Получить презентацию INFOLine с сессии «Потребитель и продовольственный ритейл: эволюция или революция?»
Онлайн-консультанты: Skype INFOLine
INFOLine проводит АКЦИЮ: Вам предоставляется пробная подписка в течение месяца на информационный бюллетень "Объекты инвестиций и строительства РФ"

Новости промышленности

 Услуги INFOLine

Периодические обзорыПериодические обзоры

Готовые исследованияГотовые исследования

Все исследования

Курс доллара США

График USD
USD 19.11 65.9931 -0.6228
EUR 19.11 74.9022 -0.6336
Все котировки валют
 Топ новости

Капитал на квадратных метрах: во что вложить деньги начинающему инвестору. "РБК-Недвижимость". 6 ноября 2018

Самый большой и быстрый доход собственникам приносит жилая недвижимость в качественных столичных новостройках
Резкий обвал рубля и рост цен на жилье во втором полугодии 2018 года привел к появлению на московском рынке недвижимости новых инвесторов. Многие из них — молодые люди, которые впервые задумались о том, как заработать на сдаче в аренду или продаже квартиры, апартаментов, коммерческого помещения. Однако не стоит забывать, что конкуренция на рынке столичной недвижимости сегодня чрезвычайно высока, предупреждают консультанты и брокеры. Как следствие, поиск арендатора/покупателя может занять не один месяц, а доходность окажется ниже, чем предполагают начинающие инвесторы.
"РБК-Недвижимость" рассказывает, какие форматы недвижимости наиболее просты и выгодны для частных инвестиций.
Квартира в новостройке
Самый простой способ попытаться заработать на недвижимости — вложить деньги в новостройку на этапе котлована. "Наибольший и быстрый доход приносят вложения в ликвидные строящиеся жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса. За время строительства (а цикл составляет в зависимости от технических особенностей комплекса 1,5-3 года) стоимость квартиры возрастает примерно на 20-30%. При этом практически никаких значимых сопутствующих вложений инвестору не требуется, так что 20-30% (или 10-20% годовых) — это чистый доход, на который можно рассчитывать, покупая новостройку на котловане", — говорит управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. Есть правда одно "но" — не факт, что вы сможете быстро продать эту квартиру по цене, возможно придется реализовывать ее со значительным дисконтом.
Сдача квартиры в аренду
Квартира, сдаваемая в аренду, обеспечивает собственнику самый надежный и стабильный доход даже на стагнирующем рынке, но только в случае, если речь идет о ликвидном объекте. Единственный минус — долгий срок окупаемости: в столице из-за высоких цен на жилье он составляет больше 20 лет.
"Инвестиции в новостройку с отделкой, хорошей транспортной доступностью, недалеко от центра и оживленных деловых или туристических районов могут принести до 12% при долгосрочном найме и до 14% — при краткосрочном", — отмечает Мария Литинецкая. При этом она отмечает, что объект инвестиций всегда обуславливает весьма специфическую стратегию вложений. Так, вложения в строящиеся дома хороши для тех инвесторов, которые хотят получить максимальный доход в сжатые сроки при относительно высоких рисках, тогда как аренда — это инвестиция с прицелом на 8-10 лет вперед.
Нежилое помещение на первом этаже
Торговые помещения на первых этажах домов в густонаселенных районах Москвы в последнее время пользуются высоким спросом вне зависимости от профиля арендатора. Такие помещения востребованы у самых разных операторов стрит-ретейла: здесь открываются продуктовые магазины, рестораны, кафе, салоны красоты и клиники.
"Важно понимать, за какой срок вложенные деньги к вам вернутся, — говорит директор направления стрит-ритейл компании Knight Frank Виктория Камлюк. — Например, в центре Москвы срок окупаемости составляет около 10 лет, а доходность варьируется от 8 до 12% годовых".
"Если мы говорим не о стресс-активах (активы в недвижимости с проблемами), а об инвестиционном продукте с устойчивым арендным потоком, то средние сроки окупаемости качественной коммерческой недвижимости в Москве сейчас составляет 8,5 — 10 лет. Это объекты, где заключены долгосрочные договоры, стабилизирующие арендный поток", — соглашается добавляет говорит старший директор департамента стратегического консалтинга и содействия развитию продаж компании Cushman & Wakefield Игорь Чаплинский.
Арендные ставки на небольшие помещения первых этажей сильно варьируются в зависимости от локации и могут различаться в десятки раз. Здесь наибольшее значение будет иметь транспортная доступность, близость к метрополитену, человеческий трафик, а также отдельный вход и электрические мощности. В этом случае ставка аренды для помещений площадью 50-200 кв. м может достигать 150-180 тыс. руб./кв. м в год".
Консультанты рекомендуют перед покупкой тщательно проанализировать помещение с точки зрения его востребованности на рынке на текущий день, даже если речь идет о готовом арендном бизнесе.
Парковочное место
Самый доступный способ стать инвесторов в недвижимости — вложить деньги в покупку машино-места в многоуровневых паркингах в активно застраиваемых жильем районах. Операционная доходность такой недвижимости, если сдавать ее аренду, составит от 8% до 12% годовых. "Машино-место может приносить хороший доход, но в денежном выражении он будет исчисляться несколькими десятками тысяч рублей в год. То есть для получения более солидных средств необходимо обладать целым портфелем парковочных мест, что создает дополнительную нагрузку на инвестора с точки зрения управления вложениями", — советует Мария Литинецкая.
Рейтинг:
Увеличить шрифт Увеличить шрифт | |  Версия для печати | Просмотров: 10
Введите e-mail получателя:

