Города среднего пояса Подмосковья подешевели на 3,5% с начала года.
19.09.2016 в 15:41 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Цены на квартиры в среднем Подмосковье зависят от удобства расположения, дорожного трафика и инфраструктурной составляющей города. К такому выводу пришли специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР", проанализировав стоимость недвижимости и условия жизни в городах на расстоянии 16-45 км от МКАД. Самым дорогим в среднем поясе Московской области оказался Пушкино, самым дешевым – Ногинск.
По новостройкам лидирует Апрелевка
На первичном рынке самый дорогой квадратный метр в среднем Подмосковье оказался в Апрелевке: престижное расположение на шоссе с хорошей пропускной способностью сделали свое дело. Средний "квадрат" квартиры стоит там 79 842 рубля.
Второе место занял Пушкино. Близость к Москве, развитая инфраструктура, налаженное сообщение с мегаполисом держат высокие цены – 78 053 руб./кв. м.
Третий в рейтинге "МИРА КВАРТИР" – наукоград Жуковский, где средняя стоимость новостроек составляет 76 983 руб./кв. м. "Город Жуковский демонстрирует пример самодостаточной, не зависящей от мегаполиса территориальной единицы, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". – Здесь можно получить качественное образование, найти высококвалифицированную работу непосредственно рядом с домом, полноценно провести досуг. В городе ведется строительство современных ЖК, отлично развита система здравоохранения, построено множество торгово-развлекательных центров и парков, есть даже свои театры. В то же время транспортная инфраструктура области позволяет меньше чем за час добраться до столицы. Неудивительно, что цены на недвижимость здесь соизмеримы с городами ближнего пояса Подмосковья".
Средняя стоимость новостроек в зоне от 16 до 45 км от МКАД составила, по данным портала Mirkvartir.ru, 67 674 руб./кв. м. Показатели выше среднего по региону оказались также у Дедовска (76 026 руб./кв. м) и Щелково (67 866 руб./кв. м).
Самые низкие средние цены на первичном рынке зафиксированы в Яхроме (50 945 руб./кв. м), Ногинске (55 206 руб./кв. м) и Электроуглях (55 886 руб./кв. м).
В рейтинге по средней стоимости предложения квартиры лидировали Апрелевка (4 469 184 рубля), Жуковский (43 79 764 рубля), Дедовск (4 356 104 рубля) и Пушкино (4 203 457 рублей). "В пушкинских новостройках продается много маленьких студий, площадью буквально от 16 кв. м. Поэтому по средней цене квартиры Пушкино занял всего четвертое место", – объясняет Павел Луценко.
Самые дешевые в среднем Подмосковье квартиры продаются в Лосино-Петровском (2 749 870 рублей), Ногинске (2 827 317 рублей) и Бронницах (2 890 174 рубля).
Средняя стоимость предложения на первичном рынке Московской области в поясе от 16 до 45 км составила 3 703 120 рублей.
На вторичном рынке самый дорогой – Пушкино
Но лучше всего о ценах на недвижимость судить по вторичному рынку, так как они там более стабильны и не зависят от стадии строительства, как на первичном. По данным "МИРА КВАРТИР", самые дорогие "квадраты" на регулярном рынке среднего Подмосковья продаются в Пушкино (86 893 руб./кв. м), Апрелевке (85 448 руб./кв. м) и Жуковском (83 612 руб./кв. м).
Самые доступные квадратные метры обнаружились в Ногинске (61 256 руб./кв. м), Бронницах (62 615 руб./кв. м) и Лосино-Петровском (64 410 руб./кв. м).
По средней стоимости квартиры самые дорогие города – Апрелевка, где среднюю квартиру можно купить за 5 028 014 рублей, Пушкино (4 754 135 рублей) и Жуковский (4 717 573 рубля).
Самые дешевые квартиры в Яхроме (2 930 517 рублей), Ногинске (3 008 356 рублей) и Лосино-Петровском (3 106 866 рублей).
Средняя цена квадратного метра "вторички" по среднему поясу Подмосковья составила 76 617 руб./кв. м; средняя стоимость предложения – 3 898 162 рубля.
Динамика цен
Квадратный метр новостроек с начала года в среднем потерял 1%, в то же время среднее предложение стало дороже на 0,9%. "Это значит, что немного выросла средняя площадь квартиры в новых домах. Малометражек в области настроили уже достаточно; они привлекательны в инвестиционном плане, но инвесторов становится все меньше, в то время как остаются покупатели квартир для собственного проживания, которым нужно пространство", – говорит Павел Луценко.
Самые большие потери по стоимости "квадрата" на первичном рынке понесли Фрязино (–4,6%), Бронницы (–3,7%) и Электросталь (–3,3%). Больше других подросли в цене Апрелевка (+3,4%), Яхрома (+2,1%) и Пушкино (+1,6%).
Наибольшую прибавку к средней цене получили квартиры Лосино-Петровского (+6,8%), Дедовска (+5,8%) и Бронниц (+5,1%). Самые подешевевшие – Звенигород (–4,7%), Ногинск (–4,3%) и Щелково (–3,1%).
