Рынок Новой Москвы в 1 квартале.

Аналитики компании "Метриум Групп" подвели итоги 1 квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения вырос на 1,7%. Средняя цена квадратного метра снизилась на 0,9% и остановилась на отметке 103 900 руб.
В первом квартале 2015 года рынок новостроек Новой Москвы пополнился одним объектом. Стартовали продажи в ЖК "Новая Звезда", расположенном в пос. Газопровод Новомосковского округа. Девелопером проекта выступает ПСФ "Крост". Всего на участке в 25,4 га предполагается разместить 2 жилых корпуса на 889 квартир общей площадью 33 180 кв. м. Отличительной особенностью ЖК "Новая Звезда" является небольшая площадь квартир – от 21,02 до 49,1 кв. м. Завершение строительства планируется на середину 2016 года, минимальный бюджет покупки – 3,14 млн руб. за 21,02 кв. м.
Кроме того, в начале года предложение активно пополнялось за счет вывода на рынок корпусов в уже реализуемых комплексах, таких как "Новые Ватутинки", "Татьянин Парк", "Спортивный квартал", "Прима-Парк", "Легенда", "Переделкино Ближнее", мкрн. на ул. Овражная в г. Щербинка. В ЖК "Garden Park Эдальго" стартовали продажи в последнем корпусе, получившем название "Легенда №18" и отличающемся оригинальной архитектурой и повышенной комфортностью. Одновременно завершились первичные продажи в нескольких корпусах ЖК "Татьянин Парк", "Новые Ватутинки" и мкрн. на ул. Железнодорожная в г. Щербинка. Таким образом, по данным "Метриум Групп", по итогам первого квартала 2015 года совокупный объем предложения на первичном рынке Новой Москвы вырос на 1,7% и превысил 7 370[1] квартир в 33 проектах. Без учета новых объектов и корпусов количество продаваемых квартир сократилось на 14,7%.
По-прежнему наиболее активно застраивается Новомосковский административный округ (НАО). По итогам квартала его доля в структуре предложения квартир возросла на 1,2% и достигла 74,2%. На Троицкий административный округ (ТАО) приходится чуть более четверти предложения.
Структура предложения первичного рынка жилья Новой Москвы по округам
Активный выход новых корпусов в крупнейших жилых комплексах Новой Москвы привел к росту предложения в многоэтажной застройке. Доля квартир в домах выше 10 этажей поднялась на 2 п.п. и достигла 53,6%. В малоэтажных корпусах представлено 27,1% квартир, а в среднеэтажных – 19,3%.
Почти половина всех квартир продается в корпусах, где ведутся активные монтажные работы. За прошедший квартал их доля возросла на 18,1 п.п. Еще 38% предложения сконцентрировано в домах на стадии отделки и благоустройства, за три месяца его доля сократилась на 2,1 п.п. На 15,7 п.п. снизился процент лотов в корпусах на начальном этапе строительства, теперь он составляет 10,4%. Остальные квартиры продаются во введенных в эксплуатацию домах.
По данным аналитиков "Метриум Групп", по итогам первого квартала 2015 года средняя цена квадратного метра в новостройках на территории Новой Москвы снизилась на 0,9% и остановилась на отметке 103 900 руб. Падение ценового уровня на 2,5% зафиксировано в каждом из округов в отдельности. В НАО средняя цена квадратного метра первичного жилья по итогам квартала составила 116 100 руб., а в ТАО – 64 600 руб. В целом снижение цен вызвано выходом новых проектов и объемов, а более значительный спад по округам в отдельности обусловлен повышением доли квартир в более дорогом НАО.
Наиболее дешевые квартиры в первом квартале были представлены в ЖК "Борисоглебское" (1,83 млн руб. за 33,4 кв. м), ЖК "Марьино Град" (2,34 млн руб. за 27,86 кв. м) и мкрн. на ул. Железнодорожная г. Щербинка (2,35 млн руб. за 24 кв. м).
Основные тенденции
"В первом квартале 2015 года рынок новостроек Новой Москвы был достаточно активным, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга "Метриум Групп". - В продажу вышел новый жилой комплекс, предложение активно пополнялось корпусами в уже реализуемых проектах. По состоянию на конец марта общий объем предложения превысил 7 370 квартир в 33 проектах. Следует отметить, что в конце прошлого года была обнародована и одобрена территориальная схема Новой Москвы. Окончательно принять ее планируется к середине 2015 года после публичных слушаний и корректировок, однако уже сейчас застройщики получили представление о перспективах развития отдельных территорий. Это должно активизировать вывод новых проектов в Новой Москве, которых за прошлый год на рынке появилось всего три.
По сравнению с концом 2014 года рынок новостроек Новой Москвы испытал падение покупательской активности, однако спрос не был исчерпан. Без учета новых проектов и корпусов объем предложения снизился на 14,7%, что свидетельствует о сохранении интереса к локальным новостройкам, по большей части за счет более демократичного уровня цен. Наиболее успешными в первом квартале были масштабные комплексы со сравнительно доступным бюджетом покупки.
Рост цен в отдельных успешных проектах в начале года компенсировался выводом новых значительных объемов по более низкой цене. В результате, средняя цена квадратного метра составила 103 900 руб., что на 0,9% ниже, чем в декабре.
Одним из значимых событий первого квартала стал запуск программы по государственному субсидированию ипотечной ставки. Поскольку подавляющее большинство проектов, реализуемых в Новой Москве, относится к массовому сегменту, поддержка ипотеки должна положительно сказаться на покупательской активности и привести к повышению спроса".
[1] В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации объем предложения в некоторых проектах (ЖК "Ново-Никольское", Эко-Парк "Горчаково", ЖК "Престиж") рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.