Дольщикам Кастанаевской, 68: новый инвестор обязан учесть интересы каждого дольщика (Москва).

До конца марта 2015 года ООО "Фарн-Трейд", застройщик жилого дома по адресу: ул. Кастанаевская, вл. 68 (ЗАО), планирует завершить корректировку проектной документации. Об этом стало известно на совещании, которое 23 января 2015 года провел заместитель Председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.
В совещании также приняли участие представители префектуры ЗАО, Мосгосстройнадзора, застройщика ООО "Фарн-Трейд", конкурсный управляющий И.Г. Солоха, инициативная группа граждан.
Напомним, 6 марта 2014 Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) согласилась с продлением сроков строительства жилого дома для пострадавших граждан-соинвесторов до конца IV квартала 2016 года и одобрила Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Проектом ГПЗУ предусмотрено строительство жилого комплекса площадью 70 600 кв. метров, в том числе площадь подземной автостоянки на 737 машино-мест - 18 200 кв. метров.
Как пояснила на совещании конкурсный управляющий, в связи с тем, что за прошедшие 10 лет с момента начала строительства дома существенно изменились требования к строительству жилых объектов, поэтому потребовалась актуализация проекта и прохождение в дальнейшем экспертизы. Выйти из экспертизы застройщик планирует в апреле-мае 2015 года.
В настоящее время на стройплощадке ведутся подготовительные работы, обследуются существующие конструкции, прорабатывается вопрос выноса центрального теплового пункта (ЦТП) на период строительства из пятна застройки и переподключение его на временный тепловой пункт. В дальнейшем в актуализированном проекте планируется предусмотреть встроенный ЦТП в подвальной части жилого дома. Александр Гончаров обратился к представителю префектуры с просьбой взять данный вопрос на еженедельный контроль.
По сообщению конкурсного управляющего, в Реестр кредиторов включены 45 физических лиц, из которых по состоянию на сегодняшний день 24 человека остались в имущественных требованиях, 21 человек подписали договоры о переуступке прав требований от физического лица на нового кредитора и получении денежной компенсации.
Поскольку в Москомстройинвест поступали обращения от граждан, которые опасаются, что взамен оплаченных ранее квадратных метров им предложат квартиры значительно меньшей площади (разница составляла порядка 40%) или переход в денежные требования, на совещании был поднят вопрос обеспечения "обманутых дольщиков" квартирами, соответствующими ранее оплаченным. При этом граждане в своих опасениях ссылались на проектную документацию, опубликованную на сайте застройщика.
Александр Гончаров подчеркнул, что при разработке проектной документации необходимо учесть интересы тех граждан, которые остались в имущественных требованиях (т.е. хотят получить квартиры). Застройщик пообещал, что при проектировании объекта площади квартир будут максимально приближены к тем, которые покупали граждане. Также застройщик сообщил, что на сайте опубликована устаревшая проектная документация, поэтому Александр Гончаров дал поручение обновить информацию на сайте и не вводить граждан в заблуждение.
На совещании также поднимался вопрос погашения задолженности перед теми дольщиками, которые перешли в денежные требования. По сообщению представителя инициативной группы, на сегодняшний момент выплачено около половины заявленных средств, поэтому граждане просят активизировать процесс выплат. Представитель застройщика заявила, что все денежные требования планируется закрыть до 1 мая 2015 года. Александр Гончаров дал поручение согласовать графики выплат тем дольщикам, которые перешли в денежные требования.
Земельный участок по адресу: ул. Кастанаевская, вл. 68 был предоставлен ООО "Фарн-Трейд" для строительства жилого дома с подземной автостоянкой. Договор аренды земельного участка (ДАЗУ) был заключен в 2005 году. Работы по проектированию и строительству объекта были остановлены в сентябре 2009 года в связи с отсутствием финансирования.
Решением Арбитражного суда города Москвы в отношении ООО "Фарн-Трейд" открыта процедура конкурсного производства. Компания, являясь одновременно арендатором и застройщиком земельного участка, привлекала к строительству денежные средства граждан, т.е. на объекте есть "обманутые дольщики".
17.06.2013 г. собранием кредиторов ООО "Фарн-Трейд" принято решение о продолжении строительства жилого комплекса и привлечении к работам нового инвестора ЗАО "Компания по управлению инвестициями в строительстве". Конкурсный управляющий подал в Москомархитектуру заявку на оформление ГПЗУ, обратился в Департамент городского имущества города Москвы о внесении изменений в ДАЗУ в части установления новых сроков строительства.
30.12.2014 г. собранием кредиторов ООО "Фарн-Трейд" принято решение принято решение о смене технического заказчика с ООО "КомСтрин" на ООО УКСИР "Хамовники".