В некоторых районах Санкт-Петербурга развитие торговой недвижимости находится на критически низком уровне.

Несмотря на то, что Санкт-Петербург занимает второе место по обеспеченности населения торговой недвижимостью среди городов-миллионников (GLA 515 кв м/1000 чел), ее покрытие в городе является крайне неравномерным, что к тому же усугубляется труднодоступностью некоторых торговых объектов. Отдельные районы Санкт-Петербурга, как центральные, так и удаленные, имеют минимальное количество качественных торговых центров. PM-Департамент Colliers International составил рейтинг районов Санкт-Петербурга*, менее всего обеспеченных торговой недвижимостью. В тройку "антилидеров" попали Василеостровский (GLA 130 кв м/1000 чел), Петроградский (GLA 224 кв м/1000 чел) и Калининский (GLA 255 кв м/1000 чел) районы.
На сегодняшний день в Василеостровском и Петроградском районе современные крупноформатные торгово-развлекательные центры отсутствуют полностью, что создает самую низкую обеспеченность торговой недвижимостью в городе при достаточно большой густоте населения данных районов. "Нехватка качественной торговой недвижимости в данных районах хорошо объяснима, - утверждает Региональный директор PM-Департамента Colliers International Маргарита Аристархова, - Плотная историческая застройка, формирующая неприкосновенное ядро города, небольшие площади самих районов, особенно Василеостровского, порождают серьезный дефицит торговой недвижимости, хотя потенциал для ее развития на Васильевском острове все же имеется, и надо полагать, будет реализован. Также определённый потенциал для развития есть и у Петроградского района, Петровский остров которого в последние годы начал активно застраиваться. Совершенно иная ситуация в Калининском районе, занимающим третье место в рейтинге".
По данным PM-Департамента Colliers International, в Калининском районе, одном из самых густонаселенных в городе (530 тыс чел), обладающим насыщенным жилым фондом, и протяженностью с юга на север более 10 км, имеется всего четыре торгово-развлекательных центра окружного формата с GLA порядка 20 000 - 30 000 кв м и несколько проектов меньшего размера. Вместе с тем, наличие крупных торговых центров в Выборгском районе в непосредственной близости к границе Калининского района, делает ситуацию не столь критической. В Красногвардейском районе (GLA 298 кв м/1000 чел), также достаточно густо населенном, находятся только два крупных ТРЦ, 15-минутная автомобильная доступность которых не превышает радиуса 4-5 км. Жители данного района также пользуются услугами торгово-развлекательного центра соседнего Невского района.
Кировский район, (GLA 328 кв.м/1000 чел), насчитывает два крупных ТРЦ, сгруппированных в центре района и лежащих вне 15-минутной транспортной доступности для жителей отдаленных муниципальных округов. Обеспеченность торговой недвижимостью следующего в списке Колпинского района несколько выше исключительно из-за его невысокой заселенности по сравнению с другими районами. По данным PM-Департамента Colliers International, в нем присутствует всего два качественных современных ТРЦ, а обеспеченность торговой недвижимостью осуществляется исключительно за счет торговых центров малых форматов и стрит-ритейла.
Общий же список районов Санкт-Петербурга, количество качественных торговых центров в которых ниже среднего по городу (не превышает GLA 330 кв м/1000 чел), выглядит так.

Район	Численность населения, тыс. чел. 01.01.2016	Общая площадь торговых центров GLA, тыс. кв. м	Обеспеченность торговыми площадями в торговых центрах на 1 тыс. жителей
Василеостровский	208,7	27,2	130
Петроградский	136,6	30,7	225
Калининский	530,2	135,2	255
Красногвардейский	348,2	103,8	298
Кировский	339,7	111,6	328
Колпинский	186,4	61,4	329

"Хотя по данным 2015 г Санкт-Петербург занимает второе место по обеспеченности населения торговыми площадями, - замечает Маргарита Аристархова, - и обгоняет Москву, которая находится на 5 месте, нельзя сказать, что Северная столица избыточно и равномерно обеспечена качественной торговой недвижимостью шаговой доступности. Безусловно, в каждом районе есть торговые центры малого формата с GLA, не превышающей 5-8 тыс кв метров. Но в целом, недостаточность и удаленность крупноформатной торговой недвижимости от жилых массивов является общей проблемой для города, не только для вышеперечисленных районов. К примеру, в ТРЦ "РИО", где находится большой кластер детских товаров, а также, уникальный "ЭКзоопарк" и "ЭКЗОшкола, везут детей со всего города, а хотелось бы, чтобы в каждом районе был такой торгово-развлекательный центр, и не один".
По данным PM-Департамента Colliers International, список районов с обеспеченностью выше среднего по городу (более 515 кв м GLA/1000 чел) качественной торговой недвижимостью выглядит так.

Район	Численность населения, 01.01.2016	Общая площадь торговых центров GLA	Обеспеченность торговыми площадями в торговых центрах на 1 тыс. жителей
Московский	337,2	375 007	1112,28
Центральный	221,4	217 439	981,93
Приморский	549,8	513 515	934,05
Выборгский	493,1	402 944	817,25
Фрунзенский	405,3	261 183	644,41
Невский	506,2	270 885	535,13

"Для развития качественной торговой недвижимости в разных районах Санкт-Петербурга огромное значение имеет специфика локации, - утверждает Маргарита Аристархова, - потому что структура каждого района сильно неоднородна. И успешность ТРЦ зависит прежде всего от того, насколько умело он вписан в конкретную городскую точку, насколько эта точка развита в отношении жилищного строительства и будет ли развиваться. К примеру, когда мы приступали к управлению ТРК "Лето" в Московском районе, данная локация с точки трафика шаговой доступности имела пробел; ТРК стоит на Пулковском шоссе, и основной расчет делался на автомобилистов, а не на местных жителей. Но в этом отношении точка имела потенциал развития, так как в шаговой доступности велось строительство крупного жилого массива. Соответственно, за несколько лет вокруг ТРК поменялась социальная среда, и это мы учитывали и учитываем при ротации и подборе арендаторов".
*В рейтинг не включены Красносельский, Курортный, Петродворцовый, Пушкинский районы.

Для справки: Название компании: Colliers International Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]