Эксперты разъяснили методологию моделирования и прогнозирования жилищного рынка.

Совместный труд известных аналитиков в сфере строительства Геннадия и Сергея Стерников предлагает, в частности, эффективный инструментарий для оценки затрат на девелопмент жилой недвижимости.
Монография "Методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка" объемом более 500 страниц, выпущенная издательством "Проспект", посвящена детальному исследованию способов и методов анализасовременного рынка жилья.
Авторы книги, Геннадий и Сергей Стерники (см. справку) описывают опыт прогнозирования динамики цен на рынке жилой недвижимости Москвы и других городов начиная с 1995 года, предлагают собственную методику комплексного среднесрочного прогнозирования в отрасли по показателям объема строительства, ввода, предложения, поглощения, динамики цен, и всесторонне характеризуют опыт прогнозирования жилищного рынка Москвы по этой методике при различных макроэкономических сценарных условиях в периоды 2011—2016 гг.
При этом ученые уходят от часто встречающегося экстраполирования (переноса) текущих тенденций в будущее, а предлагают веерный расклад возможных последствий по принципу "а что будет, если…".
Для представителей девелоперских и строительных компаний данная книга являет собой ценный источник информации и рекомендаций, в частности благодаря тому, что здесь предложен эффективный инструментарий оценки затрат при инвестировании в жилищные проекты.
Авторы указывают на то, что можно заранее принять во внимание более полный печень затратных статей, чем это предусматривает стандартная методика Росстата при расчете средней стоимости строительства 1 кв. м жилья.
Например, данная методика, констатируют аналитики, не включает затраты на приобретение в собственность земельных участков и объектов природопользования, на проведение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
Геннадий и Сергей Стерники предлагают застройщикам учесть следующие затратные статьи при расчете эффективности того или иного инвестиционного проекта в сфере жилья:
• формирование земельного участка;
• проектирование;
• строительно-монтажные работы;
• управление;
• инженерная инфраструктура, в том числе плата за технологическое присоединение к сетям;
• накладные расходы девелопера;
• проценты по кредитам;
• инвентаризационная стоимость строительства до налогообложения.
Всего "Методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка" включает девять разделов, каждый из которых будет интересен широкому кругу специалистов в сфере строительства и недвижимости.
СПРАВКА
Стерник Геннадий Моисеевич. С 1993 по 2015 г. — главный аналитик Российской гильдии риелторов (РГР). В 2004–2006 гг. — основатель и первый руководитель Аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ-Недвижимость". В 2005–2015 гг. — профессор кафедры "Управление проектами и программами" Российского экономического университета (РЭУ) им. Г. В. Плеханова. Управляющий партнер ООО "Sternik’s consulting". В 1995–2015 гг. выполнил более 80 исследований по состоянию рынка недвижимости в городах России, предпочтениям потребителей на рынке, разработке, инвестиционному анализу и обоснованию концепций застройки земельных участков в Москве, Одинцове, Красногорске, Екатеринбурге, Калининграде, Кемерове, Ростове-на-Дону
Кандидат технических наук. Автор более 100 научных статей по проблемам рынка недвижимости России, а также 12 учебных пособий, брошюр и книг, в том числе монографии "Анализ рынка недвижимости для профессионалов" (2009 г.).
Стерник Сергей Геннадьевич, генеральный директор ООО "Sternik’s consulting". Сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости. Сертифицированный "Деловой Россией" аналитик-эксперт рынка недвижимости. Доктор экономических наук. Автор ряда научных публикаций по проблемам оценки недвижимости. Автор первой классификации первичного жилья по качеству и многих методик инвестиционного анализа рынка недвижимости. В настоящее время — ведущий научный сотрудник ИНП РАН, профессор Департамента корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при Правительстве РФ.