Прогноз портала ЕРЗ по вводу жилья в 2018 году. Часть 1.

Портал ЕРЗ представляет собственный прогноз объема ввода жилья в Российской Федерации в 2018 году с описанием методологии, используемой для прогнозирования. По прогнозу ЕРЗ объем ввода жилья в 2018 году составит не более 77,5 млн. кв.м., в том числе индустриального жилья — до 43,5 млн. кв.м., индивидуального — до 34,0 млн.кв.м.
По состоянию на 28.11.2018 г.
1. Динамика ввода жилья в 2018 году
По данным Росстата из 10 месяцев 2018 года положительная динамика ввода жилья по отношению к 2017 году наблюдалась на протяжении четырех месяцев (январь-апрель), отрицательная — в течение шести месяцев (май-октябрь).

По отношению к 2016 году положительная динамика ввода жилья наблюдалась на протяжении двух месяцев (февраль-март), отрицательная — в течение восьми (январь, апрель-октябрь).

Накопленным итогом опережение темпов прошлого года, которое наблюдалось с января по июль, в августе сменилось отставанием. С января по октябрь текущего года введено 51,4 млн.кв.м жилья, что на 3,6% меньше, чем за аналогичный период 2017 года.

Между тем ввод жилья застройщиками и населением показывают различную динамику.

1.1. Динамика ввода жилья застройщиками в 2018 году
Ввод жилья застройщиками по итогам 10 месяцев 2018 года снизился по сравнению с прошлым годом на 14,3%, а по сравнению с 2016 годом — на 17,8%. Ежегодное снижение объемов ввода застройщиками за январь-октябрь наблюдается после максимума, зафиксированного в 2015 году.

Слабоположительная динамика ввода жилья застройщиками по отношению к 2017 году за 10 месяцев нынешнего по данным Росстата наблюдалась лишь дважды: в апреле и в сентябре.

1.2. Динамика ввода жилья населением в 2018 году
Ввод индивидуального жилья населением (ИЖС), наоборот, вырос к прошлому году на 11,1%, и может показаться, что это перелом негативного тренда, который наблюдается после пика, зафиксированного в 2015 году.

Однако, это не так. Увеличение объемов ввода ИЖС обусловлено объявленным финишем так называемой дачной амнистии (с 1 марта 2018 года). После указанной даты процедура ввода ИЖС должна была существенно усложниться. Поэтому граждане максимально ускорились с реализацией упрощенной процедуры регистрации прав на индивидуальные жилые дома.
Такие же процессы наблюдались в 2015 году, когда также предполагался финиш дачной амнистии (с 1 марта 2015 года). Это хорошо видно на приведенном графике. В 2018 году, как и в 2015?м, всплеск ввода ИЖС приходится на февраль — последний месяц действия дачной амнистии.

Сравнение помесячных показателей ввода жилья населением за 2012—2018 гг. показывает, что всплеск объемов ввода ИЖС начинается за 6 месяцев до объявленной даты финиша дачной амнистии и завершается следующим месяцем по окончанию этой даты (см. график).