"МИЭЛЬ-Новостройки": За последний год предложение квартир с отделкой в Москве выросло на треть.

Кризис 2008-2009 годов привел к тому, что на первичном рынке недвижимости стали появляться новые форматы для привлечения покупателей, например, квартиры с отделкой. Сегодня, в связи со снижением реальных доходов граждан, готовые квартиры вновь стали набирать популярность, как у застройщиков, так и у покупателей. Специалисты отдела аналитики и консалтинга компании "МИЭЛЬ-Новостройки" проанализировали предложение квартир с отделкой на рынке новостроек Москвы и Новой Москвы.
Москва
По данным "МИЭЛЬ-Новостройки", квартиры с отделкой на первичном рынке Москвы в "старых" границах представлены в 14 проектах. В общем объеме квартир готовые варианты составляют 15,4%. За последний год доля таких квартир выросла на 32% и составила 247,2 тыс. кв. метров.
"Такое стремительное увеличение доли квартир с отделкой вызвано желанием застройщиков повысить свою конкурентоспособность в нелегкий период для рынка новостроек, а покупатели стараются оптимизировать свои расходы в то время, когда строительные материалы становятся дороже, а платежеспособность падает, ведь отделка от застройщика обходится на порядок дешевле. Также вполне понятно, что наибольшее количество предложений квартир с отделкой сконцентрировано именно в массовом сегменте", – комментирует генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева.
В бизнес-классе в границах "старой" Москвы квартиры с отделкой предлагаются только в ЖК "Лосиный остров". Здесь представлена наиболее разнообразная линейка стилей. Дизайнерами разработано по 4 проекта интерьера на 19 типов квартир. В элитном сегменте отделка также производится только в одном проекте – ЖК "Barkli Residence", где девелопер, помимо чистовой отделки трех возможных видов, в стоимость включает полное обустройство кухни и санузлов.
В массовом сегменте доля квартир с отделкой в проекте варьируется в зависимости от политики застройщика. Половина жилых комплексов, предлагающих готовое жилье, полностью сдаются с отделкой. В основном это муниципальная отделка, в таких проектах как мкрн. Загорье, "На Базовской", "В Солнцево" и другие. Также есть варианты с улучшенной отделкой в таких проектах, как "Life-Митинская ecopark" и "Вершинино".
В других проектах застройщики действуют более гибко, предлагая отделку только в нескольких корпусах, в отдельной секции или в определённом типе квартир, чтобы у покупателя был выбор. Например, в жилом комплексе "Эталон-Сити" чистовая отделка квартир предлагается только в одной секции, остальные квартиры реализуются с предчистовой.
В "старых" границах Москвы наиболее бюджетный вариант покупки квартиры с отделкой предлагается в ЖК "Варшавское шоссе 141" – всего за 4 млн рублей можно приобрести студию площадью 22,3 кв. метра с отделкой в нейтральных тонах. Проект расположен в районе Чертаново Южное.
Новая Москва
В Новой Москве в текущем году на рынке новостроек наблюдается затишье, новые проекты выходят нечасто, в связи с этим доля предложения квартир с отделкой по сравнению с прошлым годом сократилась на 8% и составила 106,6 тыс. кв. метров. В общем объёме предложения доля готовых квартир составляет 19,6% в 10 проектах массового сегмента.
Все квартиры будут сдаваться с отделкой в проектах "Внуково 2016", "Испанские кварталы" и "Новые Ватутинки". В остальных комплексах отделка квартир предлагается в отдельных корпусах или в определённом типе квартир. Например, в ЖК "Новая Звезда" отделка производится только в квартирах-студиях и однокомнатных квартирах площадью до 34 кв. метров.
Наиболее широкий выбор отделки предлагается в проектах компании "Абсолют" – город парк "Первый Московский" и "Переделкино Ближнее". Покупатель может выбрать один из 4 стилей: скандинавский, современный, английский и классический.
В жилом комплексе "Баркли Медовая долина", расположенном в поселение Марушкинское, представлены наиболее бюджетные в Новой Москве квартиры с отделкой – за 2 млн рублей можно приобрести студию площадью 25,2 кв. метра.