Анализ рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам мая 2016 г.

Столичный рынок недвижимости по-прежнему предлагает большой выбор новостроек в различных районах города, регулярно пополняется новыми проектами и корпусами в рамках следующих очередей строительства реализуемых жилых комплексов. Высокий уровень конкуренции заставляет застройщиков предлагать клиентам привлекательные условия покупки жилья в виде акций, скидок, рассрочки, которые были актуальны в прошедшем месяце.
Как и месяцем ранее, новые предложения в прежних границах столицы, появившиеся на рынке в мае 2016 г., относятся к новостройкам комфорт-класса. Среди них корпуса в рамках следующих очередей строительства уже реализуемых проектов и один новый проект, все расположены в СВАО.
В отчетном месяце на рынке новостроек бюджетного сегмента объемы предложения в целом изменились не существенно - квартиры и апартаменты были представлены в 425 корпусах (+3% относительно апреля 2016 г.), суммарный объем представленных к продаже площадей составил порядка 2 008,6 тыс. кв. м (-1% соответственно).
В мае 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в "старых" границах Москвы составил 1 550,6 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 253 корпусах (+2% соответственно). Суммарный объем по площади квартир снизился за месяц на 3%, главным образом, за счет вымывания квартир в проектах эконом-класса и апартаментов комфорт-класса. Это отразилось в структуре спроса - за отчетный период доля квартир эконом-класса снизилась с 18% до 17%, а апартаментов комфорт-класса - с 22% до 21%. Благодаря выходу новых предложений доля квартир комфорт-класса увеличилась до 60%.
В мае 2016 г. ценовая ситуация на первичном рынке бюджетных новостроек столицы в целом оставалась стабильной. В большинстве новостроек цены оставались на прежнем уровне. Изменения средневзвешенной цены предложения в отдельных проектах в основном были обусловлены повышением цен в некоторых комплексах, для которых характерны высокие темпы реализации, и по мере повышения строительной готовности. Кроме того, структурные изменения в сегментах квартир эконом-класса (-4% относительно апреля 2016 г.) и апартаментов комфорт-класса (-5% соответственно) в "старых" границах Москвы оказали влияние на уровень цен в этих сегментах. В остальных сегментах бюджетных предложений города цены в среднем прибавили 1-2%.
По итогам мая средневзвешенная цена на рынке новостроек эконом-класса в старых границах Москвы составила 129 959 руб./кв.м , этот показатель в новой Москве равен 104 690 руб./кв.м. В сегменте комфорт-класса в Москве средняя стоимость квадратного метра составила 159 372 руб., а в новой Москве - 100 052 руб.
С началом сезона летних отпусков на рынке бюджетных новостроек столицы возможно некоторое ослабление покупательской активности населения. При высоком уровне конкуренции на рынке по-прежнему актуально предоставление скидок и индивидуальных условий покупки, что будет иметь продолжение и в ближайшей перспективе.
Ожидается, что на рынке сохранятся высокие показатели объемов предложения. Вероятность прямого снижения цен не высока, скорее всего, приобретение жилья по ценам ниже прайса будет возможно благодаря предоставляемым застройщиками скидок и акций.