"Главстрой" Олега Дерипаски начал распродажу земель на 36 млрд руб. "РосБизнесКонсалтинг". 27 апреля 2015

"Главстрой Девелопмент" распродает землю под строительство жилья в Москве: речь идет о 20 участках стоимостью свыше 36,4 млрд руб. Это позволит привлечь деньги для завершения начатых проектов.
"Чтобы не топтаться на месте"
О том, что "Главстрой Девелопмент" (входит в корпорацию "Главстрой", девелоперское подразделение холдинга "Базэл" Олега Дерипаски) выставил на продажу свои площадки в Москве, говорится в презентации для потенциальных покупателей (есть у РБК). В ней содержится перечень из 20 площадок площадью более 200 га и стоимостью свыше 36,4 млрд руб. Согласно информации на сайте "Главстрой Девелопмент" это все площадки, которые есть у компании в Москве, — их совокупная площадь равна 203,5 га.
Подлинность презентации подтвердили представители трех девелоперских компаний, получавшие ее. О распродаже знает гендиректор компании "Гео Девелопмент", специализирующейся на управлении земельными активами, Максим Лещев и региональный директор по развитию бизнеса консалтинговой компании Colliers International Владимир Сергунин.
В самом "Главстрой Девелопменте" уточнили, что продаются не все участки, а только те, на которых еще не начаты работы. "Дело в том, что сразу несколько наших проектов сейчас вышли на финишные прямые и требуют большого объема средств для своей реализации, — объясняет гендиректор "Главстрой Девелопмента" Иван Богатов. — Чтобы не топтаться на месте, мы хотим продать один-два проекта или пригласить соинвесторов и партнеров в них".
По его словам, деньги нужны для реализации таких "стратегических проектов", как редевелопмент территорий Комбината железобетонных конструкций (КЖБК-2) на Рязанском проспекте, 26 (площадь участка — 28 га), Московского завода железобетонных изделий и труб (МЗЖБиТ) и завода "Малахит" в Береговом проезде (общая площадь двух участков — около 16 га), а также Бескудниковского комбината строительных материалов на улице Стандартная (33 га).
Богатов также отметил, что по некоторым площадкам у "Главстроя" подписаны соглашения о намерении и компания готова выйти на сделку в течение месяца. О каких площадках идет речь и кто может стать их покупателем, Богатов не уточнил.
Недоступное финансирование
Один из потенциальных покупателей рассказал, что пытался приобрести площадку как раз в Береговом проезде, но стороны не договорились о цене. "Вместо стоимости в 2,2 млрд руб. за участок в 16,5 га, которая указана в направленном нам предложении, в итоге была названа гораздо более высокая цена, что нас не устроило", — сообщил гендиректор крупного московского застройщика.
"Под каждой ценой у нас есть аргументированное обоснование", — отвечает Богатов. Лещев из "Гео Девелопмента" также считает цены в презентации вполне рыночными. "Мы уже работаем по некоторым из участков", — сообщил он.
"Главстрой Девелопмент" ищет альтернативные банковским кредитам способы финансирования проектов, уверена партнер, исполнительный директор консалтинговой Knight Frank Russia & CIS Мария Котова. "Любой девелопер старается оптимизировать имеющийся портфель, покупая и продавая проекты, — отмечает она. — "Главстрой Девелопмент", оптимизируя свой портфель, рассматривает как продажу участков целиком, так и поиск соинвесторов, что в нынешней рыночной и экономической ситуации может быть интересно небольшим застройщикам".
У "Главстроя" почти не осталось недвижимости на продажу, говорит гендиректор "Метриум Групп" Мария Литинецкая: "Крупные проекты компания уже давно построила и продала, а новые не запустила. При этом доступного финансирования для девелоперов сейчас практически нет, поэтому, видимо, она и решила отказаться от некоторых участков в пользу тех, чья реализация сегодня выглядит более экономически целесообразной".
"Главстрой Девелопмент" строит жилье в Москве, Подмосковье и Ярославле. Компания участвовала в подготовке к Олимпийским играм в Сочи, построив жилой комплекс "Сочное", в котором во время игр жили представители Международного олимпийского комитета и другие спортивные функционеры. В 2014 году "Главстрой Девелопмент" ввел в эксплуатацию более 100 тыс. кв. м жилья, сообщил Богатов. При этом выручка компании сократилась более чем в два раза — до 89 млн руб. против 187,3 млн руб. по итогам 2013-го, чистый убыток увеличился до 219 млн руб. против 209 млн руб. годом ранее. Основная выручка девелоперского бизнеса "Базэла" отражается на балансе юрлиц, выступающих SPV-компаниями (отдельные компании, создающиеся под реализацию каждого отдельного проекта группы), и не отражается в результатах головной структуры, утверждает Богатов.?

Для справки: Название компании: Главстрой Девелопмент, ОАО (входит в корпорацию Главстрой) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]