Доля доступных новостроек в Москве достигла 82%.

Итоги ноября 2015 г. на рынке новостроек Москвы от "ИРН-Консалтинг"
Благодаря выходу на рынок новых проектов в очередной раз выросла доля новостроек бюджетных сегментов. Суммарно эконом- и комфортклассы занимают 82% в общем объеме предложения между ТТК и МКАД. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы за месяц снизилась на 1% – 206 870 до 204 740 руб.
В ноябре 2015 г. в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД появилось 7 новых проектов и очередей в уже реализуемых жилых комплексах, где в сумме стартовало 14 корпусов. За минусом снятых с продаж домов в районах Москвы от ТТК до МКАД стало на 10 новостроек больше, чем в октябре. Об этом свидетельствуют результаты ежемесячного мониторинга рынка новостроек от "ИРН-Консалтинг".
Пополнение объемов предложения произошло в эконом- и комфортклассе. Здесь вышло на продажу 14 новых корпусов, плюс возобновилась реализация еще одного дома. А вот в бизнес-классе были приостановлены продажи четырех корпусов на этапе подготовки к строительству в ЖК "Хорошевский". В этом же проекте был временно снят с продаж один корпус комфорткласса на начальной стадии строительства.
В итоге общее количество новостроек в бизнес-классе уменьшилось на 4, а в сегменте доступного жилья (эконом- и комфортклассе) выросло на 14. По итогам ноября 2015 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 218 новостроек в продаже против 208 месяцем ранее.
По данным "ИРН-Консалтинг", общий объем предложения за последний месяц вырос незначительно - на 1,1%: с 14 169 квартир в октябре до 14 323 квартир в ноябре. А вот в разрезе сегментов динамика была более выраженной.
В частности, на 11,6% увеличился объем предложения экономкласса благодаря старту продаж таких проектов, как ЖК "Домашний" в Марьино от ГК ПСН, ЖК "Золотая звезда" на проспекте Буденного от компания "Эталон-Инвест" и ЖК "Изумрудная 24", реализацией которого занимается "Бэсткон".
В комфортклассе объем предложения снизился на 4,5% вследствие приостановки продаж одного корпуса в ЖК "Хорошевский". Количество снятых с продаж квартир в нем превысило объем предлагаемого жилья в новых проектах и очередях, стартовавших в ноябре. Это "Родной город. Октябрьское Поле" на улице Берзарина, вл.28 от инвестиционно-девелоперской компании "РГ-Девелопмент", "Жилой дом на Душинской улице" в Лефортово от компании "Флэт и Ко", ЖК Green Park на Сельскохозяйственной улице, вл.35 от ГК ПИК, а также второй корпус ЖК "Город на Реке Тушино-2018".
В бизнес-классе стало предлагаться на 15% меньше квартир, чем в октябре, из-за ухода с рынка четырех корпусов в ЖК "Хорошевский". В ноябре 2015 г. новых проектов в сегменте бизнес между ТТК и МКАД не появилось. В итоге соотношение объемов предложения еще больше сместилось в пользу жилья эконом- и комфорткласса, доля которого составила 82% на рынке новостроек Москвы.
В разрезе округов самый большой прирост объемов предложения произошел на востоке и севере столицы: на 30% и 29% соответственно. В первом случае - вследствие старта продаж ЖК "Золотая звезда", во втором - благодаря началу продаж новой партии квартир в ЖК "На Базовской" и ЖК "Невский". Снижение объемов предложения зафиксировано в Северо-Западном округе, где находится ЖК "Хорошевский".
По данным "ИРН-Консалтинг", в ноябре 2015 г. средняя стоимость метра на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД снизилась на 1%: с 206 870 до 204 740 руб. Это произошло в первую очередь за счет увеличения доли экономкласса в общем объеме предложения и снижения уровня цен в этом сегменте на 2,7%: со 156 770 до 152 480 руб./кв. м. Причина: выход большого объема жилья на начальной стадии строительства по стартовым ценам.
В комфортклассе средняя стоимость метра осталась практически без изменений: 209 130 руб. в ноябре против 207 180 руб. в октябре 2015 г. В бизнес-классе цена метра, напротив, выросла на 5,6% из-за ухода с рынка большого объема жилья на этапе подготовки к строительству по сравнительно низким ценам в ЖК "Хорошевский": с 266 890 до 281 800 руб./кв. м.
В разрезе округов максимальное снижение средней цены метра зафиксировано в ВАО и САО: на 8,5% и 4,6% соответственно. Причина: пополнение объемов предложения жильем экономкласса. Увеличение средней стоимости метра на 3,8% произошло в СЗАО, где находится ЖК "Хорошевский".

Для справки: Название компании: Эталон-Инвест, ООО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]