В каких регионах России подешевели малогабаритные квартиры?

Специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР" исследовали рынок малометражных квартир в 68 городах России. Были рассмотрены объекты площадью до 32 кв. м, как первичного, так и вторичного рынка. В результате анализа зафиксирован прирост стоимости квадратного метра в курортных городах юга страны. В то же время малогабаритная недвижимость Сибири и Дальнего Востока теряет в стоимости.
Формат малогабаритных квартир крайне актуален для кризисного рынка. В последнее время доля малометражных "однушек" и студий резко увеличилась за счет новостроек экономкласса. Средняя площадь таких квартир снизилась с 30-32 кв. м до 25-27 кв. м. При этом встречаются студии, размер которых составляет всего 18-20 кв. м.
Существенный спрос на малогабаритки создают покупатели-инвесторы. Застройщики отмечают, что более половины малометражных объектов в жилых комплексах покупают с инвестиционными целями. Несколько иная ситуация на вторичном рынке: здесь демократичная цена в первую очередь привлекает тех, кто не может позволить себе более просторное жилье.
Ялта обогнала Питер
За прошедшие 6 месяцев в верхних строчках рейтинга самых дорогих малогабариток произошли определенные изменения, впрочем, не коснувшиеся обеих столиц. Несмотря на то, что Санкт-Петербург продемонстрировал положительную динамику, он по-прежнему остался на почетном третьем месте с результатом 109 523 руб./кв. м. Если в начале года его потеснил Владивосток, то сегодня в тройке лидеров между Питером и Москвой обосновался еще один приморский город, предыдущим рейтингом не охваченный. Ялта с показателем 111 353 руб./кв. м сумела обойти Санкт-Петербург.
Высокий спрос на курортное жилье на пике сезона вывел в самое начало списка и другие южные города: 5 место – Симферополь (95 120 руб./кв. м); 6 место – Севастополь (94 862 руб./кв. м); 7 место – Сочи (85 779 руб./кв. м). Геленджик со средней стоимостью "квадрата" 74 659 руб. /кв. м замыкает десятку лидеров.
"Курортная недвижимость всегда считалась выгодным вложением средств, – объясняет ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". – А в последнее время на юге набирает популярность и такой формат, как малогабаритные квартиры гостиничного типа, которые можно использовать и для отдыха, и для извлечения прибыли. Такие объекты представляют интерес с точки зрения последующей перепродажи, а кроме того, они чрезвычайно востребованы на местном рынке аренды".
Что касается столичных малометражек, то они традиционно лидируют с большим отрывом. На разницу между средней стоимостью квадратного метра в Москве (192 658 руб./кв. м) и в ее ближайшем конкуренте, Ялте, вполне можно прикупить "квадрат" где-нибудь в Подмосковье (80785 руб./кв. м). Тем не менее, Московская область также в десятке самых дорогих регионов, она занимает 8 строчку рейтинга.
Замыкают рейтинг стоимости "малого метра" России, как и полгода назад, Новокузнецк (37 456 руб./кв. м) и Магнитогорск (31 986 руб./кв. м). "Квадраты" в Магнитогорске дешевеют рекордными темпами: от ближайших соседей по списку – Челябинска (37 826 руб./кв. м), Брянска (37 823 руб./кв. м) и уже упомянутого Новокузнецка – их отделяет не менее 5000 руб. А если сравнить с квадратным метром по стране в целом (59 463 руб./кв. м), разница достигнет практически половины стоимости. Если на среднестатистическую малогабаритку в России придется затратить 152 3313 руб., то на квартиру в Магнитогорске – всего 88 2397 руб.
Курортные "малютки" дорожают
Наибольший прирост стоимости за минувшие полгода продемонстрировала малометражная недвижимость Санкт-Петербурга, прибавив 14,4%, что можно объяснить вводом большого количества новостроек.
"Значительное число малогабаритных питерских квартир расположено в новостройках, – отмечает Павел Луценко. – Малометражки есть у большинства застройщиков эконом- и комфорт-классов, поскольку это самое доступное на сегодня предложение, неизменно пользующееся спросом. За последнее время доля малогабариток-"однушек" и судий на первичном рынке увеличилась практически в два раза. В спальных районах города (Приморском, Выборгском, Красногвардейском и др.) вводятся в эксплуатацию жилые комплексы, где доля студий и однокомнатных квартир достигает 90%, причем большинство из них малогабаритные".
Помимо Санкт-Петербурга, объяснимый сезонный прирост демонстрирует недвижимость южных городов: Сочи – 9,7%, Краснодара – 8%, Геленджика – 6,2%.
Что же касается общего тренда, то налицо явно выраженная отрицательная динамика: более чем в половине регионов цены планомерно идут вниз. В части городов зафиксировано плавное снижение: в Сургуте – на 1%, Калининграде – на 2,5%, Иркутске – на 3,6%, Нижнем Новгороде – на 4,5%. В то же время целый ряд населенных пунктов демонстрирует уменьшение стоимости квадратного метра на 10 и более пунктов: Нижний Тагил – на 10%, Ульяновск – на 11,4%, Уфа – на 12,8%, Хабаровск – на 14,3%, Магнитогорск – на 14,9%. Своеобразный рекорд поставил Владивосток (–15,7%), потеряв за полгода в стоимости квадратного метра сразу около 20 000 рублей и переместившись в результате со второго места списка на четвертое.
