За последние три года объем вакансии в офисах класса А в районе Третьего транспортного кольца упал в 2,5 раза (Москва).

С 2014 года доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса А, расположенных в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК), упала на 30 п. п. и по итогам первого полугодия 2017 года составил 18%, к такому выводу пришли аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. В абсолютном значении вакансия снизилась в 2,5 раза – это самое значительное падение на рынке офисной недвижимости в разрезе классов бизнес-центров и их местоположения.
· Как отмечают аналитики Knight Frank, последние три года спрос со стороны арендаторов смещался из центра города в район ТТК. За этот период доля новой аренды в общем объеме сделок в офисах в данном районе составляла 40-50%.
· Существенное увеличение объема вакансии в офисах класса А произошло в двух районах. В частности, в бизнес-центрах, расположенных возле МКАДа, объем свободных площадей вырос с 30% в 2014 году до 44% в первом полугодии 2017 года. Внутри Садового кольца доля вакантных площадей увеличилась соответственно с 15% до 20%.
· Рост вакансии в пределах МКАД объясняется тем, что за последние три года, особенно в 2014-2015 гг., здесь ввелось в эксплуатацию 25% от общего объема сданных бизнес-центров при традиционно невысоком спросе.
· За последние три года объем вакансии в бизнес-центрах класса В, расположенных внутри Садового кольца и Третьего транспортного кольца, сократился незначительно – на 2 п. п. По итогам первого полугодия 2017 года вакансия внутри Садового кольца составила 9%, в пределах ТТК – 11%. В районе Четвертого Транспортного Кольца (ЧТК) за прошедшие три года объем свободных площадей вырос на 2 п. п. и составил 16%.
· Самое высокое снижение объёма вакансии произошло в бизнес-центрах класса В, расположенных за Садовым кольцом – в них объем свободных площадей упал с 17% до 10% за период с 2014 года по I полугодие 2017 года.
· Основная причина снижения вакантных площадей, расположенных за Садовым кольцом, заключается в том, что из-за снижения ставок аренды арендаторы смогли позволить себе переехать поближе к центру и повысить класс своего офиса.
Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank, прокомментировал: "Безусловно, район ТТК в настоящий момент является наиболее сбалансированным предложением с точки зрения совокупности важнейших факторов, включая цену, удаленность от центра, наличие качественных зданий, транспортную доступность как на машине, так и общественным транспортом, наличие парковки. В определённом смысле, это универсальное решение для многих компаний".
Динамика объема вакансии в бизнес-центрах класса А за последние три года

Район	2014 год	2015 год	2016 год	2017 год
Внутри Садового кольца	15%	11%	22%	20%
Садовое кольцо	16%	17%	18%	15%
Третье транспортное кольцо	48%	31%	18%	18%
Четвертое транспортное кольцо	23%	20%	22%	20%
МКАД	30%	33%	32%	44%

Динамика объема вакансии в бизнес-центрах класса B за последние три года

Район	2014	2015	2016	2017
Внутри Садового кольца	11%	4%	9%	9%
Садовое кольцо	17%	11%	11%	10%
Третье транспортное кольцо	13%	18%	14%	11%
Четвертое транспортное кольцо	14%	17%	16%	16%
МКАД	20%	19%	19%	22%

Для справки: Название компании: Найт Фрэнк, АО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]