Среди самых новых и "молодых" районов Москвы самые дешевые – Крюково и Южное Бутово, а самые дорогие – Куркино и Митино.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор предложений на первичном рынке самых "молодых" районов в "старых" границах Москвы, активная застройка которых пришлась на середину 1990-х и 2000-е года, – это Марьино, Южное и Северное Бутово, Митино, Ново-Переделкино, Куркино, Некрасовка, Выхино-Жулебино и город Зеленоград.[1]
Район Южное Бутово считается одним из самых "молодых" в Москве и по качеству застройки, и по составу населения. Активное жилищное строительство в районе началось в середине 1990-х и продолжилось до середины 2000-х, причем в Южном Бутово преобладало не только типовое панельное домостроение, но и появились одни из первых в "старой" Москве малоэтажные проекты. Молодой состав населения в районе сформировался за счет изначально более низких цен на жилье и государственной программы "Молодой семье – доступное жилье", в рамках которой в Южном Бутово можно было приобрести квартиру по льготной стоимости. Район обеспечен 4 станциями метро – "Улица Скобелевская", "Бульвар Адмирала Ушакова", "Улица Горчакова", "Бунинская Аллея". На текущий момент в районе общий объем предложения на рынке новостроек составляет 72 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 95,7 тыс. руб./кв. м. В предложении представлено два проекта – ЖК "Эталон Сити" и ЖК Потапово Lite в комфорт- и бизнес-классе соответственно.
Район Митино активно застраивался с начала 1990-х годов, причем новое жилье массово появляется в нем до сих пор. На территории района функционирует три станции метро – "Волоколамская", "Митино" и "Пятницкое шоссе". На сегодняшний день в Митино расположено три проекта на первичном рынке от одного застройщика – ГК "Пионер". Все три проекта относятся к комфорт-классу – ЖК Life-Митинская, ЖК Life-Митинская Ecopark и апарт-отель YE’S. Общий объем предложения составляет 22,6 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 160,2 тыс. руб./кв. м.
Массовое жилищное строительство на месте бывшей деревни Марьино развернулось еще в конце 1980-х, сегодня эту часть района называет "Старое Марьино". С образованием самостоятельного района Марьино с середины 1990-х там началась застройка новых микрорайонов. На территории района действует две станции метро – "Марьино" и "Братиславская". В Марьино на первичном рынке представлен только один проект комфорт-класса – мкрн. "Домашний". Объем предложения на первичном рынке составляет 19,7 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 131,3 тыс. руб./кв. м.
Застройка район Куркино была проведена с конца 1990-х до середины 2000-х годов в рамках инвестиционной программы московских властей и представляла собой экспериментальное строительство – дома были возведены по индивидуальным проектам, также в районе впервые появилась "малоэтажка". Пока ощутимый минус этого нового и зеленого района отсутствие метро, до ближайших станций "Планерная", "Сходненская" или "Речной вокзал" нужно добираться на автотранспорте минимум 10-15 минут. Первичный рынок Куркино представлен уже сданным в эксплуатацию проектом комфорт-класса "Соловьиная Роща", находящимся на завершающем этапе реализации. В связи с этим объем предложения в районе не превышает 100 кв. м, средневзвешенная цена составляет порядка 220 тыс. руб./кв. м.
Первая волна жилищного строительства в Зеленограде пришлась на 1960-1980-е годы, а в 1990-х началась застройка новых микрорайонов внутри города, в первую очередь, Крюково. Сейчас Зеленоград делится фактически на две части – "Старый" город частично устаревшим жилым фондом и "Новый" город с новой типовой застройкой. Жители города преимущественно пользуются железнодорожным сообщением. На первичном рынке Зеленограда представлено два проекта – ЖК "Зеленый бор" и мкрн. "Жемчужина Зеленограда". Общий объем предложения составляет 59,5 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 82,3 кв. м.
Район Некрасовка, пожалуй, самый молодой район из представленных, который и на текущий момент находится на стадии активной застройки. В 2000-х годах в районе начали активно возводиться новые дома в формате комплексного освоения территорий. В 2017 году в районе планируется открытие станции метро "Некрасовка", пока жители могут добраться до ближайшей станций метро "Лермонтовский проспект" на автотранспорте. В районе Некрасовка в реализации представлены мкрн. "Некрасовка", а также несколько домов от государственного застройщика КП "УГС". Общий объем предложения в районе составляет 28,7 тыс. кв. м, а средневзвешенная цена предложения – 102,5 тыс. руб./кв. м.
[1] В районах Северное Бутово, Ново-Переделкино и Выхино-Жулебино не представлено предложений на первичном рынке.
"Большая часть новых районов Москвы находится за пределами или рядом с МКАД, что априори делает жилье там более доступным. При этом в ряде районов, таких как Южное Бутово, высокий уровень развития инфраструктуры, причем не только социально-бытовой, но и развлекательной, а в жилом фонде даже встречаются малоэтажные дома, что для "старой" Москвы большая редкость. Однако первичный рынок ряда районов мало насыщен предложением, а в некоторых - оно просто отсутствует", - Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.