Госдевелопер вместо СУ-155. "РосБизнесКонсалтинг". 18 февраля 2016

"Российский капитал" учредил "РК Недвижимость"
Как выяснил РБК, все ключевые активы СУ-155 до июля будут переданы на баланс "дочек" "Российского капитала", включая созданную в декабре "РК Недвижимость".
Новый холдинг
"Российский капитал" создает холдинг, на который будут переведены все ключевые активы СУ-155, рассказал РБК вице-президент банка Владимир Голосов. Банк уже учредил несколько компаний, которые получат девелоперские проекты СУ-155, добавил он. По данным СПАРК, в декабре 2015 года было зарегистрировано ООО "РК Инвест", которое на 99,99% принадлежит "Российскому капиталу", профиль его деятельности — капвложение в ценные бумаги. В свою очередь "РК Инвест" на 100% владеет ООО "РК Недвижимость", созданным 30 декабря 2015-го; также в числе его "дочек" — ООО "РК Актив" и ООО "РК Проект", зарегистрированные к началу 2016-го.
"Российскому капиталу" впоследствии будет принадлежать не менее 75% холдинга, добавил Голосов. Станет ли совладельцем новых структур основатель СУ-155 Михаил Балакин, пока неясно, говорит Голосов.
По его словам, "Российский капитал" также достиг договоренности с акционерами СУ-155, включая Балакина, о передаче банку всех непрофильных активов — промышленных и земельных. Если денег от реализации этих активов не хватит для выполнения обязательств перед дольщиками, нынешние акционеры СУ-155 лишатся права на получение доли в новых структурах.
Процесс создания нового холдинга займет 3–4 месяца, говорит Голосов: "Нужно понимать, что все компании СУ-155 обременены долгами, поэтому реальной стоимости у холдинга не будет. Но он необходим, чтобы централизовать управление".
Схему передачи активов он не описал, отметив, что она "будет разная" — необязательно через соглашение о купле-продаже.
Управление СУ-155 уже, по сути, перешло к "Российскому капиталу", подтвердил РБК представитель секретариата первого заместителя председателя правительства Игоря Шувалова. "Для первого вице-премьера главная задача — выполнить график 2016 года по строительству и обеспечить людей жильем, — сказал он. — Будет ли "Российский капитал" создавать отдельную компанию для активов СУ-155 — это решение наших коллег из Минстроя и "Российского капитала"".
"Задача Минстроя — контролировать достройку домов, а то, каким образом "Российский капитал" будет распоряжаться активами СУ-155 для выполнения задачи по обеспечению жителей квартирами, — это внутренний вопрос банка", — отметил представитель Минстроя.
В СУ-155 отказались от комментариев, посоветовав обратиться в "Российский капитал".
Схема санации
Задолженность СУ-155, когда-то крупнейшего строителя жилья в России, в середине 2015 года приблизилась к 30 млрд руб. — помимо обязательств перед дольщиками и пайщиками, у СУ-155 есть долги перед банками. В сентябре 2015-го пресс-служба компании утверждала, что общий долг сократился до 17,6 млрд руб. за счет продажи непрофильных активов. Чтобы расплатиться, компании необходимо продолжать стройки, но работы на многих площадках были остановлены.
Решение о том, что финансирование достройки объектов СУ-155 должен осуществлять "Российский капитал", было принято в декабре на совещании у Шувалова. Схема санации девелопера была согласована к началу 2016-го: достраивать жилье в качестве генподрядчика будет СУ-151, возглавляемая самим Балакиным, а группа БИН семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова присмотрит за расходованием денег. Компания "Триумфальная арка", структура БИНа, будет получателем средств на достройку — на закупку материалов, зарплату рабочим и др.; именно она заключает договор подряда с СУ-151.
В группе БИН отказались от комментариев.
"Российскому капиталу" необходимо выделить 39 млрд руб. на достройку 155 жилых домов в разных регионах России. Частично средства будут привлечены за счет приобретения банком или его структурами свободных квартир в недостроенных домах, частично — за счет реализации активов СУ-155. На достройку проблемных объектов, попавших в первую очередь в графике строительства, — 63 объекта в 11 регионах, в которых было продано 16,1 тыс. квартир, — необходимо 8,3 млрд руб., говорил в понедельник, 15 февраля, глава "Российского капитала" Михаил Кузовлев.
По его словам, схема подразумевает банкротство головного АО "СУ-155". В этом случае "Российский капитал" сможет выкупить объекты СУ-155 и исполнить все взятые компанией обязательства перед дольщиками.
В конце прошлого года вступили в силу новые поправки в закон "О банкротстве", которые изменяют правила выкупа недостроя у застройщика-банкрота: теперь организация, выкупившая активы, должна будет исполнить переданные ей обязательства, говорил "Ведомостям" один из авторов поправок, депутат Госдумы Александр Хинштейн. Он не скрывал, что поправки разрабатывались с учетом конкретной ситуации с СУ-155.