"Кружок по интересам".

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек рядом с крупнейшими подмосковными образовательными, промышленными, транспортно-логистическими и образовательно-спортивными кластерами: Сколково, Королев, Реутов, Жуковский, Лобня, Домодедово и Новогорск. Дороже всего за проживание рядом со знаковым инфраструктурным объектом придется заплатить покупателям жилья в Сколково – в среднем бюджет покупки там "московский" – 17,5 млн рублей. А самое недорогое предложение по среднему бюджету покупки можно найти в Домодедово – 2,8 млн рублей, в Королеве – 4,4 млн рублей и в Жуковском – 5 млн рублей.
Образовательные кластеры:
а) Сколково – Инновационный центр "Сколково"
Предложение на первичном рынке Одинцовского района в непосредственной близости от инновационного центра представлено 8 проектами с общим объемом предложения порядка 75 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена предложения в выделенной локации составляет около 190 тыс. руб./кв. м, средний бюджет покупки – 17,5 млн руб. В Сколково возводятся следующие крупные проекты: ЖК "Славянка-Сколково" (застройщик – ООО "Инвестиционно-строительная компания "Союз""), ЖК "Панорама Сколково" (застройщик – ЗАО "СМУ-6 Новоивановское"", в поселке Заречье – ЖК "Сколково парк" (застройщик – от ООО "Заречье-Девелопмент") и ЖК "Грюнвальд" (застройщик – группа ЛСР).
Промышленные кластеры:
а) Королев – ракетно-космическая промышленность
Средневзвешенная цена на первичном рынке Королева составляет порядка 81 тыс. руб./кв. м, объем предложения – более 20 тыс. кв. м в 6 проектах. Средний бюджет покупки по городу находится на уровне 4,4 млн руб. Бoльшая часть предложения представлена на завершающей стадии строительства или в сданных в эксплуатацию корпусах. В городе реализуются следующие проекты: ЖК "Золотые Ворота" (застройщик – ООО "Русинвест"), проект масштабного строительства мкрн. "Валентиновка парк" (застройщик – ГК Granelle Development). ЗАО "Премьер-Холдинг" возводит несколько корпусов по улице Тарасовская.
б) Реутов – ОАО "Военно-промышленная корпорация "НПО машиностроения""
Средневзвешенная цена по городу составляет порядка 106 тыс. руб./кв. м, объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости – более 74 тыс. кв. м в 10 проектах. Средний бюджет покупки находится на уровне 6,9 млн руб. Значительная доля предложения приходится на проекты ГК "Центрстрой", возводящий сейчас несколько корпусов в мкрн. 6А и 10А, 8, 9, 9А по Юбилейному проспекту. Также на территории города проходит строительство таких масштабных проектов как мкрн. "Новокосино-2" (застройщик – ИК "Эксперт") и ЖК "Рациональ" (застройщик – ООО "Континент Холдинг").
в) Жуковский – Центральный аэрогидродинамический институт
На первичном рынке Жуковского представлено более 21 тыс. кв. м в 5 проектах, средневзвешенная цена предложения находится на уровне 72 тыс. руб./кв. м, а средний бюджет покупки – около 5 млн руб. На территории города находятся следующие проекты: ЖК "Гагаринский" (застройщик – ООО "Юпитер"), ЖК "Авиатор парк" (застройщик – ООО "Кондр"), ЖК "Парк-Сити" (застройщик – "Инвестстрой"), ЖК "Дом, 1" (застройщик – ООО "СУ-27 монолиткомплект+"), в мкрн. 5А несколько корпусов реализуется ЗАО "ЮИТ Московия".
Транспортно-логистические кластеры:
а) Лобня – Международный аэропорт Шереметьево
Первичный рынок недвижимости городского округа Лобня представлен более 70 тыс. кв. м в 10 проектах, средневзвешенная цена находится на уровне 60 тыс. руб./кв. м, средний бюджет покупки составляет около 3,6 млн руб. На территории городского округа реализуются следующие проекты: мкрн. "Лобня Сити" (застройщик – "Лидер Групп"), ЖК "Москвич" (застройщик – ГК "Монолит"), проект "Южный" (застройщик – ООО "ИнвестЭнергоСтрой"). ГК "Мортон" реализует масштабный проект жилого строительства "Катюшки-2".
б) Домодедово – Московский аэропорт Домодедово
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке городского округа Домодедово находится на уровне 62 тыс. руб./кв. м, объем предложения превышает 54 тыс. кв. м. Средний бюджет покупки составляет 2,8 млн руб. Недалеко от Московского аэропорта Домодедово возводятся такие проекты как мкрн. "Южное Домодедово" (застройщик – ГК СУ-155), мкрн. "Большое Домодедово" и мкрн. "Новое Домодедово" (застройщик – группа ЛСР), ЖК "ДОМодедово Парк" (застройщик – ЗАО девелоперская компания "Конструктор"), компания "Лидер Групп" возводит мкрн. "Город Счастья".
Образовательно-спортивные кластеры
а) Химки – Олимпийская деревня Новогорск
Средневзвешенная цена по городскому округу Химки находится на уровне 98 тыс. руб./кв. м, объем предложения первичной недвижимости превышает 227 тыс. кв. м. в 27 проектах. Средний бюджет покупки по городскому округу составляет 6,1 млн руб. В непосредственной близости к олимпийской деревне Новогорск возводятся следующие комплексы: "Олимпийская деревня Новогорск" от ЗАО "Химки Групп", мкрн. "Новогорск-Парк" (застройщик – ЗАО "ПК "Термосервис""), ЖК "Планерный" (застройщик – ЗАО "Монолевер-Трейд"), ЖК "Парк-Тауэр" (застройщик – НПО "Союз Застройщиков"), а также новостройка по Юбилейному проспекту 60А от ООО "АудитФинансГрупп".
"В целом крупные инфраструктурные объекты добавляют престижности району, что в свою очередь находит отражение в стоимости объекта. В понятие местоположения, конечно, входит множество факторов – удаленность от МКАД, уровень транспортной доступности и развитие инфраструктуры. Последний показатель как раз и во многом определяется наличием крупных кластеров регионального значения, которые способствуют формированию вокруг себя соответствующей инфраструктуры. Поэтому приобретая жилье рядом с крупными кластерами, покупатель зачастую выбирает определённый набор инфраструктуры и даже образ жизни", – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.