Обзор рынка таунхаусов от "ИРН-Консалтинг".

В последние полгода на рынке таунхаусов московского региона наблюдались те же тенденции, что и с осени 2014 г. по весну 2015 г. Во-первых, количество новых проектов исчислялось единицами. Во-вторых, уровень цен в них был существенно ниже, чем в поселках, которые начали реализовываться в предыдущие годы. Как следствие, осенью 2015 г. в продаже осталось меньше поселков с таунхаусами, чем полгода или год назад, а средняя стоимость квартир-секций снизилась на 5% по сравнению с весенним показателем.
Новые проекты с таунхаусами
По данным "ИРН-Консалтинг", осенью 2015 г. на первичном рынке таунхаусов московского региона насчитывалось 156 поселков против 159 полугодием ранее и 168 годом ранее. Основная причина – резкое сокращение количества новых проектов на фоне ухудшения экономических условий и снижения платежеспособного спроса. За последние полгода на рынок вышло 12 поселков/очередей в поселках, не предлагавшихся весной, а 15 поселков были полностью распроданы или временно сняты с продаж.
Согласно "Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2014-2015 годы", из 12 поселков, не предлагавшихся весной 2015 г., в семи возобновились продажи, в трех стартовали новые очереди строительства и лишь два оказались новыми проектами. В частности:
Поселок дуплексов "Загорянка парк" от ГК "Лосиный остров" в 18 км от МКАД на Щелковском шоссе. Проектом предусмотрено 122 домовладения. Осенью 2015 г. квартиры-секции площадью 132,0 - 172,0 кв. м на участках от 2,6 до 8,0 сот. предлагались за 5,3 - 7,5 млн руб. Завершение строительства ожидается во II квартале 2016 г.
Поселок "Кленовый парк", реализуемый ГК "Инком", находится в 40 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. В первой очереди запланировано 88 дуплексов, 23 коттеджа и участка с подрядом. Квартиры-секции площадью 82,0 - 186,0 кв. м с участками 4,0 - 5,2 сот. можно приобрести за 3,3 - 5,3 млн руб. Окончание строительства намечено на II полугодие 2016 г.
Из новых очередей в строящихся или ранее застроенных поселках следует отметить:
На Калужском шоссе в жилом квартале "Лесная Сказка" вышла на продажу вторая очередь. Комплекс, строительство которого ведет ООО "СтройБизнесПлюс", расположен на территории Новой Москвы в г. Троицк вблизи деревни Пучково. Проектом предусмотрено 145 секций в таунхаусах. В продаже 7-й и 8-й корпуса. На этапе подготовки к строительству квартиры-секции площадью 141,0 кв. м на участках по 1,3 сот. можно было приобрести за 8,5 млн руб. Завершение строительства ожидается во II квартале 2017 г.
В августе инвестиционно-строительный холдинг GOOD WOOD вывел на продажу поселок "Сосновый бор. Зеленый квартал". Он находится на Новорязанском шоссе в 17 км от МКАД. "Зеленый квартал" - это выделенная зона в готовом коттеджном поселке под флэтхаусы на 116 семей. На этапе активного строительства стоимость квартир-секций площадью 112,0 кв. м с участками 3,0 - 7,0 сот. земли варьировалась от 4,9 до 6,5 млн руб. Окончание строительства заявляется в конце 2016 г.
Летом 2015 г. ГК "Инком" сообщила о начале реализации проекта "Тишково Озеро", ставшего продолжением поселка "Тишково Парк", расположенного в 33 км от МКАД на Ярославском шоссе рядом с Пестовским водохранилищем. Проектом предусмотрено 28 дуплексов, 97 коттеджей и участков с подрядом. Осенью 2015 года стоимость сблокированных домов площадью 100,0 - 120,0 кв. м на земельных участках 4,7 - 5,0 сот. составляла 3,6 - 4,1 млн руб. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2016 г.
Динамика цен в таунхаусах
По данным "ИРН-Консалтинг", за последние полгода средняя стоимость квартир-секций в таунхаусах снизилась на 5%: с 10,45 млн до 9,93 млн руб. Это произошло по двум причинам. Во-первых, средний уровень цен в поселках, которые вышли на продажу за этот период, оказался почти на 39% ниже, чем в давно реализуемых поселках: 6,23 млн против 10,17 млн руб. Во-вторых, после повышения цен в активно строящихся поселках вслед за девальвацией рубля с осени 2014 г. по весну 2015 г. произошел откат цен на 1% из-за снижения темпов продаж и увеличения сроков экспозиции объектов. Весной 2015 г. квартиру-секцию в таких поселках можно было приобрести в среднем за 10,27 млн руб., а осенью 2015 г. - за 10,17 млн руб.
Самые дешевые поселки с таунхаусами
Помимо дешевых поселков, которые вышли на продажу за последние полгода, в числе самых недорогих проектов с таунхаусами в 20-километровой зоне от МКАД можно назвать:
Группа компаний "Экодолье" предлагает таунхаусы в жилом комплексе "Экодолье Шолохово", расположенном в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. I очередь введена в эксплуатацию. Во II и III очередях строительства в продаже более 50 квартир-секций от 88,1 до 169,0 кв. м на участках до 1,8 сот. за 4,2 - 7,8 млн руб.
Поселок "Федоскино Парк" от компании "KASKAD Недвижимость" расположен в 18 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Проектом предусмотрено строительство дуплексов и коттеджей. Поселок включает в себя 4 квартала. Дуплексы расположены в 1-м, 3-м и 4-м кварталах. В 1-м квартале "Федоскино Парк" в продаже 12 квартир-секций площадью 123,0 кв. м на участках от 3,0 до 3,7 сот. за 4,3 млн руб. В 3-м квартале "Федоскино Парк" - 26 квартир-секций от 123,0 до 186,0 кв. м на участках 5,0 - 6,5 сот. стоимостью 5,2 - 6,2 млн руб. В 4-м квартале - 11 квартир-секций площадью 164,0 - 186,0 кв. м на 4,4 - 7,5 сотках земли за 5,7 - 7,2 млн руб.
В готовом поселке "Борисовка-3" от компании-застройщика "АГРАН", расположенном в 11 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, в продаже осталось 5 квартир-секций площадью 161,5 - 162,8 кв. м на 1,5 - 2,4 сотках земли за 5,7 - 6,1 млн руб.
Комплекс таунхаусов "Ширяевские усадьбы" от компании "Деревня Простоквашино" находится на Калужское шоссе в 20 км от МКАД недалеко от наукограда, г. Троицка, в Новой Москве. В 3 очереди строительства квартиры-секции площадью 110,0 - 114,0 кв. м можно прибрести за 5,7 - 6,0 млн руб.