удачную локацию, цены за квадратный метр в этих ЖК близки к среднерыночным значениям. По данным компании "Метриум Групп" в августе 2016 года средняя цена кв. м на первичном рынке жилья массового сегмента составила 146,99 тыс. руб. Таким образом, "наценка" за близость к рекам в большинстве ЖК не превышает 10%. При этом новостройки у водных артерий города имеют как минимум пять преимуществ по сравнению с жильем, расположенным в обычных микрорайонах.
1.Видовые характеристики.
Очень часто именно пейзаж за окном становится решающим фактором при принятии решения о покупке квартиры. Возможность любоваться умиротворяющими видами на водную гладь благотворно влияет на психику. Такой пейзаж успокаивает, расслабляет, снимает напряжение и усталость, что особенно важно для жителей мегаполисов. Красивая "живая картина" за окном может стать неотъемлемым и гармоничным элементом дизайна квартиры. При этом река является своеобразной "защитой" от возможной застройки, которая в будущем может испортить вид за окном.
2. Прогулки у реки.
Благоустроенные и озелененные берега рек с пешеходными дорожками становятся любимым местом для прогулок и настоящим центром притяжения для жителей близлежащих домов. "В городском квартале "Ривер Парк" уже началось обустройство собственной 1,5-километровой пешеходной набережной, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО "Ривер Парк". – На береговой территории, прилегающей к комплексу, появится маяк, множество зон досуга и отдыха, велосипедные и пешеходные дорожки, площадки с амфитеатром, качелями и катком. Также на первых этажах домов, выходящих на набережную, откроются уютные летние кафе".
3. Занятия водными видами спорта.
Ранее собственные причалы были атрибутом всего нескольких элитных комплексов в Москве и Подмосковье. Городской квартал "Ривер Парк" станет первым ЖК массового сегмента, в котором водные виды спорта перестанут быть развлечением "для избранных". На набережной будут оборудованы лодочные станции и пирсы, где можно взять лодки и катамараны напрокат, а также специальные эллинги, где владельцы катеров смогут хранить их в зимнее время. Кроме того, в комплексе откроется единственная в Москве детская парусная школа со всем необходимым оборудованием и яхт-клуб.
4. Престиж.
Протяженность береговой линии Москвы-реки в пределах МКАД составляет более 200 километров. Однако большую ее часть занимают автомобильные дороги и промзоны. "Квартиры с видом на воду сегодня представлены только в 15-20% проектов разных ценовых категорий, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум Групп". – После реновации промзон, расположенных вдоль Москвы-реки, доля "домов на набережной" может стать больше. Однако квартиры в проектах не только с видом на воду, но и с собственными концептуальными набережными, всегда будут оставаться "штучным товаром", обладать которым очень престижно".
5. Ликвидность жилья.
При прочих равных условиях, квартиры в комплексах у воды стоят на 10-20% дороже, чем жилье в обычных микрорайонах. А в проектах на первой линии с самыми лучшими видовыми характеристиками "надбавка" к среднерыночной стоимости квартир может доходить до 30%. При этом жилье в "домах на набережных" отличается высокой ликвидностью и при продаже быстро находит покупателей. Например, в корпусах первой очереди городского квартала "Ривер Парк" до его ввода в эксплуатацию было реализовано более 95% квартир. При этом за время строительства стоимость квадратного метра выросла на 22%.
"Набережная городского квартала "Ривер Парк" станет главным центром отдыха местных жителей на свежем воздухе, – говорит Лариса Швецова. – Уникальной особенностью проекта является то, что набережную и жилые дома не разделяет проезжая часть. Зоны отдыха у реки будут продолжением дворовой территории. Разнообразие сценариев и мест для проведения досуга позволит с удовольствием проводить время у воды жителям любых возрастов – молодежи, родителям с детьми и пожилым людям. А для ценителей видовых квартир в третьей очереди запланировано жилье с летними террасами площадью от 13 до 24 кв. м с лучшими видами на набережную. Все это делает проект уникальным в своем классе".
"Несколько лет назад близостью реки и шикарными видами из окна могли похвастаться только комплексы элитного и бизнес-класса, – резюмирует Мария Литинецкая. – Но в настоящее время редкую возможность купить жилье в новостройках на набережных по демократичной цене появилась и у покупателей недорогого жилья. В условиях высокой конкуренции на рынке недвижимости девелоперы стараются максимально эффективно использовать возможности и преимущества земельных участков. Но, как правило, на престижных участках на первой линии у воды строилось, и в ближайшем будущем будет строиться жилье не ниже уровня бизнес-класса. "Ривер Парк" является исключением из правил. Аналогов ему по соотношению цены и качества на первичном рынке столицы в настоящее время не существует".
ЖК комфорт-класса Москвы, расположенные на набережных

	ЖК	Река	Min стоимость жилья, млн руб.	Min стоимость кв. м, тыс. руб.	Срок сдачи
1	ЖК «МИР Митино»	Река Сходня	3,8	91,6	4 кв. 2017
2	Жилой район Green Park	Река Яуза	4,5	134,8	4 кв. 2018
3	ЖК «О7»	Река Очаковка	5,3	148,5	4 кв. 2017
4	Городской квартал «Ривер Парк»	Москва-река/первая линия	5,6	154,2	2 кв. 2017
5	ЖК «Город на реке Тушино - 2018»	Москва-река/первая линия	6,6	142,7	3 кв. 2018
6	ЖК «LIFE-Ботанический сад»	Река Яуза	7,3	161,8	4 кв. 2017
7	ЖК «Яуза Парк»	Река Яуза	7,6	156,6	1 кв. 2017
8	МФК «Фили Град»	Москва-река	8,3	201	1 кв. 2017

Для справки: Название компании: Метриум Групп Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]