"Метриум Групп": Рейтинг построенных ЖК Новомосковского АО с минимальными ценами.
06.06.2017 в 10:17 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Жилье в Новой Москве сегодня не только активно строится, но и быстро распродается: в большинстве проектов к моменту сдачи корпусов в эксплуатацию оказываются раскупленными почти все квартиры. Но несмотря на дефицит, возможность приобретения недвижимости в уже готовых проектах все-таки есть. Причем по довольно привлекательным ценам. Аналитики "Метриум Групп" составили рейтинг жилых комплексов локального рынка по минимальной стоимости квартир в корпусах с оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию.
В рейтинг вошли жилые комплексы Новой Москвы, реализуемые в Новомосковском административном округе. Данное ограничение связано с тем, что подавляющее большинство проектов из Троицкого АО находятся на значительном удалении от "старой" Москвы. И несмотря на низкие цены, их нельзя назвать доступными с точки зрения транспорта. При этом разница в стоимости жилья не столь существенна, чтобы в полной мере компенсировать неудобства, связанные с местоположением. По мере развития территории Новой Москвы и внедрения скоростного общественного транспорта эта ситуация изменится. Но вместе с этим нивелируется и различие в ценовых параметрах.
Вторым критерием отбора стало наличие оформленного в соответствии с действующим законодательством разрешения на ввод в эксплуатацию. По данным аналитиков "Метриум Групп", предложение в корпусах с РВЭ в Новомосковском АО составляет сегодня 10,4% от всего количества квартир в жилых комплексах Новой Москвы. Жилье в готовых домах на текущий момент можно приобрести в 16 проектах.
Эксперты "Метриум Групп" отмечают, что стоимость готовых квартир в Новомосковском округе значительно превышает среднерыночные показатели. Так, средневзвешенная стоимость квадратного метра в проектах с оформленным РВЭ сегодня составляет 122,5 тыс. рублей, что на 22,1% выше, чем в среднем по первичному рынку Новой Москвы. А средний бюджет покупки для квартир зафиксирован на уровне 8,69 млн рублей. Это на 66,2% больше, чем по всем новостройкам на локальном рынке. Однако стартовые цены в топ-10 готовых ЖК значительно ниже этой отметки: уровень порога входа в десяти проектах из данного рейтинга варьируется от 3,33 млн до 4,83 млн рублей.
Самая доступная на сегодняшний день квартира в готовой новостройке Новомосковского АО обойдется в 3,33 млн рублей. Это будет компактная студия в жилом комплексе "Прима-Парк" в Щербинке. Именно небольшой площадью – 28,3 кв. м – обусловлена ее низкая стоимость. И поэтому порог входа в жилом комплексе со второй позиции находится значительно выше – на отметке в 4 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 41,6 кв. м в ЖК "Андерсен". "Бронза" достается жилому комплексу "Кокошкино". Здесь "входной билет" обойдется в 4,18 млн рублей.
При этом площадь квартир в первой десятке сильно разнится – диапазон составляет от 28,3 до 46,3 кв. м. Поэтому в пересчете на стоимость "квадрата" позиции жилых комплексов оказываются иными. Первое место занимает ЖК "Андерсен" с показателем 96,2 тыс. рублей за кв. м (квартира площадью 41,6 кв. м). На второй строчке идет ЖК "Кокошкино" - 97 тыс. рублей за кв. м (43,1 кв. м). А замыкает тройку жилой комплекс "Калипсо" в Щербинке, где в самой доступной квартире второй очереди стоимость квадратного метра составляет 97,2 тыс. рублей. Площадь лота – 46,3 кв. м, а стоимость – 4,5 млн рублей.
Также эксперты "Метриум Групп" отметили, что единственным проектом в топ-10, в котором готовые квартиры реализуются с включенной в стоимость отделкой, является микрорайон Центральный Новых Ватутинок. В данном проекте все квартиры сдаются с ремонтом. А это значит, что в введенных в эксплуатацию корпусах можно отметить новоселье сразу же после оплаты и оформления права собственности. Порог входа в готовых домах в Новых Ватутинках зафиксирован на уровне 4,29 млн рублей, по этому показателю проект занимает седьмое место в рейтинге.
