Клубные дома: исчезающий вид.

Квартиры в клубных домах составляют всего 15,5% от объема предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы. К такому выводу пришли аналитики компании "Метриум Групп". По оценке экспертов, в ближайшие годы доля этого сегмента сократится еще сильнее.
Новые клубные дома появляются в Москве все реже – этот сегмент элитной недвижимости, судя по всему, изживает себя. Согласно классификации компании "Метриум Групп", к данному сегменту относятся проекты, в которых насчитывается не более 40 квартир. За первое полугодие 2014 года продажи стартовали в четырех новых клубных проектах: жилых комплексах "Остоженка, 12", "Лесной дом", "Пречистенская слобода" и Клубном доме в 1-ом Добрынинском переулке. Суммарный объем нового предложения составил 45 квартир. Это составляет менее пяти процентов от общего количества лотов, выставленных на продажу в элитных новостройках.
Всего на сегодняшний день первичные продажи ведутся в 17 клубных домах. Относительно общего количества жилых комплексов, представленных в элитном сегменте, цифра 17 выглядит довольно внушительно – это 35% от всех адресов. Но если посчитать количество предлагаемых квартир, то объем предложения в клубных домах оказывается существенно ниже – всего 15,5% (151 из 976 лотов).
Самыми камерными клубными домами по состоянию на начало второго полугодия 2014 года являются жилые комплексы "Плотникоff", Клубный дом на Добрынинском и HOVEL HOUSE. В каждом из этих проектов количество квартир не превышает десяти лотов: 5, 6 и 8 соответственно. Самое большое количество квартир представлено в ЖК "Остоженка, 11" - 38 штук. При этом ровно половина из них уже продана.
Наиболее скромная по площади квартира предлагается в ЖК "Остоженка, 12" - 32,8 кв. м. Этот показатель в 26 раз меньше, чем в самой большой квартире, представленной в клубных домах Москвы. Ее площадь составляет 816 кв. м (ЖК "Пречистенка, 13").
Наименьшая цена квадратного метра зафиксирована в жилом комплексе NOVEL HOUSE – 346 тыс. рублей. В тройку самых "доступных" предложений по стоимости кв. м также попали ЖК "Лесной дом" (352,1 тыс. рублей) и Клубный дом на Добрынинском (415 тыс. рублей).
Ценовой максимум отмечен в ЖК "Пречистенка, 13" - 2,13 млн рублей. Таким образом, разница между нижней и верхней границами ценового диапазона в сегменте клубных домов составляет более шести раз. А средняя стоимость квадратного метра в клубных домах, по оценке экспертов компании "Метриум Групп", на сегодняшний день равна 777 тыс. рублей.
Самая "недорогая" квартира предлагается по цене 20,3 млн рублей – небольшая "однушка" (32,8 кв. м) в ЖК "Остоженка, 12". На 11 млн рублей дороже обойдется квартира площадью 62 кв. м в ЖК "Пречистенская слобода" (31,1 млн рублей). Замыкает тройку ЖК "Лесной дом", где по цене 31,9 млн рублей предлагается квартира площадью 90,6 кв. м.
Самым же дорогим предложением в сегменте клубных домов является огромный пентхаус в ЖК "Пречистенка, 13" площадью 816 кв. м – 1,5 миллиарда рублей. По совместительству этот лот является еще и самой дорогой квартирой, выставленной в открытой продаже на первичном рынке Москвы. По цене этого пентхауса можно приобрести 75 самых недорогих элитных квартир в клубных домах столицы или 357 самых "дешевых" квартир эконом-класса (4,24 млн рублей, ЖК "Некрасовка-Парк").
"Доля клубных домов на рынке элитной недвижимости снижается по вполне объяснимым причинам, - поясняет Мария Литинецкая. - Во-первых, это дефицит свободных участков в Центральном административном округе. Ввиду практически полного отсутствия свободных участков, большая часть новых клубных домов - это реконструкция. Во-вторых, сегодня большинство новых элитных проектов - это крупные жилые комплексы от 100 квартир и выше. Таким образом, с каждым годом тенденция к вымыванию сегмента клубных домов с рынка элитной недвижимости становится все более очевидной. Достаточно посмотреть на сроки окончания строительства проектов - львиная доля клубных домов уже введена в эксплуатацию или будет сдана до конца 2014 года. То есть строящихся жилых комплексов почти нет. Тем не менее, вряд ли этот формат вообще исчезнет с рынка. Он будет существовать прежде всего за счет реконструкции старых домов и особняков, которых достаточно много в центре столицы.
Штучный продукт, к которому, безусловно, относятся клубные дома, требует скрупулезного подхода. На это готовы пойти далеко не все девелоперы, большинство предпочитают более простой путь. Поэтому новые проекты, выходящие на рынок в этом сегменте, особенно ценны и пользуются высоким спросом. В качестве примера можно привести Клубный дом на Добрынинском, где в июне стартовали продажи. В проекте представлено всего 6 квартир - это один из самых камерных домов в Москве. Найти жилой дом на 6 квартир в Москве сейчас фактически невозможно. Также к преимуществам проекта можно отнести привлекательный уровень цен, учитывая его расположение, формат и стадию строительства. Дом уже построен, до осени планируется оформить право собственности на все квартиры. И если сравнить цены в готовом доме на Добрынинском с ценами в строящихся элитных проектах, то они сопоставимы".