Рынок коммерческой недвижимости Ленобласти демонстрирует дефицит качественных объектов.

Рынок коммерческой недвижимости Ленинградской области развит слабо и характеризуется дефицитом качественных объектов. К таким выводам пришли эксперты АРИН, проанализировав развитие отрасли за II квартал 2014 г. По состоянию на конец июня наиболее широко на рынке региона представлены отдельно стоящие здания и встроенные помещения коммерческого назначения.
Максимальный объем предложения сосредоточен во Всеволожском и Гатчинском районах. Как отмечается в исследовании, основных причин тому несколько. Прежде всего, это близость к административной черте Санкт-Петербурга, наличие автомагистралей федерального значения и крупных административных центров.
В общем объеме предложения наиболее широко представлены объекты универсального назначения, а также предназначенные для размещения предприятий торговли и сферы услуг – на них приходится 47% выставленных на продажу и предлагаемых к аренде объектов Ленинградской области.
Объекты промышленно-складского назначения составляют около 29% от общего числа, офисного назначения – 12%. На объекты иного функционального назначения (в числе которых гостиничный бизнес, автобизнес и проч.) приходится 12% предложений.
Как отмечает руководитель отдела оценки АРИН Дмитрий Ким, наиболее высокую стоимость имеют объекты Ленинградской области, продаваемые как действующие торговые предприятия. Еще один комментарий эксперта: при условии расположения вблизи крупных автомагистралей подобные торговые объекты имеют высокую стоимость вне зависимости от района расположения.
Наиболее высокую стоимость имеют торговые помещения, расположенные в административных центрах Всеволожского, Гатчинского, Выборгского, Ломоносовского и Приозерского районов.
Наиболее высокие арендные ставки на встроенные торговые помещения запрашивают во Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском и Выборгском районах (в среднем - 1 200- 1 400 руб./кв. м/мес.).
В удаленных районах Ленинградской области встречаются единичные объекты с высокой арендной ставкой - как правило, это помещения, расположенные в центральной части крупных населенных пунктов, действующие торговые предприятия (кафе, ресторан).