Маленькие квартиры в ближнем Подмосковье подешевели на 4%.

Специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР" решили проанализировать, какие изменения произошли на рынке квартир до 32 кв. м в городах ближнего Подмосковья за прошедший год. При сравнении их текущей стоимости с показателями прошлого мая выявилась заметная отрицательная динамика. Кроме того, выяснилось, что больше всего потеряли в цене города, где ведется активное строительство – Красногорск, Химки и Балашиха.
Маленькие квартиры-"однушки" и студии площадью до 32 кв. м не зря называют кризисным продуктом – сегодня они представлены практически в каждом строящемся жилом комплексе. Жилье малых размеров помогло существенно уменьшить средний чек покупки: купить малометражку в ближнем Подмосковье не только на первичном, но и на вторичном рынке сегодня можно от 1,7 млн рублей.
Наш рейтинг городов
По стоимости квартир в рекордсменах ближнего пояса Подмосковья оказался Реутов, где за "малогабаритный квадрат" в среднем придется заплатить 116 047 рублей. Далее идут традиционно дорогие города с большими объемами строительства – Красногорск и Химки, где метры стоят практически одинаково: 114 511 – в Красногорске и 114 335 – в Химках. На четвертое место вышел западный "спутник" столицы – Одинцово с ценой 112 346 рублей. Замыкает пятерку дорогих подмосковных метров сателлит, расположенный к востоку от МКАД, – цена "квадрата" в Люберцах составила 111 242 рубля.
Самые бюджетные метры среди городов ближней зоны отыскались в Подольске – 84 708 рубля, Железнодорожном – 86 830 рублей, Балашихе – 87 210 рублей, Лобне – 90 645 рублей и Видном – 91 293 рубля.
Места в топе по средней стоимости лота распределились несколько иначе. На первую строчку вышел Красногорск, где средняя стоимость малогабаритки составила 3 400 245 рублей, а Реутов оказался только на втором месте – 3 376 142 рубля. Третья позиция вплотную приблизилась ко второй, а четвертая – к третьей: купить маленькую квартиру в Котельниках можно в среднем за 3 367 692 рубля, в Химках – за 3 365 897 рублей. Люберцы остаются на пятом месте с показателем 3 168 916 рублей.
Самыми недорогими оказались квартиры в Видном – средняя стоимость лота составила 2 314 388 рублей. Затем идут Железнодорожный – 2 419 512 рублей и Подольск – 2 451 044 рубля. Четвертое место от конца сохранила за собой Лобня – 2 538 666 рублей. В замыкающих, потеснив Балашиху, утвердилось Лыткарино – 2 563 448 рублей.
Тренд на падение
Из 15 городов ближнего пояса, вошедших в исследование, квадратный метр подешевел с мая 2016 года в 12 населенных пунктах. А средняя стоимость лота упала в 13 городах.
Средний "малый квадрат" в ближнем Подмосковье потерял 3,8%, а общая цена "однушки" до 32 кв. м и студии стала дешевле в среднем на 4,7%.
Существенней всего квадратный метр "полегчал" в Балашихе (–8,4%), Химках (–8,1%) и Красногорске (–7,8%). Более 7% потеряли Котельники (–7,4%) и Королев (–7,1%).
Удалось немного прибавить Долгопрудному и Лыткарино – здесь цена стала выше на 1,4% и 1,1% соответственно. Люберцы тоже удержались от падения (+0,2%).
Средняя стоимость квартир до 32 кв. м в Красногорске снизилась на 9,1%. Котельники стали доступней на 9%. Химки подешевели на 8,5%, Железнодорожный – на 6,9%, Балашиха – на 6,5%.
Незначительно выросла стоимость предложения в Реутове (+1,1%) и Видном (+0,7%).
"В сегменте малогабаритных квартир ближнего Подмосковья господствуют те же тенденции, что и на рынке недвижимости в целом – предложение увеличивается, а платежеспособный спрос продолжает падать, – рассуждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР". – На этом фоне ставка на студии, которая была сделана во многих областных проектах, за последний год себя не слишком оправдала – их популярность начала снижаться. Если в начале кризиса малометражное жилье больше пользовалось спросом у тех, кто зарабатывает на недвижимости, то сегодня его в основном покупают для себя – в качестве стартового, для подрастающих детей и т.д. При этом потенциальные собственники предпочитают жертвовать чем-то одним: либо метражом – и тогда покупают студию внутри МКАД, либо расположением – и тогда стараются прикупить подмосковных метров по максимуму".
Динамика цен на квартиры площадью до 32 кв. м в Подмосковье с мая 2016 г. по май 2017 г.

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за 12 мес.	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за 12 мес.
1	Реутов	116047	-4,10%	3376142	1,10%
2	Красногорск	114511	-7,80%	3400245	-9,10%
3	Химки	114335	-8,10%	3365897	-8,50%
4	Одинцово	112346	-5,60%	3102361	-6,00%
5	Люберцы	111242	0,20%	3168916	-1,00%
6	Котельники	111171	-7,40%	3367692	-9,00%
7	Долгопрудный	109527	1,40%	2630675	-5,40%
8	Мытищи	104633	-4,90%	3049552	-4,70%
9	Королев	96635	-7,10%	2705536	-5,10%
10	Лыткарино	94056	1,10%	2563448	-3,30%
11	Видное	91293	-0,80%	2314388	0,70%
12	Лобня	90645	-1,50%	2538666	-5,30%
13	Балашиха	87210	-8,40%	2616717	-6,50%
14	Железнодорожный	86230	-4,20%	2419512	-6,90%
15	Подольск	84708	-0,30%	2451044	-2,00%
	Среднее	101639	-3,80%	2871386	-4,70%