Вторичный рынок по стоимости квадратного метра "просел" чуть более существенно – на 3,5%. Заметнее всего это в Ивантеевке (–6,8%), Пушкино (–6,5%) и Дедовске (–5,1%). Но два города "подросли" – Фрязино (+1,2%) и Яхрома (+0,3%).
Средняя стоимость квартир снизилась более плавно – коррекция составила минус 1,2%. Больше всего средний лот подешевел в Яхроме (–4,5%), Апрелевке (–0,9%), Пушкино (–3,3%) и Ивантеевке (–3,3%). Подорожал он на ощутимую величину только в Истре(+2,6%), Звенигороде (+1,9%) и Солнечногорске (+0,9%).
"Главное преимущество недвижимости в средней зоне Подмосковья – это ценовая доступность, – подытоживает Павел Луценко. – Цены на квартиры здесь значительно ниже не только московских, но и тех, что в ближнем Подмосковье. В то время как поездка до столицы занимает не намного больше времени, поскольку основные транспортные проблемы начинаются на подъезде к МКАД. Продолжающееся снижение стоимости жилья на фоне развития собственной инфраструктурной составляющей, включая качественную дорожную сеть, привлечет в эту зону новых покупателей".
Цены на квартиры в среднем Подмосковье
По новостройкам лидирует Апрелевка
На первичном рынке самый дорогой квадратный метр в среднем Подмосковье оказался в Апрелевке: престижное расположение на шоссе с хорошей пропускной способностью сделали свое дело. Средний "квадрат" квартиры стоит там 79 842 рубля.
Второе место занял Пушкино. Близость к Москве, развитая инфраструктура, налаженное сообщение с мегаполисом держат высокие цены – 78 053 руб./кв. м.
Третий в рейтинге "МИРА КВАРТИР" – наукоград Жуковский, где средняя стоимость новостроек составляет 76 983 руб./кв. м. "Город Жуковский демонстрирует пример самодостаточной, не зависящей от мегаполиса территориальной единицы, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". – Здесь можно получить качественное образование, найти высококвалифицированную работу непосредственно рядом с домом, полноценно провести досуг. В городе ведется строительство современных ЖК, отлично развита система здравоохранения, построено множество торгово-развлекательных центров и парков, есть даже свои театры. В то же время транспортная инфраструктура области позволяет меньше чем за час добраться до столицы. Неудивительно, что цены на недвижимость здесь соизмеримы с городами ближнего пояса Подмосковья".
Средняя стоимость новостроек в зоне от 16 до 45 км от МКАД составила, по данным портала Mirkvartir.ru, 67 674 руб./кв. м. Показатели выше среднего по региону оказались также у Дедовска (76 026 руб./кв. м) и Щелково (67 866 руб./кв. м).
Самые низкие средние цены на первичном рынке зафиксированы в Яхроме (50 945 руб./кв. м), Ногинске (55 206 руб./кв. м) и Электроуглях (55 886 руб./кв. м).
В рейтинге по средней стоимости предложения квартиры лидировали Апрелевка (4 469 184 рубля), Жуковский (43 79 764 рубля), Дедовск (4 356 104 рубля) и Пушкино (4 203 457 рублей). "В пушкинских новостройках продается много маленьких студий, площадью буквально от 16 кв. м. Поэтому по средней цене квартиры Пушкино занял всего четвертое место", – объясняет Павел Луценко.
Самые дешевые в среднем Подмосковье квартиры продаются в Лосино-Петровском (2 749 870 рублей), Ногинске (2 827 317 рублей) и Бронницах (2 890 174 рубля).
Средняя стоимость предложения на первичном рынке Московской области в поясе от 16 до 45 км составила 3 703 120 рублей.
На вторичном рынке самый дорогой – Пушкино
Но лучше всего о ценах на недвижимость судить по вторичному рынку, так как они там более стабильны и не зависят от стадии строительства, как на первичном. По данным "МИРА КВАРТИР", самые дорогие "квадраты" на регулярном рынке среднего Подмосковья продаются в Пушкино (86 893 руб./кв. м), Апрелевке (85 448 руб./кв. м) и Жуковском (83 612 руб./кв. м).
Самые доступные квадратные метры обнаружились в Ногинске (61 256 руб./кв. м), Бронницах (62 615 руб./кв. м) и Лосино-Петровском (64 410 руб./кв. м).
По средней стоимости квартиры самые дорогие города – Апрелевка, где среднюю квартиру можно купить за 5 028 014 рублей, Пушкино (4 754 135 рублей) и Жуковский (4 717 573 рубля).
Самые дешевые квартиры в Яхроме (2 930 517 рублей), Ногинске (3 008 356 рублей) и Лосино-Петровском (3 106 866 рублей).
Средняя цена квадратного метра "вторички" по среднему поясу Подмосковья составила 76 617 руб./кв. м; средняя стоимость предложения – 3 898 162 рубля.