Укажите Ваш e-mail:

Получить информацию:

Вконтакте Facebook Twitter Yandex Mail LiveJournal Google Reader Google Bookmarks Одноклассники FriendFeed
 Специальное предложение
СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Действительно до 30.11.18

Здравствуйте!

Специалисты INFOLine подготовили для Вас специальное предложение, действующее до конца ноября 2018 года. При приобретении исследования "Розничная торговля Food и потребительский рынок России. Итоги 2017 года и тенденции 2018 года. Прогноз до 2020 года" вы получите обзор "Состояние потребительского рынка России и Рейтинг торговых сетей FMCG РФ: Итоги I пол. 2018 года" в подарок.

Исследование  «Розничная торговля Food и потребительский рынок России. Итоги 2017 года и тенденции 2018 года. Прогноз до 2020 года» содержит в себе:

  • структурированное описание и анализ тенденций и перспектив развития рынка FMCG;

  • сценарные прогнозы развития отрасли до 2020 года, разработанные специалистами INFOLine

  • прогнозы развития крупнейших сетей FMCG;

  • конъюнктурный опрос крупнейших поставщиков FMCG: итоги 2017 года, прогноз на 2018 год;

  • рейтинги торговых сетей FMCG (ТОП-10) по финансовым и операционным показателям;

  • рейтинги торговых сетей FMCG (ТОП-5) в разрезе форматов торговли (гипермаркет, супермаркет, дискаунтер, магазин у дома, специализированные сети (сегменты «алкоголь» и «мясная продукция»);

  • справки по ТОП-8 сетей FMCG России (X5 Retail Group, «Магнит», Auchan Retail Россия, ГК «ДИКСИ», «Лента», Metro Cash&Carry, ГК «О’КЕЙ», Globus) и трех лидеров сегментов («Красное&Белое» - алкоголь, «ВкусВилл» и «Избенка» - натуральные продукты, «Светофор» - жесткие дискаунтеры).

В отчете "Состояние потребительского рынка России и Рейтинг торговых сетей FMCG РФ: Итоги I пол. 2018 года" вы получите:

  • Операционные итоги 200 крупнейших сетей FMCG России по форматам: динамика и прирост количества и площадей объектов по форматам (гипермаркет, супермаркет, дискаунтер, магазин у дома), наиболее значимые открытия и закрытия. 

  • Рейтинги по количеству, торговой площади, выручке ТОП-50 крупнейших сетей FMCG России (сети с выручкой более 12 млрд. руб.),

  • Структуру и динамику прироста торговых площадей по торговым сетям и форматам.

 

Получить специальное предложение вы можете нажав на кнопку ниже, либо написав запрос на почту retail@infoline.spb.ru

Получить специальное предложение

Для получения подробной информации об информационных продуктах INFOLine свяжитесь с нами по телефонам: +7(495) 772-7640 или +7(812) 322-6848 доб. 154 или по электронной почте retail@infoline.spb.ru