Топ-10 готовых новостроек Новомосковского АО с минимальным порогом входа
"Доплата за отделку от застройщика в комфорт-классе сегодня составляет 10-12 тыс. рублей за квадратный метр, - комментирует Александр Зубец, генеральный директор ООО "Новые Ватутинки". - Это значит, что стоимость стандартной "однушки" в новостройке увеличится на 350-500 тыс. рублей от прайс-листа. В нашем проекте все квартиры сдаются с готовой отделкой, однако цены на квартиры вполне сопоставимы с новостройками без ремонта. За счет этого жилье в Новых Ватутинках оказывается значительно выгоднее, чем в других жилых комплексах Новой Москвы. А помимо экономии денежных средств, наши покупатели сокращают и время до момента въезда в новую квартиру".
"Выбор в пользу Новой Москвы сегодня делают те покупатели, которые хотят получить максимальный комфорт с минимальными финансовыми затратами, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум Групп". - Даже готовое жилье здесь обойдется дешевле, чем на этапе строительства в старых границах столицы. При этом большинство новомосковских новостроек представляют собой проекты комплексного освоения территории, в рамках которых возводятся как жилые дома, так и школы, детские сады, поликлиники и другие инфраструктурные объекты. Сюда же нужно добавить стремительные темпы развития Новой Москвы в части улично-дорожной сети, общественного транспорта и рабочих мест. И на выходе мы получаем возможность приобретения доступных по цене квартир в готовых проектах с комфортной средой обитания".
Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
В рейтинг вошли жилые комплексы Новой Москвы, реализуемые в Новомосковском административном округе. Данное ограничение связано с тем, что подавляющее большинство проектов из Троицкого АО находятся на значительном удалении от "старой" Москвы. И несмотря на низкие цены, их нельзя назвать доступными с точки зрения транспорта. При этом разница в стоимости жилья не столь существенна, чтобы в полной мере компенсировать неудобства, связанные с местоположением. По мере развития территории Новой Москвы и внедрения скоростного общественного транспорта эта ситуация изменится. Но вместе с этим нивелируется и различие в ценовых параметрах.
Вторым критерием отбора стало наличие оформленного в соответствии с действующим законодательством разрешения на ввод в эксплуатацию. По данным аналитиков "Метриум Групп", предложение в корпусах с РВЭ в Новомосковском АО составляет сегодня 10,4% от всего количества квартир в жилых комплексах Новой Москвы. Жилье в готовых домах на текущий момент можно приобрести в 16 проектах.
Эксперты "Метриум Групп" отмечают, что стоимость готовых квартир в Новомосковском округе значительно превышает среднерыночные показатели. Так, средневзвешенная стоимость квадратного метра в проектах с оформленным РВЭ сегодня составляет 122,5 тыс. рублей, что на 22,1% выше, чем в среднем по первичному рынку Новой Москвы. А средний бюджет покупки для квартир зафиксирован на уровне 8,69 млн рублей. Это на 66,2% больше, чем по всем новостройкам на локальном рынке. Однако стартовые цены в топ-10 готовых ЖК значительно ниже этой отметки: уровень порога входа в десяти проектах из данного рейтинга варьируется от 3,33 млн до 4,83 млн рублей.
Самая доступная на сегодняшний день квартира в готовой новостройке Новомосковского АО обойдется в 3,33 млн рублей. Это будет компактная студия в жилом комплексе "Прима-Парк" в Щербинке. Именно небольшой площадью – 28,3 кв. м – обусловлена ее низкая стоимость. И поэтому порог входа в жилом комплексе со второй позиции находится значительно выше – на отметке в 4 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 41,6 кв. м в ЖК "Андерсен". "Бронза" достается жилому комплексу "Кокошкино". Здесь "входной билет" обойдется в 4,18 млн рублей.
