Деятельность застройщика "новой Москвы" приостановили за нарушения на год.

Деятельность ООО "Аламеда Лимитед", которое возводило жилье в деревне Говорово (поселение Московский "новой Москвы") приостановлена на один год за систематические нарушения закона об участии в долевом строительстве. Как уточнили в Москомстройинвесте, такое решение принял Арбитражный суд Москвы 18 марта 2016 года. Этот застройщик, как уже сообщалось ранее, привлекал деньги граждан на строительство многоквартирных домов, не имея разрешительных документов. Сделки на продажу квартир оформлялись по предварительным договорам купли-продажи и договорам бронирования в обход федерального закона №214 "Об участии в долевом строительстве" (214-ФЗ). Нарушения выявили еще в феврале 2015 года в ходе "контрольной закупки", которую провели сотрудники правоохранительных органов и специалисты Москомстройинвеста. Иск о приостановке деятельности застройщика подан Москомстройинвестом как органом, уполномоченным осуществлять контроль за деятельностью застройщиков в Москве по привлечению денежных средств граждан. По закону такое право возникает у контролирующего органа, если компания более чем на 30 дней задержала предоставление отчетности или не соблюдает нормативы финансовой устойчивости, установленные Правительством РФ. Если застройщик не выполняет свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в течение 3 месяцев после установленного срока или не удовлетворяет денежные требования дольщиков, контролирующий орган также вправе ходатайствовать о приостановке деятельности. Еще одной причиной обращения в суд может быть неисполнение застройщиком требований законодательства при условии, что в течение одного года к застройщику два раза применялись предусмотренные законом меры воздействия. Для защиты прав граждан Москомстройинвест обратился с заявлением в суд о приостановке деятельности застройщика на 1 год. Этого времени достаточно, чтобы получить разрешительную документацию на строительство домов. Напомним, приобретать жилье в домах, строительство которых еще не завершено, необходимо только на основании договоров долевого участия (ДДУ). Они заключаются с компанией-застройщиком в рамках федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (214-ФЗ). В этом случае деятельность застройщика можно проконтролировать. Важно и то, что соинвесторы оплачивают такие договоры только после государственной регистрации документа. Кроме того, дольщики должны удостовериться, что застройщик имеет зарегистрированное право на земельный участок и разрешение на строительство объекта. В случае долевого строительства жилищно-строительных (ЖСК) и жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК) надзорные органы не могут проверить целевое использование средств. А значит, у граждан нет гарантированной защиты прав и законных интересов как участников долевого строительства, так как деятельность кооперативов регулируется положениями Жилищного кодекса и федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" (215-ФЗ). Эти документы позволяют ЖСК и ЖНК собирать со своих членов деньги под строительство или приобретение прав на строящиеся объекты, не имея ни прав на земельный участок, ни разрешения на строительство. Со списком добросовестных застройщиков можно ознакомиться на портале Стройкомплекса. Кроме того, на сайте Москомстройинвеста размещена информация о компаниях, в отношении которых запущена процедура банкротства, и не исполнивших обязательства перед дольщиками.