Московская малогабаритная недвижимость просела на 5,2%, но, даже несмотря на некоторое снижение, стоимость столичного "квадрата" все еще в три с половиной раза больше средней стоимости квадратного метра по России.
Цифра среднего прироста по стране также переместилась ниже нулевой отметки, падение составило –3,2%.
Динамика цен на квартиры площадью до 32 кв. м в городах России

Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за полгода	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за полгода	Ср. метраж, кв. м
Москва	192658	-5,20%	5505974	-8,80%	28,6
Ялта	111353	0,80%	2930075	1,20%	26,3
Санкт-Петербург	109523	14,40%	3015235	15,10%	27,5
Владивосток	99345	-15,70%	2263031	-15,10%	22,8
Симферополь	95120	0,80%	2197630	5,80%	23,1
Севастополь	94862	-0,80%	2479064	4,00%	26,1
Сочи	85779	9,70%	2016301	14,00%	23,5
Московская область	80785	0,80%	2190966	-3,30%	27,1
Сургут	75733	-1,00%	1947429	-11,20%	25,7
Геленджик	74659	6,20%	1752024	6,90%	23,5
Ленинградская область	71828	1,70%	1804283	-5,30%	25,1
Казань	71503	1,30%	1647906	-7,60%	23
Анапа	70530	3,40%	1623838	12,40%	23
Киров	68484	5,90%	1370063	14,80%	20
Архангельск	67263	1,50%	1690872	-6,80%	25,1
Екатеринбург	67247	-8,40%	1782438	-13,50%	26,5
Белгород	66484	-2,20%	1779822	-10,70%	26,8
Тюмень	66360	-11,20%	1508142	-13,10%	22,7
Хабаровск	65326	-14,30%	1697433	-15,20%	26
Нижний Новгород	64906	-4,50%	1655149	-9,60%	25,5
Ростов-на-Дону	64448	-4,50%	1580609	-10,60%	24,5
Калининград	63627	-2,50%	1602919	-9,00%	25,2
Калуга	62822	-3,10%	1695385	-9,20%	27
Новосибирск	61430	-3,60%	1490243	-8,60%	24,3
Уфа	60671	-12,80%	1817868	-7,10%	30
Самара	60258	-4,30%	1532352	-11,40%	25,4
Иркутск	59748	-3,60%	1536119	-9,50%	25,7
Набережные Челны	59217	1,10%	1551453	-4,10%	26,2
Томск	55332	0,20%	1177295	-6,60%	21,3
Красноярск	55077	-4,80%	1256871	-11,00%	22,8
Тверь	54958	4,30%	1574848	-0,40%	28,7
Чита	54193	-8,00%	1491484	-5,10%	27,5
Краснодар	53925	8,00%	1454435	-0,20%	27
Ярославль	53003	1,20%	1364783	-9,00%	25,7
Тула	51419	2,00%	1431315	-1,90%	27,8
Саранск	50566	-9,10%	1126282	-19,00%	22,3
Кострома	50458	6,00%	1339052	6,50%	26,5
Пермь	49743	3,60%	1167085	-2,90%	23,5
Воронеж	49695	1,10%	1295523	-6,10%	26,1
Оренбург	49466	-8,00%	1276533	-11,30%	25,8
Владимир	49447	2,40%	1291177	-7,10%	26,1
Великий Новгород	49079	1,90%	1242622	2,90%	25,3
Астрахань	49027	-0,10%	1281225	-5,00%	26,1
Кемерово	48806	0,50%	1149731	-11,60%	23,6
Махачкала	48367	2,50%	1490500	6,20%	30,8
Барнаул	47846	-3,00%	1156594	-0,50%	24,2
Иваново	47292	-8,50%	1258192	-12,60%	26,6
Ижевск	47092	-2,60%	1163436	-13,00%	24,7
Волгоград	47008	1,50%	1323643	2,80%	28,2
Омск	46306	-4,80%	1173155	-11,00%	25,3
Мурманск	45913	-12,90%	1349047	-14,70%	29,4
Смоленск	45867	-6,70%	1094714	-11,40%	23,9
Рязань	45760	-12,30%	1125838	-17,20%	24,6
Липецк	45236	-10,40%	1070973	-14,60%	23,7
Орёл	43643	-5,70%	1122187	-12,60%	25,7
Чебоксары	43549	-10,50%	1146407	-14,40%	26,3
Пенза	43491	-13,50%	1137029	-14,40%	26,1
Саратов	42195	-2,90%	1064446	-13,20%	25,2
Улан-Удэ	42180	-5,00%	1046634	-14,00%	24,8
Тольятти	42118	-11,70%	1092372	-14,50%	25,9
Ульяновск	41339	-11,40%	1069962	-14,60%	25,9
Курск	40322	-8,70%	1058874	-14,60%	26,3
Нижний Тагил	38436	-10,00%	1029647	-14,50%	26,8
Ставрополь	38284	-7,30%	1005713	-8,60%	26,3
Челябинск	37826	-14,60%	1068432	-14,10%	28,2
Брянск	37823	-9,70%	1056500	-14,50%	27,9
Новокузнецк	37456	-3,40%	1013675	-12,20%	27,1
Магнитогорск	31986	-14,90%	882397	-15,00%	27,6
Среднее	59463	-3,20%	1523313	-6,70%	25,6