При этом площадь квартир в первой десятке сильно разнится – диапазон составляет от 28,3 до 46,3 кв. м. Поэтому в пересчете на стоимость "квадрата" позиции жилых комплексов оказываются иными. Первое место занимает ЖК "Андерсен" с показателем 96,2 тыс. рублей за кв. м (квартира площадью 41,6 кв. м). На второй строчке идет ЖК "Кокошкино" - 97 тыс. рублей за кв. м (43,1 кв. м). А замыкает тройку жилой комплекс "Калипсо" в Щербинке, где в самой доступной квартире второй очереди стоимость квадратного метра составляет 97,2 тыс. рублей. Площадь лота – 46,3 кв. м, а стоимость – 4,5 млн рублей.
Также эксперты "Метриум Групп" отметили, что единственным проектом в топ-10, в котором готовые квартиры реализуются с включенной в стоимость отделкой, является микрорайон Центральный Новых Ватутинок. В данном проекте все квартиры сдаются с ремонтом. А это значит, что в введенных в эксплуатацию корпусах можно отметить новоселье сразу же после оплаты и оформления права собственности. Порог входа в готовых домах в Новых Ватутинках зафиксирован на уровне 4,29 млн рублей, по этому показателю проект занимает седьмое место в рейтинге.
Топ-10 готовых новостроек Новомосковского АО с минимальным порогом входа
ЖК | Локация | Стоимость самой доступной квартиры (млн руб.) | Место по показателю | Площадь самой доступной квартиры (кв. м) | Место по показателю | Стоимость кв. м в самой доступной квартире (тыс. руб.) | Место по показателю |
Прима-Парк | Щербинка | 3,33 | 1 | 28,3 | 10 | 117,7 | 6 |
Андерсен | Десеновское | 4 | 2 | 41,6 | 3 | 96,2 | 1 |
Кокошкино | Кокошкино | 4,18 | 3 | 43,1 | 2 | 97 | 2 |
Первый Московский | Московский | 4,24 | 4 | 41,02 | 4 | 103,4 | 4 |
Бутовские аллеи | Столбово | 4,25 | 5 | 33 | 9 | 128,8 | 10 |
Новое Бутово | Язово | 4,28 | 6 | 36,3 | 7 | 117,9 | 7 |
Новые Ватутинки, микрорайон Центральный | Десеновское | 4,29 | 7 | 37,2 | 6 | 115,3 | 5 |
Внуково-2016 | Ликова | 4,38 | 8 | 35,81 | 8 | 122,3 | 8 |
Калипсо, 2 очередь | Щербинка | 4,5 | 9 | 46,3 | 1 | 97,2 | 3 |
Рассказоvо | Рассказовка | 4,83 | 10 | 38,3 | 5 | 126,1 | 9 |
"Доплата за отделку от застройщика в комфорт-классе сегодня составляет 10-12 тыс. рублей за квадратный метр, - комментирует Александр Зубец, генеральный директор ООО "Новые Ватутинки". - Это значит, что стоимость стандартной "однушки" в новостройке увеличится на 350-500 тыс. рублей от прайс-листа. В нашем проекте все квартиры сдаются с готовой отделкой, однако цены на квартиры вполне сопоставимы с новостройками без ремонта. За счет этого жилье в Новых Ватутинках оказывается значительно выгоднее, чем в других жилых комплексах Новой Москвы. А помимо экономии денежных средств, наши покупатели сокращают и время до момента въезда в новую квартиру".
"Выбор в пользу Новой Москвы сегодня делают те покупатели, которые хотят получить максимальный комфорт с минимальными финансовыми затратами, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум Групп". - Даже готовое жилье здесь обойдется дешевле, чем на этапе строительства в старых границах столицы. При этом большинство новомосковских новостроек представляют собой проекты комплексного освоения территории, в рамках которых возводятся как жилые дома, так и школы, детские сады, поликлиники и другие инфраструктурные объекты. Сюда же нужно добавить стремительные темпы развития Новой Москвы в части улично-дорожной сети, общественного транспорта и рабочих мест. И на выходе мы получаем возможность приобретения доступных по цене квартир в готовых проектах с комфортной средой обитания".
Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Введите e-mail получателя:
Укажите Ваш e-mail:
Получить информацию:
Получить информацию:
Специальное предложение