Динамика цен
Квадратный метр новостроек с начала года в среднем потерял 1%, в то же время среднее предложение стало дороже на 0,9%. "Это значит, что немного выросла средняя площадь квартиры в новых домах. Малометражек в области настроили уже достаточно; они привлекательны в инвестиционном плане, но инвесторов становится все меньше, в то время как остаются покупатели квартир для собственного проживания, которым нужно пространство", – говорит Павел Луценко.
Самые большие потери по стоимости "квадрата" на первичном рынке понесли Фрязино (–4,6%), Бронницы (–3,7%) и Электросталь (–3,3%). Больше других подросли в цене Апрелевка (+3,4%), Яхрома (+2,1%) и Пушкино (+1,6%).
Наибольшую прибавку к средней цене получили квартиры Лосино-Петровского (+6,8%), Дедовска (+5,8%) и Бронниц (+5,1%). Самые подешевевшие – Звенигород (–4,7%), Ногинск (–4,3%) и Щелково (–3,1%).
Вторичный рынок по стоимости квадратного метра "просел" чуть более существенно – на 3,5%. Заметнее всего это в Ивантеевке (–6,8%), Пушкино (–6,5%) и Дедовске (–5,1%). Но два города "подросли" – Фрязино (+1,2%) и Яхрома (+0,3%).
Средняя стоимость квартир снизилась более плавно – коррекция составила минус 1,2%. Больше всего средний лот подешевел в Яхроме (–4,5%), Апрелевке (–0,9%), Пушкино (–3,3%) и Ивантеевке (–3,3%). Подорожал он на ощутимую величину только в Истре(+2,6%), Звенигороде (+1,9%) и Солнечногорске (+0,9%).
"Главное преимущество недвижимости в средней зоне Подмосковья – это ценовая доступность, – подытоживает Павел Луценко. – Цены на квартиры здесь значительно ниже не только московских, но и тех, что в ближнем Подмосковье. В то время как поездка до столицы занимает не намного больше времени, поскольку основные транспортные проблемы начинаются на подъезде к МКАД. Продолжающееся снижение стоимости жилья на фоне развития собственной инфраструктурной составляющей, включая качественную дорожную сеть, привлечет в эту зону новых покупателей".
Цены на квартиры в среднем Подмосковье
Город | Цена, руб./кв. м (вторичка) | Прирост | Цена квартиры, руб. (вторичка) | Прирост | Цена, руб./кв. м (первичка) | Прирост | Цена квартиры, руб. (первичка) | Прирост |
Пушкино | 86893 | -6,50% | 4754135 | -3,30% | 78053 | 1,60% | 4203457 | 2,20% |
Апрелевка | 85448 | -3,60% | 5028014 | -3,90% | 79842 | 3,40% | 4469184 | -2,40% |
Жуковский | 83612 | -4,10% | 4717573 | 0,60% | 76983 | -0,70% | 4379764 | 3,10% |
Дедовск | 82499 | -5,10% | 4013928 | 0,70% | 76026 | 0,70% | 4356104 | 5,80% |
Ивантеевка | 78953 | -6,80% | 4094982 | -3,30% | 66279 | -2,80% | 3710452 | 0,60% |
Щелково | 78771 | -4,50% | 3860901 | -0,80% | 67866 | 1,10% | 3688367 | -3,10% |
Истра | 77305 | -4,50% | 4008366 | 2,60% | 67366 | -2,80% | 3516333 | -2,50% |
Раменское | 75127 | -3,00% | 4107562 | -0,40% | 66640 | -3,20% | 3597711 | 0,80% |
Звенигород | 74881 | -1,10% | 4390049 | 1,30% | 64257 | -2,70% | 3094518 | -4,70% |
Фрязино | 74657 | 1,20% | 3617518 | -1,10% | 66839 | -4,60% | 3461615 | -2,30% |
Солнечногорск | 74283 | -3,40% | 3538352 | 0,90% | 65437 | 1,40% | 3544184 | 0,40% |
Электросталь | 69624 | -3,60% | 3433985 | -1,50% | 63549 | -3,30% | 3066248 | 1,10% |
Электроугли | 69399 | -1,60% | 3254861 | -3,10% | 55886 | -1,40% | 3306910 | 4,20% |
Яхрома | 66770 | 0,30% | 2930517 | -4,50% | 50945 | 2,10% | 2921111 | 4,90% |
Лосино-Петровский | 64410 | -4,60% | 3106866 | -0,40% | 61018 | 0,90% | 2749870 | 6,80% |
Бронницы | 62615 | -3,00% | 3602791 | -2,10% | 60262 | -3,70% | 2890174 | 5,10% |
Ногинск | 61256 | -4,70% | 3008356 | -1,70% | 55206 | -2,50% | 2827317 | -4,30% |
Среднее | 76617 | -3,50% | 3898162 | -1,20% | 67674 | -1% | 3703120 | 0,90% |
Введите e-mail получателя:
Укажите Ваш e-mail:
Получить информацию:
Получить информацию:
Специальное предложение