Эксперты: сокращение объемов нового строительства благоприятно скажется на рынке офисной недвижимости.

Экономический кризис, случившийся в России в 2014 году на пике девелоперского цикла, самым негативным образом отразился на ситуации на московском рынке офисной недвижимости: на протяжении всего года рынок показывал отрицательную динамику по всем основным показателям. По данным компании Cushman & Wakefield, сначала отложенные планы по увеличению количества персонала, а затем и начавшееся во многих компаниях сокращение рабочих мест к концу года привели к невостребованности новых офисных помещений и, как следствие, снижению ставок аренды.
К концу года объем рынка качественной офисной недвижимости Москвы превысил отметку в 15 млн. кв. м., однако реализовано из них только 12,5 млн. кв. м. Собственники 2,5 млн. кв. м. офисов в настоящее время ищут арендаторов или покупателей на свои помещения.
Общий объем нового строительства офисных помещений в этом году был примерно равен объему реализованных (арендованных и купленных), однако объем чистого поглощения, отражающий потребность в новых офисах в этом году, был в пять раз ниже. В результате к концу года 17,5% всех существующих офисных помещений остались незанятыми. Это самый высокий уровень вакансии на московском рынке с 2000 года.
В текущих экономических условиях особенно страдает сегмент самых дорогих офисных помещений, спрос на которые серьезно снизился. Треть существующих офисов класса "А" - приблизительно 1 млн. кв. м. - пустуют.
На фоне низкого спроса запрашиваемые ставки аренды в долларовом исчислении сначала в классе "А", а затем и в классе "В" снизились в среднем на 10%. Однако такое снижение не компенсировало рост курса доллара и было недостаточным для стимулирования спроса.
Ослабевающий рубль привел к тому, что больше половины собственников офисных помещений класса "В" в четвертом квартале перешли на рублевые ставки аренды. В некоторых случаях, это рублевый номинал ставки, в других, номинал в долларах по фиксированному курсу. В классе "А" такой тенденции пока не наблюдается, но и здесь арендодатели готовы частично брать на себя курсовые риски, предлагая валютный коридор.
Наравне с курсовыми условиями, для привлечения арендаторов собственники активно предлагают компаниям другие возможности экономии, среди них арендные каникулы, отделка помещений или компенсация стоимости ее выполнения.
В настоящее время в активной фазе строительства находится примерно 2,3 млн. кв. м. офисных помещений классов "А" и "В". Однако, видя непростую ситуацию с реализацией помещений, многие девелоперы стали приостанавливать проекты. В следующем году ожидается сокращение объемов нового предложения офисных помещений и еще большее снижение в 2016. Учитывая объемы реализуемых в настоящее время проектов, приостановка даже нескольких из них сможет значительно сократить объем нового строительства, что в целом благоприятно скажется на ситуации на рынке офисной недвижимости.