На рынке высокобюджетного жилья Москвы отмечен рост количества сделок.

Основные тенденции:
Средний бюджет сделки в элитном сегменте показал рост на 15% по сравнению со 2 кварталом 2016 года за счет покупок крупных и дорогих лотов в жилом комплексе KnightsBridge Private Park и двух пентхаусов в комплексе апартаментов Chekhov и составил $2,2 млн.
В элитном классе количество сделок увеличилось на 14% относительно 2 квартала 2016 года. Несмотря на более активные продажи летом 2016 года по сравнению с летом 2015 года, по итогам 3 квартала 2016 количество сделок в элитном сегменте снизилось на 7% по сравнению с 3 кварталом 2015 года и составило порядка 90 шт.
В премиум-классе в 3 квартале 2016 отмечен рост количества сделок на 25% относительно 2 квартала 2016, таким образом, общее число сделок по итогам квартала составило порядка 240 шт.
Девелоперы премиальных и элитных жилых комплексов продолжили повышать цены в них по мере роста строительной готовности. Девелоперы жилых комплексов на высокой стадии готовности, напротив, проводили акции и снижали цены для стимулирования продаж.
В бизнес-классе новые проекты продолжают активно выходить на рынок. Так, в 3 квартале стартовали продажи в 9-ти новых проектах/корпусах. В элитном сегменте, напротив, старт продаж нескольких проектов, заявленных на сентябрь, был перенесен.
По объему спроса в бизнес-классе ЗАО догнал лидирующий ранее САО, по итогам 3 квартала их доли сравнялись, составив по 22% от общего объема спроса.
В среднем в квартал в сегменте бизнес-класса реализуется чуть более 1 100 лотов.
Наибольший объем спроса (55%) на первичном рынке жилья бизнес-класса приходится на лоты площадью 40-90 кв. м
По данным Welhome, по итогам 3 квартала 2016 года объем предложения на первичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы составил 3471 лот общей площадью 412,7 тыс. кв. м, в том числе 36% общего объема предложения составляют лоты в элитных жилых комплексах и 64% – лоты премиум-класса. В элитном сегменте объем предложения увеличился на 1% по отношению ко 2 кв. 2016, в премиум-классе снизился на 9% по сравнению со 2 кв. 2016 года.
Сегмент бизнес-класса превышает по объему предложения первичный рынок высокобюджетной недвижимости Москвы в 3,5 раза. По итогам 3 квартала 2016 года количество лотов в новостройках бизнес- класса составило 12 200 лотов общей площадью 887 тыс. кв. м.
Как отмечают аналитики службы консалтинга и исследований рынка компании Welhome, из трех сегментов бизнес-класс наиболее активен в плане появления новых строительных площадок, это обосновано наличием большего количества участков в районе ТТК и МЦК, предназначенных под редевелопмент. В связи с выходом на рынок 7 новых комплексов бизнес-класса и 2-х очередей рост объема предложения в этом сегменте составил 17% относительно 2 кв. 2016 года. Интересно отметить, что значительный объем нового предложения выведен в ЗАО, что увеличило его долю на рынке с 10% во 2 кв. 2016 г. до 25% и приблизило его к лидирующему САО с долей в 27%.
Средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке элитной жилой недвижимости по итогам 3 квартала 2016 года составила 927,5 тыс. руб., впервые за год показав рост на 4% по отношению к 2 кварталу 2016 года. На рост средней цены повлиял выход в продажу нового комплекса "Дом на Хлебном" с высокой ценой кв. м, а также рост цен по некоторым проектам ("Клубный дом на Котельнической", "Рахманинов" и др.). По нескольким объектам с рублевым ценообразованием были снижены прайсовые цены, а также действовали акции. Средневзвешенная долларовая цена 1 кв. м предложения составила $14 700, увеличившись по отношению к 2 кварталу 2016 года на 5% (курс доллара = 63,79 руб.).
В премиум-классе средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке по итогам 3 квартала 2016 года составила 445,6 руб., увеличившись на 2,8% по отношению к 2 кв. 2016. Таким образом, средневзвешенная цена 1 кв. м в элитном классе по-прежнему ровно в 2 раза превышает аналогичный показатель премиум-класса.
На первичном рынке жилья бизнес-класса средневзвешенная цена 1 кв. м – 247,6 тыс. руб., показывает стабильный и планомерный рост: относительно 2 кв. 2016 года – 3%, относительно 1 кв. 2016 года – 4%. Цена 1 кв. м в бизнес-классе в среднем ниже в 1,8 раза аналогичного показателя в премиум-классе и в 3,7 раза в элитном сегменте.
В бизнес-классе в 3 кв. 2016 года завершились первичные продажи 1-ой очереди жилого комплекса "Наследие" от компании "Галс-Девелопмент", которая ввела ее в эксплуатацию на квартал раньше запланированного срока (4 кв. 2016 г.).
Жилые комплексы/новые очереди со стартом продаж в 3 квартале 2016

Название	Адрес	Округ/Район	Девелопер	MIN цена 1 кв. м, руб.	Класс
Дом на Хлебном	Хлебный пер., 19	ЦАО/ Арбат	«Волей Гранд» (ВТБ)	950 000	элит
Элитный Дом РЕНОМЭ	Новослободская ул., 24	ЦАО/ Тверской	SMINEX	324 820	элит
Резиденция Тверская	2-я Брестская ул., 6	ЦАО/ Тверской	«Ковакс»	450 000	премиум
20&20	5-й Донской пр., вл. 5	ЮАО/ Донской	Apsis Globe	250 000	премиум
Косыгина, 21*	Вернадского просп., 4	ЗАО/ Раменки	ПАО «ИЭ ЖКХ»	н/д	премиум
Prime Time (1 оч.)	Викторенко ул., вл. 11	САО/ Хорошевский	ООО «Атлантик»	257 700	бизнес
Мосфильмовский (к. 13)	Мосфильмовская ул., д. 88	ЗАО/ Раменки	«Монарх»	219 300	бизнес
Вавилова, 4	Вавилова ул., 4	ЮАО/ Донской	«ПИК»	210 000	бизнес
Вавилова, 69	Вавилова ул. 69а	ЮЗАО/ Ломоносовский	Ingrad	213 900	бизнес
Достояние	Ярцевская ул., вл. 31, вл. 34	ЗАО/ Кунцево	«Галс-Девелопмент»	214 000	бизнес
Гришина 16	Гришина д. 16, стр. 1	ЗАО/ Можайский	«Кунцевостройинвест»	175 700	бизнес
Only	Заречная ул., 4А, 4Б	ЗАО/ Филевский Парк	Central Properties	176 000	бизнес
Квартал Триумфальный (к. 18)	Кварталы 1-2 Давыдково	ЗАО/Фили-Давыдково	«ФЦСР»	210 000	бизнес
Лайм	Староалексеевская ул., вл. 5	СВАО/Алексеевский	«Высота»	158 800	бизнес

*закрытые продажи ограниченному кругу покупателей
По данным Welhome, наибольшая покупательская активность в 3 квартале 2016 года зафиксирована в таких проектах как: "Садовые Кварталы", "Сады Пекина", KnightsBridge Private Park, I’M, RedSide, "ВТБ Арена Парк", "Дыхание".

Для справки: Название компании: Welhome Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]